지하철 3호선·신분당선 신사역과 7호선 논현역을 아우르는 핵심 더블 역세권 업무시설, 마커스신사(마커스빌딩)의 임대 안내를 전해드립니다.
감각적인 내외관 디자인과 약 91%에 달하는 압도적인 전용률, 그리고 도심 업무지구에서 차별화된 가치를 더하는 전용 테라스까지 확보되어 있어 크리에이티브 업계나 브랜드 사옥 이전을 추진 중인 기업들의 선호도가 높은 자산입니다.
단일 층 개별 활용부터 최대 약 187평(전용 171평) 규모의 연층 사용까지 유연하게 선택할 수 있으며, 핏아웃 비용을 절감하는 인테리어 승계와 자유로운 레이아웃 구축이 가능한 원상복구 공간이 공존하고 있습니다.
실제 답사를 바탕으로 정리한 마커스신사의 주요 스펙과 특장점을 상세히 브리핑해 드립니다.
Building Information
모던한 감각과 완성도 높은 디테일을 갖춘 논현동 부티크 오피스
2017년 6월 준공된 마커스신사는 지하 2층부터 지상 7층, 연면적 549.20평(1,815.54㎡) 규모로 조성된 프라임급 중소형 업무시설입니다.
건물 외관은 차분한 천연 석재 베이스에 내추럴한 우드 마감을 감각적으로 매치하여, 트렌디하면서도 품격 있는 스트리트 무드를 연출합니다.
중후한 대리석 질감과 따뜻한 목재의 균형감 있는 조화는 기업의 대외 신인도와 브랜드 이미지를 자연스럽게 제고하며, 정돈된 주출입 동선은 내방객 응대 시 세련된 인상을 남깁니다.
규모 대비 마감재 수준과 관리 상태가 우수하여 디자인 밸류를 중시하는 중견·스타트업 본사 오피스로 최적의 조건을 제안합니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 21-16
규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 549.20평 (1,815.54㎡)
기준층 임대면적 : 65.00평
기준층 전용면적 : 59.00평
전용률 : 90.76%
사용승인 : 2017.06.13
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 1대
Location
강남대로 이면의 신사역·논현역 멀티 광역 교통망
마커스신사는 강남대로 메인 라인 이면에 자리하여, 신사역과 논현역을 도보로 손쉽게 오갈 수 있는 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.
테헤란로 업무권역(GBD)은 물론 한남대교를 통한 도심권(CBD) 연결, 올림픽대로 및 경부고속도로 진출입이 수월하여 차량 기반의 비즈니스 기동성 또한 탁월합니다.
주변 일대는 미디어, 광고 에이전시, IT 플랫폼, 엔터테인먼트, 패션 등 고부가가치 크리에이티브 업종이 집적된 클러스터로 상호 비즈니스 시너지가 풍부합니다. 또한 파인다이닝, 트렌디한 F&B, 리테일 인프라가 풍부하여 임직원 근무 만족도가 매우 높은 입지입니다.
탁월한 비즈니스 접근성과 워크라이프 밸런스를 동시에 추구하는 의사결정권자에게 확고한 경쟁력을 선사하는 위치입니다.
Location Point
신사역·논현역 더블 역세권
강남대로 접근 우수
광고·디자인·엔터테인먼트 기업 밀집
풍부한 F&B 및 상업시설
강남 주요 업무권 이동 편리
Main Space
압도적인 실면적 전용률과 프라이빗 테라스가 선사하는 업무 환경
전용 실내는 화이트와 쿨그레이 톤이 정갈하게 매칭되어 있으며, 노출 천장과 감각적인 라인 조명이 개방감 넘치는 분위기를 자아냅니다.
회의 공간과 부서별 독립 워크스페이스가 짜임새 있게 구획되어 있어 별도의 구조 변경 공사 없이도 즉시 업무를 전개할 수 있으며, 공조 설비와 바닥재 마감 상태도 매우 훌륭합니다.
무엇보다 도심 빌딩에서 희소한 전용 테라스 공간이 확보되어 있는 점이 핵심 프리미엄입니다.
