기업의 대외적인 위상 제고와 차별화된 하이엔드 인프라 확보를 동시에 충족할 수 있는 청담사거리 도산대로변 프리미엄 오피스, 에스디바이오센서빌딩의 주요 임대 세부사항을 브리핑해 드립니다.
청담 명품거리의 중심축에 자리하여 단순한 업무용 공간을 넘어 브랜드 가치를 시각적으로 전달하는 플랫폼 역할을 수행하며, 쇼룸 결합형 사무실이나 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 디자인 및 전문 에이전시의 본사 이전 수요가 지속적으로 집중되는 자산입니다.
강남 청담권역에서 우수한 하드웨어와 상징성을 갖춘 사옥급 공간을 검토 중인 기업 관계자분들은 본 포스팅의 세부 분석을 눈여겨보시기 바랍니다.
도산대로 및 청담 명품거리 중심의 프라임 비즈니스 입지
본 자산은 도산대로와 청담사거리가 교차하는 핵심 지점에 입지해 탁월한 가시성과 접근성을 발휘합니다.
청담 명품거리와 연계된 도산대로 일원은 글로벌 하이엔드 리테일과 명품 플래그십 스토어, 유수 갤러리 및 최고급 다이닝이 집결된 대한민국 대표 럭셔리 비즈니스 권역입니다.
유명 코스메틱 본사 및 성형외과, 뷰티 클리닉, 글로벌 브랜드들이 밀집해 있어 내방객 대상의 첫인상과 기업 신뢰도를 극대화해야 하는 비즈니스 모델에 최적화된 주변 환경을 자랑합니다.
대중교통의 경우 수인분당선 압구정로데오역과 지하철 7호선 청담역을 모두 도보 10분 안팎으로 이용할 수 있는 더블 역세권에 속합니다.
테헤란로 중심권과 비교했을 때 전철역과의 거리가 다소 존재할 수 있으나, 청담동 특유의 조용하면서도 품격 있는 거리 분위기와 대외적 브랜드 파워를 우선시하는 유수의 기업들이 전략적으로 선호하는 위치입니다.
아울러 도산대로와 영동대로 교차축에 인접하여 올림픽대로, 강변북로 등 서울 핵심 도시고속도로 진출입이 수월해 차량 기반 이동성과 비즈니스 기동성이 탁월합니다.
에스디바이오센서빌딩 건축 개요 및 시설 스펙
2013년 준공 이후 철저한 유지보수 관리를 통해 신축 빌딩 수준의 말끔한 내외관 컨디션을 보존하고 있는 프라임급 오피스입니다.
상층부 오피스 라인에서는 도산대로 뷰는 물론 시원한 한강 조망권을 확보하여 근무자들에게 개방감 넘치는 고품격 업무 환경을 제공합니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 청담동
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 16층
연면적 : 5,801.35㎡ (약 1,755평)
준공일(사용승인일) : 2013년 2월 13일
승강기 설비 : 승용 총 2대
천장고 : 약 3.0m (우수한 개방감)
냉난방 방식 : 개별 컨트롤 시스템 냉난방
주향 : 남향 (채광 우수)
주차 시스템 및 발렛 파킹 안내
주차장은 기계식 시스템으로 구축되어 있으며, 임차 층별로 1대의 무료 주차 대수가 기본 배정됩니다.
추가 주차의 경우 빌딩 관리 주체와의 협의를 통해 조율이 가능하며, 지상 1층에 상주 발렛 파킹 부스를 운영하고 있어 외부 VIP 및 방문객 응대에 뛰어난 편의성을 자랑합니다.
초대형 규격을 제외한 대다수 일반 승용 차량의 진출입이 원활하여 임직원 및 내방객의 주차 만족도가 매우 높게 형성되어 있습니다.
무료 배정 주차 : 층당 기본 1대 제공
추가 주차 여부 : 입주 조건 협의 가능
방문객 주차 운영 : 1층 현장 발렛 서비스 상시 운영
내부 로비 및 공용 시설 컨디션
빌딩의 공용 구역은 청담동 고급 오피스 빌딩에 걸맞게 품격 있는 베이지톤 천연 대리석으로 마감되어 정갈하고 차분한 인상을 심어줍니다.
진입 로비와 각 층 복도 라인이 정갈하게 관리되고 있으며, 여유로운 코어 구조 덕분에 복도 공간을 리셉션 데스크나 대기 라운지로 커스텀하여 전용 면적 이상의 실질적 활용도를 이끌어낼 수 있습니다.
각 층 화장실은 쾌적한 동선 분리를 고려하여 전용 공간 외부 남녀 분리형으로 설계되어 사내 구성원들의 이용 편의를 적극 배려했습니다.
기준층 임대료 및 계약 조건
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 8,000,000원
월 관리비 : 2,000,000원
청담사거리 핵심 메인 스트리트의 입지 가치, 2013년식의 견고한 건축 완성도, 고급 인테리어 수용성을 감안할 때 인근 유사 빌딩 대비 매우 경쟁력 있는 조건으로 책정되었습니다.
실제 계약 체결 시에는 입주 시점 조정, 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 비용 절감 프로모션에 대해 적극적인 협의가 열려 있습니다.
총평 및 입주 추천 타깃
에스디바이오센서빌딩은 단순한 물리적 면적 확보를 넘어 '청담동 명품거리'라는 상징적 브랜드 자산을 기업의 경쟁력으로 흡수할 수 있는 희소성 높은 오피스입니다.
도산대로 조망과 한강 뷰를 동시에 확보한 우수한 층별 공간감, 단정한 건물 관리 상태, 고급스러운 공용부 인테리어는 VIP 의전이 잦은 법인이나 패션·뷰티·디자인·엔터테인먼트 본사에 최상의 선택지가 될 것입니다.
강남 럭셔리 상권 내에서 품격 있는 업무 거점을 확보하고자 하신다면 우선순위로 검토해 보시길 권장합니다.
