강남권 주요 오피스 권역 중에서도 독자적인 교육 및 비즈니스 인프라를 보유한 대치동 핵심 입지의 중형 빌딩, 대치타워의 임대 조건을 안내해 드립니다.
대치타워는 일반 오피스 용도뿐 아니라 협의를 통해 근린생활시설 및 교육 연구 용도까지 폭넓게 검토할 수 있는 다목적 자산입니다. 수려한 내외관 관리 상태는 물론, 무상 인수 가능한 우수한 인테리어를 갖추고 있어 입주 기업의 초기 시설 투자 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 실속형 매물입니다.
빌딩의 주요 제원과 층별 공간 구성을 단계별로 점검해 보겠습니다.
도성초사거리 역삼로 대로변, 안정된 비즈니스 거점
대치타워는 서울특별시 강남구 역삼로 413(지번: 대치동 907-8)에 자리 잡고 있습니다.
도성초등학교 사거리 인근 역삼로 간선도로변에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 지하철 2호선·수인분당선 선릉역과 수인분당선 한티역을 도보권으로 연결하는 더블 역세권 생활권에 속해 있습니다.
선릉역까지는 성인 걸음 기준 약 10분 내외로 이동 가능하여 대중교통을 이용한 임직원들의 출퇴근 동선이 안정적이며, 간선·지선 버스 노선망도 충실하게 갖추어져 있습니다.
아울러 대치동 특유의 주거·상업 복합 인프라 덕분에 다양한 식음료 매장, 카페, 금융기관, 병의원 등 비즈니스 지원 편의시설이 도보 3분 반경 내에 밀집해 있어 쾌적한 근무 환경을 보장합니다.
Building Information (건축 개요)
항목 | 상세 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 역삼로 413 |
건물 규모 | 지하 2층 / 지상 7층 |
연면적 | 2,950.46㎡ (약 893.01평) |
사용승인일 | 2009년 9월 22일 |
주요 용도 | 업무시설 |
승강기 | 승객용 1대 |
위생시설 | 층별 외부 남녀 분리형 |
주향 | 남향 (주출입구 기준) |
입주 가능 시기 | 즉시 입주 협의 가능 |
2009년 9월에 준공된 대치타워는 외벽 전체를 글라스 커튼월 시스템으로 마감하여 모던하고 감각적인 외관을 자랑합니다.
지상 7층 규모의 아담한 중형 빌딩임에도 불구하고 전문적인 건물 관리 체계를 통해 쾌적한 시설 수준을 유지하고 있어, 내방객에게 단정하고 신뢰감 있는 기업 이미지를 각인시키기에 최적화되어 있습니다.
Parking Information (주차 환경)
구분 | 세부 기준 |
|---|---|
총 주차대수 | 총 25대 |
기본 무료 주차 | 임대면적 80평당 1대 배정 |
유료 추가 주차 | 입주사 상황에 따라 별도 협의 |
대치동 일대 중소형 오피스에서 흔히 발생하는 주차 갈등을 최소화할 수 있는 편리한 파킹 인프라를 갖추고 있습니다.
지상부에는 차종 제약 없이 손쉽게 이용 가능한 자주식 주차 구역이 마련되어 있으며, 지하는 차량용 승강기(카리프트)를 거쳐 대형 기계식 시스템으로 입고되는 방식으로 중·대형 세단도 무리 없이 수용합니다.
기본 할당 주차 외에도 추가 주차 대수에 대한 협의가 유연하여, 외근 및 임원 차량 보유 비율이 높은 업체에도 적합합니다.
공용부 관리 및 설비 현황
건물 내부 공용부는 정기적인 클리닝과 보수를 통해 군더더기 없는 청결도를 유지하고 있습니다.
승객용 승강기 1대가 전 층을 유기적으로 연결하며, 전용부 내부가 아닌 복도 코어부에 층별 남녀 분리형 화장실이 독립 배치되어 임직원의 사생활 보호와 업무 독립성을 확보했습니다.
과도한 의전형 인테리어 대신 실용성과 쾌적성에 집중한 설계를 통해 입주사 임직원 모두가 만족할 수 있는 실무 환경을 구현했습니다.
기준층 면적 및 공간 특성
구분 | 면적 수치 |
|---|---|
임대면적 | 271.60㎡ (약 82.16평) |
전용면적 | 185.00㎡ (약 55.96평) |
전용률 | 68.29% |
대치타워의 기준층은 실사용 면적 약 56평으로 설계되어 스타트업, IT 기업, 전문직 법인 등에 가장 선호도가 높은 스케일입니다.
엘리베이터와 계단실 등의 공용 코어가 한쪽 측면으로 몰려 있는 편심코어 방식을 채택하여 기둥에 의한 데드스페이스가 없는 깔끔한 직사각형 전용면적을 제공합니다.
업무 데스크 라인과 회의실, 임원실, 라운지 등을 가벽으로 구획할 때 공간 손실을 최소화할 수 있어 우수한 레이아웃 효율성을 보장합니다.
임대 조건 및 제안
[기준층 전체 임대 조건]
보증금: 100,000,000원
월 임대료: 11,660,000원
월 관리비: 1,640,000원
상기 명시된 금액은 공식 기준층 임대료이며, 입주 시기 및 임대차 계약 기간에 따라 탄력적인 조건 협의가 가능합니다.
인테리어 공사를 위한 공사 기간(Fit-Out) 제공은 물론, 임대료 감면(Rent-Free) 등 실질적인 비용 절감 프로모션에 대한 적극적인 조율이 가능하므로 초기 이전 비용 부담을 상당 부분 경감시킬 수 있습니다.
전문가 분석 총평
대치타워는 선릉-한티 권역의 탄탄한 입지 경쟁력, 68%를 상회하는 뛰어난 전용률, 그리고 정갈하게 유지된 공간 퀄리티가 돋보이는 강남권 알짜 중형 오피스입니다. 인테리어 시설 인수나 학원 등의 업종 확장을 고려하는 기업이라면 우선적으로 현장 실사를 권장해 드립니다.