임직원들의 리프레시 휴게 공간이자 캐주얼 미팅, 사내 네트워킹 이벤트 공간으로 다채롭게 활용할 수 있어 사옥 복지 차원에서도 독보적인 만족도를 선사합니다.
여기에 기준층 기준 약 90.76%에 이르는 경이로운 전용률 덕분에 계약 면적 대비 실제 체감할 수 있는 실면적이 매우 넓어 임대료 효율성이 극대화됩니다.
Common Space
빌딩의 품격을 높여주는 정제된 디자인의 공용부
건물에 들어서는 1층 진입로와 로비에서부터 하이엔드 부티크 오피스 특유의 정갈한 아이덴티티가 이어집니다.
고급 석재와 절제된 간접 조명의 조화로 첫 대면 시 차분하면서도 안정적인 인상을 구축하며, 내부 홀 역시 과도한 치장을 배제한 미니멀 디자인을 완성했습니다.
승강기 홀부터 각 층 화장실에 이르는 모든 공용 영역이 다크 그레이와 블랙 톤으로 균형 있게 관리되고 있어 철저한 시설 관리 수준을 체감할 수 있습니다.
클라이언트 방문이 잦고 사옥의 대외적 브랜딩 효과를 엄격히 검토하는 기업이라면 깊은 인상을 받을 만한 환경입니다.
Parking Information
강남 도심에서 차별화된 100% 자주식 주차 시스템
마커스신사는 옥내외를 포함하여 총 14대를 수용하는 전면 자주식 주차 설비를 완비하고 있습니다.
신사·논현 일대 중소형 빌딩에서 흔히 겪는 기계식 주차장의 진출입 불편함과 차량 제약 문제를 완벽히 해소한 설계입니다.
대형 세단 및 SUV 차종도 제약 없이 입출차가 가능하며, 출퇴근 및 내방객 피크 타임에도 대기 지연 없이 원활한 주차가 가능합니다.
기본 무료 주차는 임대면적 35평당 1대가 배정되며, 추가 주차는 입주 시 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
Parking Summary
총 14대
자주식 주차
기본 주차 : 35평당 1대
추가 주차 : 협의
Leasing Information
인테리어 무상 인수 및 최대 171평 연층 확장 옵션
현재 공급 중인 임대 대상층은 3층, 5층, 6층이며, 사업체 규모와 부서 배치에 맞춰 단일 층 임차 혹은 3개 층 일괄 연층 사용이 가능합니다.
3층의 경우 기시공된 고급 인테리어를 원형 그대로 무상 인수할 수 있어 초기 입주 셋업 비용을 획기적으로 낮출 수 있으며 신속한 이전이 가능합니다.
반면 5층과 6층은 오픈형 원상복구 상태로 인도되어 기업 고유의 CI 및 조직 문화에 최적화된 맞춤형 오피스 구축이 가능합니다.
3개 층을 통합 사용할 경우 임대면적 187평, 전용면적 171평 규모의 대형 통합 사옥 공간이 마련되어, 유기적인 협업 환경과 확장성을 동시에 누릴 수 있습니다.
Space Availability
6층 : 임대 57평 / 전용 53평 (즉시 입주)
5층 : 임대 65평 / 전용 59평
3층 : 임대 65평 / 전용 59평 (2026년 4월)
Total
임대 187평
전용 171평
Terms of Lease
실사용 가치 대비 탁월한 가성비를 갖춘 조건
각 층별 기준 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 750만 원, 관리비 250만 원으로 책정되어 있습니다.
3개 층 전체 연층 구성 시 보증금 3억 원, 월 임대료 2,250만 원, 관리비 750만 원으로 전용 171평에 달하는 프라이빗 본사 공간을 점유할 수 있습니다.
신사역·논현역 더블 역세권 입지에 90%를 초과하는 전용률, 100% 자주식 주차 및 전용 테라스까지 결합된 매물은 강남권 전체에서도 매우 드문 임대 조건입니다.
강남 신사권역에서 트렌디한 IT, 광고기획, 엔터테인먼트 사옥 이전을 구상 중이시라면 마커스신사는 최우선 검토를 권장해 드립니다.
