입지 경쟁력 및 주변 환경
강남구 도산대로 452에 자리잡은 JS빌딩은 청담사거리와 직접 맞닿아 있는 도산대로 중심축의 하이엔드 업무시설입니다.
하이엔드 패션, 글로벌 럭셔리 뷰티, 갤러리 및 명품 플래그십 쇼룸이 군집한 청담동의 최상위 비즈니스 인프라를 누릴 수 있어 기업 아이덴티티를 확립하기에 최적화되어 있습니다. 도산대로를 횡단하는 간선도로망을 기반으로 압구정로데오, 삼성동 테헤란로, 논현동 등 강남권 핵심 권역으로의 이동이 수월하며, 해외 바이어나 VIP 고객의 접근성이 탁월한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.
건축물 기본 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 452
건축 규모 : 지하 4층 / 지상 9층
준공일자 : 2004년 1월
연면적 : 3,584.02㎡ (약 1,084평)
주용도 : 업무시설
수직동선(EV) : 승강기 1대
위생시설 : 각 층별 남녀 분리형 화장실
입주 시점 : 즉시 입주 협의 가능
유명 글로벌 브랜드의 사옥으로 활용되었을 만큼 건축물 자체의 조형미와 외관 완성도가 뛰어나며, 지역 내 높은 인지도와 독보적인 상징성을 자랑합니다.
공용부 관리 및 특화 시설
건물 전반의 공용시설은 철저한 유지관리를 통해 최상의 컨디션을 제공하며, 중앙 엘리베이터 1대를 통해 층간 이동 동선을 최소화했습니다.
특히 층별 복도와 맞닿은 전용 테라스 공간이 구성되어 있어, 임직원의 리프레시 휴게 공간이나 캐주얼한 미팅 존으로 유연하게 활용할 수 있습니다.
위생공간은 층마다 독립된 남녀 분리 구조로 외부에 배치되어 쾌적하고 위생적인 오피스 환경을 선사합니다.
주차 및 제반 운용 조건
건물 내에는 총 16대 수용 규모의 주차 설비가 구축되어 있습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 55평당 1대 기준이 적용되어 기준층 계약 시 호실당 고정 2대가 지원됩니다.
기계식 주차 시스템을 기반으로 운영되나, 대형 차량이나 추가 주차가 필요한 경우 인근의 자주식 유료 주차장을 연계 활용할 수 있어 안정적인 주차 여건을 확보했습니다.
기준층 면적 및 공간 구조 분석
기준층은 계약면적 110평, 전용면적 80평으로 구성되어 약 72.7%라는 강남권 내에서도 손꼽히는 높은 전용률을 자랑합니다.
코어와 설비 라인을 후면에 배치한 편심코어 설계를 통해 업무 공간의 데드스페이스를 없애고 단정한 직사각형 평면을 구현했습니다.
단독 층 사용 조건으로 계획되어 대표이사실, 임원실, 중대형 회의실, 오픈 워크스테이션 등 입주 기업의 니즈에 부합하는 공간 레이아웃을 효율적으로 설계할 수 있습니다.
입주 권장 대상 기업
다음과 같은 공간 스펙과 업무 환경을 지향하는 기업에게 최적의 오피스 솔루션이 될 수 있습니다.
도산대로 및 청담사거리 메인 라인에 거점을 마련하고자 하는 기업
브랜드 이미지 제고와 사옥형 오피스의 상징성을 중시하는 비즈니스
전용 80평 단독 층 또는 160평 규모의 연속 층 공간을 희망하는 본사급 조직
기존 완성도 높은 인테리어를 승계하여 입주 초기 비용을 최소화하려는 법인
패션, 명품, 뷰티, 럭셔리 라이프스타일 브랜드 및 쇼룸 복합 공간을 찾는 기업
VIP 대면 비즈니스 및 주요 내방객 유치가 잦은 전문 컨설팅·에이전시
종합 분석 및 브리핑
JS빌딩은 도산대로와 청담동 하이엔드 상권의 인프라를 완벽히 흡수하는 대표적인 프라임 오피스입니다. 우수한 시인성을 가진 외관과 더불어 층당 전용 80평, 연층 임차 시 전용 160평까지 확보할 수 있어 공간 확장이 필요한 중견 기업에 매력적입니다. 높은 전용률과 개별 층 테라스 공간, 품격 있는 업무 환경을 고루 갖추고 있어 강남 청담권역에서 사옥급 거점을 찾는 의사결정권자에게 적극 권장하는 매물입니다.
