신소애빌딩 임대 안내
GBD(강남업무지구)의 핵심 거점인 강남역 역세권 내에서 가성비와 공간 효율성을 두루 갖춘 전용 40평대 사무실을 물색 중인 기업 실무진이라면 신소애빌딩을 주목할 필요가 있습니다.
지하철역과의 우수한 접근성은 물론 데드스페이스를 최소화한 업무 공간과 정돈된 공용 공간을 제공하여, 초기 스타트업부터 안정적인 성장세를 이어가는 중소기업까지 부담 없이 입주할 수 있는 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.
건축물 개요 및 기본 제원
신소애빌딩은 2010년 10월에 사용승인을 획득한 오피스 빌딩입니다.
지하 3층부터 지상 13층에 걸쳐 연면적 약 826평 규모로 조성되었으며, 모던한 외관 디자인과 고급스러운 대리석 마감의 공용 시설이 돋보이는 테헤란로 이면의 오피스 자산입니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로4길 40
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층
연면적 : 2,730.45㎡ (약 826평)
사용승인일 : 2010년 10월
승강기 : 승객용 1대 가동
위생 시설 : 각 층별 외부 남녀 분리형 화장실
입주 가능 시점 : 즉시 입주 협의 가능
강남역 일대 핵심 비즈니스 인프라
신소애빌딩은 지하철 강남역에서 도보로 약 5분 내외 거리에 자리하여 접근성이 뛰어납니다.
지하철 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권 입지로서 서울 전역은 물론 판교 테크노밸리 등 수도권 주요 비즈니스 허브로의 이동이 매우 수월하며, 광역버스 및 시내버스 환승 인프라가 탄탄하게 조성되어 있어 임직원 출퇴근 편의가 월등합니다.
주변 일대에는 다양한 업종의 기업들과 금융기관, 각종 편의시설, F&B 매장 및 카페가 밀집해 있어 업무 지원과 비즈니스 미팅, 임직원 복리후생 인프라를 완벽하게 충족합니다.
주차 시설 환경
본 건물은 공간 효율성을 높인 기계식 주차 시스템을 운영하고 있습니다.
총 주차 대수 : 9대
무료 주차 기준 : 층당 기본 1대 배정
추가 주차 여부 : 입주 협의 시 추가 조율 가능
층별 기본 주차가 안정적으로 제공되며 필요 시 추가 대수 협의가 가능합니다. 다만 기계식 주차 타워 특성상 차종 및 대형 차량 규격에 따른 주차 제한이 발생할 수 있어 사전 제원 확인이 권장됩니다.
공용부 관리 및 시설 상태
건물 내부 공용부는 대리석 자재를 적극 활용하여 차분하면서도 품격 있는 분위기를 연출합니다.
승강기 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 층마다 전유부 외부에 독립된 남녀 분리 구조로 설계되어 프라이버시 보호와 쾌적한 환경 유지가 용이합니다.
전반적인 건물 유지관리 상태가 매우 양호하여 실입주사는 물론 외부 내방객들에게도 신뢰감 높은 기업 이미지를 전달할 수 있습니다.
기준층 면적 및 공간 구조
신소애빌딩의 기준층은 실사용 면적 기준 약 44평 규모로 조성되어 있습니다.
임대면적 : 80평
전용면적 : 44평
전용률 : 약 55%
엘리베이터 및 계단실 등 공용 코어가 한쪽 측면으로 집중되어 있어 실제 전유공간은 효율적인 'ㄴ'자형 구조를 형성합니다.
실내 중앙에 불필요한 기둥이 없는 무기둥 구조를 채택하여 면적 손실이 거의 없으며, 오픈 데스크 존과 회의실, 임원실 등을 자유롭게 구획할 수 있는 뛰어난 레이아웃 자율성을 보장합니다.
실내 업무 공간의 주요 특장점
전용 40평대 중소형 면적임에도 불구하고 내부 기둥을 배제한 구조 덕분에 체감 면적이 훨씬 넓게 확보됩니다.
독립된 미팅룸과 대표실, 집중 업무 구역을 유기적으로 배치할 수 있어 IT 벤처, 스타트업, 전문직 컨설팅 기업 등 다양한 산업군의 요구에 최적화된 공간입니다.
기본 인테리어 마감이 정돈된 상태로 인도될 예정으로, 계약 체결 후 빠른 셋업과 신속한 업무 개시가 가능하다는 점 역시 강력한 장점입니다.
추천 입주 대상
신소애빌딩은 특히 다음과 같은 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
강남역 인근 도보 역세권 소형 사무실을 희망하는 기업
전용 40평 내외의 낭비 없는 알짜 업무 면적을 원하는 기업
사무실 셋업 및 초기 인테리어 투자 비용을 절감하고자 하는 기업
기둥 간섭 없이 자유로운 인테리어 구획을 선호하는 기업
강남 테헤란로 권역에서 경쟁력 있는 임대 조건을 찾는 기업
렌트프리 등 입주 조건에 대한 유연한 협의를 기대하는 기업
종합 평가
신소애빌딩은 강남역의 뛰어난 교통 입지와 합리적인 임대 단가, 공간 효율을 극대화한 평면 구조가 결합된 대표적인 실속형 오피스 자산입니다.
전용 44평의 무기둥 평면, 쾌적하게 유지되는 공용부 환경, 신속한 입주가 가능한 컨디션과 입주 조건 협의의 유연성까지 겸비하고 있어 강남권 진입을 고려하는 성장 기업의 업무 거점으로 손색이 없습니다.
