건물 개요

강남구 도산대로변에 자리한 나현빌딩은 1992년 4월에 완공된 안정적인 관리 상태를 자랑하는 업무용 빌딩입니다.

지하 2층에서 지상 6층에 이르는 빌딩 규모로 연면적은 약 663평(2,192.75㎡) 수준이며, 고전적이고 중후한 외관 디자인과 체계적인 빌딩 유지보수를 기반으로 꾸준한 임차 선호도를 유지하고 있습니다.

소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 215
규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 2,192.75㎡ (약 663평)
사용승인일 : 1992년 4월
승강기 : 총 1대
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 협의 가능

도산대로 핵심 업무 입지 및 인프라

나현빌딩은 강남권역 중에서도 트렌드와 비즈니스가 교차하는 도산대로 대로변에 직접 접해 있습니다.

지하철 3호선 압구정역에서 도보 약 7분 거리에 위치하여 대중교통을 이용한 출퇴근 여건이 훌륭하며, 성수대교 및 한남대교 등 주요 간선도로 진입이 수월해 도심 및 타 강남 비즈니스 구역 간 이동이 신속합니다.

빌딩 반경 내에는 고급 리테일 숍, F&B 매장, 카페 등 수준 높은 편의시설이 밀집해 있어 사내 임직원 복지는 물론 대외 비즈니스 미팅과 접대 시에도 최적의 편의를 제공합니다.

아울러 대로변 필지가 지닌 우수한 시인성 덕분에 내방객의 건물 인지가 쉽고, 브랜드 아이덴티티를 확립하기에 적합합니다.

주차 시설 및 이용 환경

본 건물은 입주사의 편의를 고려하여 자주식 방식을 중심으로 주차 공간을 운영하고 있습니다.

총 주차 대수 : 11대
기본 제공 주차 : 층별 1대 배정
유료 추가 주차 : 상호 협의

입출차가 직관적인 자주식 주차 위주로 설계되어 있어 대형 차량의 진입도 무리가 없으며, 맞은편 공영주차장과의 연계가 가능하여 방문객 응대 및 추가 주차 수요를 원활하게 해결할 수 있습니다.

청결한 공용부 관리

외관의 클래식한 멋을 고스란히 계승한 공용 공간은 정갈하고 차분한 인상을 심어줍니다.

중앙 엘리베이터 1대가 원활히 운행되고 있으며, 화장실은 층마다 외부에 남녀 구분형으로 설치되어 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.

장기간 숙련된 전담 관리 시스템을 통해 공용 복도와 시설물이 정돈된 컨디션을 일관되게 유지하고 있어 입주 기업의 업무 안정성을 뒷받침합니다.

기준층 면적 및 공간 레이아웃

나현빌딩의 기준층은 전용면적 약 65평형으로 중소 규모 기업이 실속 있게 사용하기에 최적화되어 있습니다.

임대면적 : 92.9평
전용면적 : 65평
전용률 : 약 70%

일반 프라임급 오피스 대비 매우 높은 수준인 70%의 전용률을 확보하여, 동일한 임대면적 대비 넓은 실사용 공간을 누릴 수 있어 임대료 효율이 높습니다.

계단실 및 엘리베이터 등 공용 공간을 한쪽 측면에 배치한 편심코어(Side Core) 구조 덕분에 실내 기둥 간섭이 적은 정형 직사각형 구조를 확보했습니다. 이에 따라 개방형 오피스존, 임원실, 회의실 등 기업 특성에 맞춘 모듈형 레이아웃 구성이 매우 용이합니다.

총평

나현빌딩은 도산대로라는 상징성 높은 입지 조건과 훌륭한 교통망, 실사용 면적을 극대화한 70% 전용률, 기존 인테리어 활용 옵션까지 두루 충족하는 신사동 핵심 오피스 매물입니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대조건과 철저한 빌딩 관리 역량이 결합되어 기업의 브랜드 이미지를 한 단계 격상시키는 동시에 고정 비용 부담을 효과적으로 제어할 수 있습니다. 도산대로 축에서 전용 60평대 가성비와 상징성을 겸비한 사무공간을 검토 중인 실무자라면 필히 후보군에 포함해야 할 추천 빌딩입니다.