대치동 프라임 오피스 가리온빌딩 임대 | 선릉역세권 대형 업무공간과 독보적인 자주식 주차 인프라
강남 테헤란로 이남, 특히 선릉역 인근에서 전용 100평 이상의 대형 면적과 스트레스 없는 쾌적한 주차 환경, 내부 인테리어 인계 조건까지 두루 갖춘 사옥형 빌딩을 찾는 기업에게 가리온빌딩은 강력히 추천할 만한 핵심 자산입니다.
2007년에 완공된 이후 전문적인 시설 관리가 지속적으로 뒷받침되어 탁월한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 전 차량 자주식 주차 시스템과 매력적인 임대 가성비 덕분에 입주사들의 실사용 만족도가 매우 높습니다. 현장 실사를 토대로 분석한 가리온빌딩의 입지적 강점과 주요 임대 스펙을 상세히 공유해 드립니다.
Location (지리적 입지 및 접근성)
가리온빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로85길 39에 자리 잡고 있으며, 테헤란로 이면의 안정적인 대치동 오피스 타운에 위치합니다.
지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역을 도보권으로 오갈 수 있어 강남 전역은 물론 판교, 분당 등 수도권 핵심 거점과의 대중교통 연계성이 뛰어납니다. 아울러 테헤란로와 삼성로 등 강남 주요 간선도로로의 차량 진출입이 수월해 기동성 높은 비즈니스 동선을 제공합니다.
빌딩 반경 내에는 다채로운 식음료 매장과 트렌디한 카페, 시중 은행 및 관공서 등 비즈니스 지원 인프라가 탄탄하게 조성되어 있어, 임직원의 일상 편의는 물론 외부 귀빈 접대 및 미팅 진행에도 최적의 환경을 선사합니다.
Building Information (건축물 개요)
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로85길 39
빌딩 규모 : 지하 3층 ~ 지상 6층
준공 연월 : 2007년 10월
연면적 : 7,271.97㎡ (약 2,199평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
화장실 : 각 층별 남녀 분리형
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의 가능
준공 연식 대비 체계적인 리모델링 및 설비 유지보수가 이루어져 현대적인 외관과 청결한 공용 공간을 자랑합니다.
중대형급 빌딩에 걸맞은 견고하고 세련된 건물 파사드는 방문객과 비즈니스 파트너에게 기업의 신뢰도와 대외적 이미지를 한층 제고시키는 요소로 작용합니다.
공용 공간 및 부대시설
로비와 복도 등 공용 부문은 쾌적하고 단정하게 유지되고 있으며, 수직 이동을 위한 승강기 1대가 원활히 운행되고 있습니다.
위생 공간은 각 층마다 남녀가 완벽히 분리된 구조로 설계되어 프라이버시를 보장합니다. 또한 건물 저층부 및 지하 공간에는 마트와 일반 음식점 등 근린생활시설이 성업 중이어서, 외부로 나가지 않고도 건물 내에서 원스톱으로 간단한 장보기와 식사를 해결할 수 있는 편의성을 제공합니다.
Parking Information (주차 환경)
가리온빌딩이 인근 타 빌딩 대비 압도적인 비교우위를 점하는 핵심 요소는 바로 주차 편의성입니다.
총 주차 대수 : 53대
무료 주차 기준 : 임대면적 50평당 1대 무료 배정
유료 주차 : 추가 주차 협의 가능
기계식 리프트가 아닌 100% 자주식 주차장으로 완비되어 있어 대형 세단 및 SUV 차종에 구애받지 않고 안전하고 신속한 입출차가 가능합니다.
임대면적 대비 넉넉한 기본 주차 대수를 지원하므로, 법인 차량 보유 대수가 많거나 외근 빈도가 높은 기업에게 최상의 만족도를 제공합니다.
기준층 평면 및 임대 스펙
가리온빌딩의 기준층 면적은 임대 약 306평, 전용 약 160평 규모의 시원한 직사각형 플레이트를 제공합니다.
동선 효율을 극대화한 중앙 코어(Central Core) 설계를 채택하여 데드 스페이스 없이 전용 공간을 유기적으로 배치할 수 있습니다. 코어 주변으로 개방형 업무 존(Open Space), 회의실, 임원실, 폰부스 등을 짜임새 있게 레이아웃하기에 매우 유리합니다.
원칙적으로 전층 단독 사용 구조로 계약이 진행되며, 필요시 부분 분할에 대한 협의도 유연하게 검토 가능합니다.
타깃 및 추천 기업군
가리온빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적화된 업무 공간입니다.
선릉역 역세권에서 전용 150평 이상의 독립적인 플로어를 원하는 기업
대형 차량의 잦은 입출차로 인해 쾌적한 100% 자주식 주차장이 필수적인 법인
기존 완성도 높은 인테리어 승계를 통해 입주 초기 인테리어 공사 비용을 절감하고자 하는 기업
휴게 및 복지 증진을 위해 단독 야외 테라스 공간을 적극 활용하고자 하는 조직
단일 층 또는 연층 계약을 통해 독립된 통합 사옥 분위기를 구축하려는 성장 기업 및 본사 이전 수요
종합 평가 및 임대 검토 포인트
대치동 가리온빌딩은 선릉역 역세권의 훌륭한 입지와 뛰어난 빌딩 컨디션, 그리고 강남권에서 매우 드문 전면 자주식 주차 설비를 두루 갖춘 균형 잡힌 오피스 자산입니다.
풍부한 전용 면적과 더불어 실용적인 단독 테라스, 초기 비용 부담을 대폭 덜어주는 인테리어 옵션은 본 빌딩만의 차별화된 매력입니다. 아울러 최근 임대차 조건 협의 시 렌트프리(Rent-free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공에 적극적인 태세를 보이고 있어, 대치동 권역에서 실속과 퀄리티를 모두 확보하려는 기업에게 최우선 실사 대상 빌딩으로 평가됩니다.
