중앙빌딩 사업개요 및 기본 제원

소재지: 서울특별시 강남구 영동대로106길 23 (삼성동 161-16번지)
건축규모: 지하 3층 ~ 지상 6층
사용승인일: 1991년 9월
주요구조: 철근콘크리트(RC) 구조
연면적: 약 1,607평 (5,312.4㎡)
기준층 전용면적: 약 130평 (약 132평 내외 활용 가능)
전용률: 약 55%
접근성: 지하철 9호선 봉은사역 도보 3분, 2호선 삼성역 도보 약 8분
공조방식: 중앙공급식 냉난방
주차대수: 총 31대 자주식/기계식 구성
핵심강점: GBC 배후 입지, 층별 독립적 공간 구성 용이, 비용 대비 효율적인 관리체계

중앙빌딩, 삼성동 코어 권역의 높은 가성비를 갖춘 중형 사옥형 오피스

서울특별시 강남구 영동대로106길 23에 자리잡은 중앙빌딩은 테헤란로 및 영동대로 비즈니스 벨트 인근의 알짜 중형 빌딩입니다. 내실 있는 건물 유지관리와 레이아웃 효율성이 뛰어난 업무 평면, 여기에 삼성동 특유의 글로벌 비즈니스 인프라까지 고루 갖추어 실속 있는 사옥 거점을 모색하는 법인 고객들에게 꾸준한 선택을 받고 있습니다.

영동대로·코엑스 비즈니스 권역의 뛰어난 입지적 가치

본 건물은 지하철 9호선 봉은사역 도보 3분 초역세권이자, 2호선 삼성역에서도 도보 약 8분 거리에 위치해 멀티 역세권의 대중교통 인프라를 자랑합니다. 영동대로와 맞닿은 이면 도로에 위치하여 올림픽대로, 동부간선도로 등 주요 간선도로로의 차량 진출입이 수월하며 테헤란로 권역으로의 이동 역시 매우 빠릅니다.

코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 도심공항터미널과 특급 호텔 등 풍부한 MICE 인프라가 도보권에 집중되어 있어 바이어 접견이나 대외 미팅이 빈번한 기업체에 최적의 비즈니스 환경을 선사합니다.

견고한 구조 설계와 군더더기 없는 전용 공간

1991년 준공된 중앙빌딩은 내구성이 우수한 철근콘크리트(RC) 공법으로 시공되어 구조적 안정성이 매우 뛰어납니다. 지하 3층에서 지상 6층 규모로 설계되었으며, 기준층 실사용 면적은 약 130평(등기 및 실측 기준 약 132평)으로 설계되어 단일 층 전체를 단독 본부나 독립 사옥 형태로 활용하기에 알맞은 볼륨을 제공합니다. 약 55%의 양호한 전용률 덕분에 업무 데스크 구획은 물론 임원실, 회의룸, 라운지 등 부서별 필요 공간을 낭비 없이 콤팩트하게 레이아웃할 수 있습니다.

비즈니스 생산성을 뒷받침하는 기반 설비

입주사가 핵심 사업에만 몰입할 수 있도록 균형 잡힌 빌딩 설비 시스템을 완비하고 있습니다.

주요 건축 및 설비 현황은 아래와 같습니다.

중앙 제어형 냉난방 설비 완비
효율적인 승객용 승강기 가동
총 31대 수용 가능한 주차 시설
견고한 내구성을 자랑하는 철근콘크리트 라멘조
기둥 간섭을 최소화한 직선형 업무 평면
체계적이고 정기적인 공용시설물 관리

빌딩 중앙 집중형 공조 시스템을 바탕으로 사계절 내내 적정 온도를 유지하며, 층별 독립성이 보장되어 기업 보안과 쾌적성 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

풍부한 인프라와 향후 개발 비전이 공존하는 환경

삼성동은 명실상부한 강남 비즈니스의 최중심부 역할을 담당하고 있습니다.

한국종합무역센터와 코엑스를 주축으로 대형 금융사, IT 벤처, 프리미엄 다이닝 및 편의시설이 촘촘하게 포진해 있어 임직원의 복지 만족도 및 업무 편의성이 극대화됩니다.

더불어 인접한 현대차 GBC 건립과 영동대로 복합환승센터 개발 호재가 단계적으로 가시화됨에 따라 해당 권역의 오피스 자산가치 및 입지적 위상은 중장기적으로 더욱 견고해질 전망입니다.

입지 종합 분석 및 평가

중앙빌딩은 삼성동 메인 업무 벨트의 지리적 프리미엄과 100평대 단독 사용의 편의성을 두루 겸비한 실속형 오피스 빌딩입니다. 봉은사역과 삼성역을 아우르는 탁월한 교통 접근성, 코엑스 권역의 완벽한 비즈니스 서포트 시설, 합리적인 임대 운영 조건을 동시에 원하는 법인에게 장기적인 업무 거점으로서 훌륭한 대안이 될 것입니다.