강남역 핵심 메디컬 스페이스, 진명빌딩 임대 브리핑

강남권역에서 신규 개원 또는 병의원 확장이전을 추진할 때 최우선 검토 항목은 환자 유입을 견인하는 접근성과 가시성, 그리고 진료 환경에 최적화된 내부 인프라입니다.

금번 소개해 드리는 진명빌딩은 유동인구가 집중되는 강남대로 바로 안쪽에 입지하여 탁월한 시인성과 조용한 진료 환경을 동시에 확보한 전문 메디컬 오피스입니다. 특히 즉시 진료 공간으로 활용 가능한 층과 더불어 기존 병의원 인테리어를 원활하게 승계할 수 있는 호실이 마련되어 있어, 초기 투자비용을 절감하고자 하는 원장님들께 매력적인 선택지를 제시합니다.

Location

본 건물은 서울특별시 서초구 서초대로77길 5에 자리 잡고 있습니다.

광역 상권의 중심축인 강남대로 이면에 밀접하게 맞닿아 있어 메인 스트리트의 파급력을 오롯이 흡수하며, 지하철 강남역 도보 역세권에 위치하여 환자들의 자연스러운 도보 내원이 가능합니다.

강남역 일대는 수도권 전역과 연결되는 광역 비즈니스 및 쇼핑·문화의 메카로서 내국인은 물론 해외 메디컬 투어 방문객까지 폭넓게 유입되는 지역입니다. 따라서 신규 환자 창출 및 브랜드 인지도 제고 측면에서 독보적인 입지적 우위를 지닙니다.

지하철 및 광역버스망 연계는 물론, 강남대로 진출입이 수월한 사통팔달 도로망을 갖춰 대중교통 이용객과 자차 방문객 모두에게 뛰어난 이동 편의를 제공합니다.

Building Information

진명빌딩은 2017년에 완공된 현대적 감각의 신축급 메디컬 특화 빌딩입니다.

지하 2층부터 지상 13층까지의 층 구성을 갖추고 있으며, 연면적은 약 910평 규모로 균형 잡힌 빌딩 프로파일을 보여줍니다.

외관은 통유리 커튼월 공법을 채택하여 세련된 외관 이미지를 구현했으며, 글라스 파사드를 활용한 와이드한 병원 사인물 연출 및 시인성 높은 브랜딩 노출이 가능합니다.

기준층 전용면적은 약 55평형으로 설계되었으며, 전용률이 약 72%에 달해 실사용 공간의 면적 효율성이 매우 우수합니다.

각 실별 독립적인 개별 냉난방 설비가 완비되어 있어, 야간 진료나 주말 진료 등 진료 스케줄에 맞추어 유연하고 경제적인 공조 제어가 가능합니다.

Parking Information

주차 시설은 안전하고 체계적인 기계식 시스템으로 가동 중입니다.

건물 내 총 16대 규모의 주차 캐파를 보유하고 있으며, 임대 층당 기본 1대의 전용 주차가 배정됩니다.

추가 주차 대수는 임대차 조건 협의를 통해 조율할 수 있으며, 환자 및 내방객 전용 주차 서비스를 지원하여 병의원 운영에 필수적인 내원객 편의를 충실히 뒷받침합니다.

의료기관 이용 환자들의 재방문율을 좌우하는 중요한 편의 조건인 만큼, 실무 운영진과 방문객 모두에게 높은 만족도를 선사합니다.

Common Space

지상 1층 로비 홀은 단정하고 쾌적한 톤앤매너로 철저하게 유지 관리되고 있어 병원을 찾는 고객들에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.

수직 동선을 위해 전 층을 커버하는 초고속 승강기 1대가 가동 중이며, 각 층 복도 외부에는 남녀 분리형 화장실이 깔끔하게 시공되어 원내 쾌적성을 극대화합니다.

공용 복도 및 설비 구역 전반에 걸친 체계적인 시설 관리를 통해 최상의 빌딩 컨디션이 상시 유지되고 있습니다.

Standard Floor

기준층 공급 스펙은 임대면적 약 76평, 전용면적 약 55평 규모로 책정되어 있습니다.

전용률 약 72% 수준을 유지하여 임대료 대비 실질 가용 면적이 넓으며, 평면 구조가 기둥 간섭이 적은 정방형 직사각형으로 설계되어 진료 목적에 부합하는 공간 레이아웃을 다채롭게 구현할 수 있습니다.

사각지대(데드스페이스)가 최소화되어 있어 인포메이션 데스크, 대기 라운지, 원장실, 상담실, 시술 및 처치 구역 등을 유기적으로 배치하기에 매우 이상적입니다.

Medical Office Features

진명빌딩은 전문 의료시설 운용에 필요한 핵심 역량을 고루 갖추고 있습니다.

반듯한 바닥 구조를 바탕으로 동선 분리가 명확한 진료실·처치실·검사실 구성이 용이하며, 감각적인 인테리어 설계에 적합합니다.

통유리 외창을 통한 자연 채광 유입과 탁 트인 개방감은 환자들에게 편안함을 주며, 건물 외벽을 활용한 강남대로 방향의 우수한 시각적 홍보 효과를 누릴 수 있습니다.

또한 기존 시설물 및 인테리어를 그대로 이어받을 수 있는 옵션이 열려 있어, 개원 일정 단축과 시설 공사비 절감을 원하는 의료기관에 최적의 비즈니스 솔루션을 제공합니다.

Terms of Lease

현재 고시된 기준층 임대 조건은 아래와 같습니다.

제시된 임대조건은 입주 시기 및 계약 세부 조항에 따라 유연한 협의가 가능하며, 무상임대 기간(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 인테리어 공사기간 제공 등 입주사 맞춤형 혜택 조율을 적극 지원해 드립니다.

유동인구가 보장된 강남역 핵심 상권에서 안정적인 의료 서비스 확장을 계획 중이시라면, 입지적 가치와 공간 생산성을 두루 만족하는 진명빌딩을 적극 제안합니다.

인테리어 승계 세부 내역 확인 및 현장 투어, 최종 입주 조건 협상 등 구체적인 컨설팅이 필요하시다면 언제든지 문의 바랍니다. 진료 과목별 특성에 부합하는 최선의 오피스 솔루션을 안내해 드리겠습니다.