2호선 삼성역과 9호선 봉은사역을 잇는 비즈니스 거점, 오트리스빌딩
강남권역(GBD)의 대표적인 중심 업무지구인 삼성동에 위치한 오트리스빌딩의 임대 스펙을 상세히 분석해 드립니다.
지하철 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역을 편리하게 도보로 연계하는 우수한 교통망을 확보하고 있으며, 기시공된 고급 인테리어를 그대로 인수하여 신속한 업무 개시가 가능한 희소 매물입니다.
기준층 임대 77평형대(전용 45.3평)의 실속 있는 공간 구성과 풍부한 주변 생활·업무 인프라를 갖추고 있어, 강남 삼성동 일대에서 쾌적한 사옥형 오피스를 모색 중인 기업에게 매우 유력한 대안이 될 것입니다.
현장 실사를 통해 수집된 상세 공간 및 임대 조건을 브리핑해 드립니다.
Building Information
모던한 파사드가 돋보이는 삼성동 소재 프라임 중형 오피스
2009년 준공된 오트리스빌딩은 지하 2층~지상 7층 규모에 연면적 604.65평(약 1,998.85㎡)으로 조성된 업무용 빌딩입니다.
건물 외관은 차분한 블루톤 글래스 커튼월과 세련된 실버 메탈 프레임을 감각적으로 조합하여 단정하면서도 도시적인 미학을 명확히 드러내고 있습니다.
1층 저층부는 안정적인 라운드 필로티 기둥과 여유 있는 층고를 설계해 시각적 개방감을 극대화하였으며, 전면 진입로와 보행자 동선을 유기적으로 분리하여 내방객의 방문 편의성을 배려했습니다.
단정하고 품격 높은 건축미를 유지하고 있어 입주사의 대외적 브랜드 신뢰도를 제고하는 데 긍정적으로 기여합니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성동 154-3
건축규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 604.65평 (1,998.85㎡)
기준층 임대면적 : 77.10평
기준층 전용면적 : 45.30평
전용률 : 58.75%
사용승인일 : 2009년 07월 01일
건축물용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
Location
테헤란로·영동대로와 맞닿은 GBD 비즈니스 코어 입지
오트리스빌딩은 강남 최선호 비즈니스 벨트인 삼성동 중심부에 안착해 독보적인 인프라 네트워크를 공유합니다.
2호선 삼성역과 황금노선 9호선 봉은사역 더블 역세권에 위치하여 임직원 출퇴근 편의가 월등하며, 테헤란로 및 영동대로와 맞닿아 있어 강남 전역 및 타 권역으로의 차량 기동성 역시 탁월합니다.
아울러 코엑스 몰, 현대백화점 무역센터점, 도심공항터미널 등 주요 지원 인프라가 근거리에 포진해 있어 비즈니스 미팅과 임직원 편의 복지를 원스톱으로 해결할 수 있습니다.
글로벌 엔터프라이즈와 IT 기업들이 밀집한 권역인 만큼, 활발한 네트워크 형성과 파트너십 구축에 탁월한 입지적 강점을 제공합니다.
Location Point
2호선 삼성역 · 9호선 봉은사역 더블 접근성
테헤란로 및 영동대로 진출입 용이
코엑스·현대백화점 등 초대형 상업·문화 인프라 인접
강남(GBD) 핵심 비즈니스 클러스터 내 입지
광역 비즈니스 편의 시설 완비
Main Space
글래스 파티션과 자연 채광이 조화를 이루는 완비형 사무실
현재 임대 가능한 6층 내부는 대형 통창 설계를 통해 전면으로 유입되는 채광이 매우 우수하여 실내 전반에 밝고 쾌적한 무드를 형성합니다.
모던한 그레이 데코타일 바닥 마감과 클린 화이트 월이 조화를 이루며, 투명 글래스 파티션을 적극 도입해 업무 영역 간의 프라이버시를 확보하는 동시에 시각적 개방감을 유지했습니다.
효율적인 동선으로 기획된 회의 공간과 오픈 워크스테이션, 천장형 시스템 냉난방기 및 LED 조명 라인까지 완비되어 있어 별도의 인테리어 공정 없이 원스톱 입주가 가능합니다.
입주 초기 시설 셋업 비용을 획기적으로 절감하고 업무 공백을 최소화하고자 하는 기업에 최적의 공간 구성을 제시합니다.
Common Space
단정하고 쾌적하게 유지 관리되는 공용 공간
건물 진입 메인 로비는 부드러운 톤의 마감재와 견고한 스테인리스 도어의 조화로 차분하고 고급스러운 첫인상을 전달합니다.
오픈형 계단 구조와 내추럴 우드 핸드레일이 세련된 공간감을 자아내며 내방객을 품격 있게 맞이합니다.
엘리베이터 홀을 포함한 복도 공간은 철저한 유지 관리 체계를 통해 쾌적한 컨디션을 유지하고 있으며, 공용 위생 공간(화장실) 또한 우드 앤 베이지 톤의 정갈한 마감으로 신축급 청결도를 보여줍니다.
보행 약자를 고려한 배리어프리 설계 요소가 공용부 전반에 반영되어 모든 이용자에게 편리한 빌딩 환경을 보장합니다.
Parking Information
안정적인 타워 파킹 시스템 구축
오트리스빌딩은 부지 내 공간 활용성을 극대화한 총 25대 규모의 타워형 기계식 주차장을 운영하고 있습니다.
체계적인 설비 관리와 진입 가이드라인, 내부 모니터링 CCTV를 통해 안전하고 신속한 차량 입출고 환경을 구축했습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 75평당 1대 비율로 배정되어 있으며, 업무 성격에 따른 추가 주차 대수는 빌딩 관리단과의 협의를 통해 유연하게 조율할 수 있습니다.
Parking Summary
총 주차 대수 : 25대
주차 방식 : 타워형 기계식
무료 주차 : 임대 75평당 1대 기준
추가 주차 : 사전 협의 진행
Leasing Information
비용 절감 효과가 탁월한 무상 인테리어 승계 오피스
금번 진행 중인 임대 대상은 6층 전 층으로, 임대면적 77.10평 기준 전용면적 45.30평의 효율적인 스펙을 자랑합니다.
기구축된 인테리어 룸 및 설비를 무상으로 인수·활용할 수 있어 시설 투자금 회수에 대한 부담을 없애며, 계약 체결 즉시 입주할 수 있는 준비된 컨디션입니다.
상층부에 위치하여 주변 도심 조망권을 누릴 수 있고 외부 소음 간섭이 최소화되어 집중도 높은 업무 분위기를 보장받을 수 있습니다.
Space Availability
임대 대상층 : 6층 (임대 77.10평 / 전용 45.30평)
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의
Terms of Lease
삼성동 입지 대비 뛰어난 가성비를 갖춘 추천 임대 조건
6층 임대 조건은 보증금 6,000만 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 210만 원으로 책정되어 있습니다.
GBD 핵심부인 삼성역 역세권에 자리 잡으면서도 추가적인 인테리어 공사비 투입 없이 즉시 업무 개시가 가능하다는 점에서 탁월한 가성비와 경제성을 제공합니다.
강남권 내에서 40~50평대 전용 면적 오피스를 물색 중이거나, 인테리어 셋업이 완료된 쾌적한 사무실로의 빠른 이전을 추진 중인 기업 담당자라면 적극적인 검토를 권장합니다.
빌딩 현장 실사 예약 및 렌트프리를 포함한 세부 임대 조건 조율은 전문 컨설팅을 통해 상세히 안내받으실 수 있습니다.
