역삼동 지희빌딩 오피스 임대 개요
서울특별시 강남구 역삼동 테헤란로8길 16(지번: 역삼동 824-27)에 자리한 지희빌딩은 강남대로와 테헤란로 업무권역의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 실속형 중소형 업무시설입니다. 지하 3층~지상 10층 규모로 연면적은 약 1,126평(3,722.31㎡)에 달하며, 2005년 4월 준공 이후 철저한 유지관리를 통해 쾌적한 컨디션을 지속하고 있습니다. 우수한 전용률과 실용적인 내부 레이아웃을 바탕으로 IT 스타트업은 물론 전문 컨설팅 펌 등 다양한 기업들의 임차 선호도가 높은 빌딩입니다.
더블역세권 강남역 도보 5분, 탁월한 비즈니스 접근성
지희빌딩의 핵심 강점은 교통 요충지인 강남역과의 근접성입니다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 약 5분 거리에 위치하여 임직원들의 대중교통 출퇴근 환경이 매우 우수하며, 강남대로 및 테헤란로 버스 노선망 연계도 원활합니다.
자차 운행 환경 또한 뛰어납니다. 테헤란로, 강남대로, 역삼로 등 강남 핵심 간선도로 진출입이 수월하여 GBD(강남업무지구) 내 이동은 물론 경부고속도로, 분당·판교 업무단지 방면으로의 광역 비즈니스 이동성 역시 탁월합니다.
실용성과 경제성을 겸비한 GBD 핵심 중소형 빌딩
2005년에 완공된 지희빌딩은 화려한 대형 프라임 빌딩 대비 합리적인 관리비와 임대 조건을 갖춘 실용적인 업무 공간입니다. 지속적인 시설 정비와 깔끔한 내외관 컨디션을 갖추고 있어 불필요한 관리 비용 지출을 줄이고자 하는 스마트한 기업에 적합합니다.
강남역과 역삼역을 잇는 풍부한 비즈니스 벨트 이면에 위치하여 중심권의 활발한 업무 인프라를 공유하면서도, 번잡함을 피해 차분하게 업무에 집중할 수 있는 환경을 선사합니다.
기준층 전용 73평·전용률 약 68%의 높은 공간 활용도
지희빌딩의 기준층 전용면적은 약 73평이며, 전용률은 약 68% 수준으로 인근 중소형 오피스 빌딩 대비 넓은 실사용 면적을 자랑합니다.
기둥 간섭을 최소화한 네모반듯한 구조 덕분에 임원실, 대·중소 회의실, 집중 업무공간, 폰부스, 라운지 등 기업의 목적에 맞춘 자유롭고 유연한 오피스 인테리어 레이아웃 연출이 용이합니다.
독립적인 천정형 개별 냉난방 및 쾌적한 업무 시설
입주사의 편의를 극대화하기 위해 천정형 개별 냉난방 공조 시스템을 구축하였습니다. 계절이나 정규 빌딩 운영 시간의 제약 없이 야간 및 주말 연장 근무 시에도 각 사의 스케줄에 맞춰 자율적으로 실내 온도 조절이 가능합니다.
수직 이동 동선을 위해 승용 엘리베이터 1대를 운용 중이며, 주차 공간은 총 14대 수용 가능한 기계식 주차 시스템으로 완비되어 있습니다. 강남역 최중심 입지 특성상 주차 가능 대수가 한정적이므로, 카 셰어링이나 법인 차량 등록 여부는 계약 전 사전 확인을 권장합니다.
원스톱으로 해결되는 테헤란로 상권 및 비즈니스 인프라
건물 인근에는 시중 주요 은행, 우체국, 세무·특허 사무소 등 다채로운 비즈니스 지원 시설이 포진해 있습니다. 더불어 트렌디한 카페, 식음료 매장, 병의원 등 강남역 상권의 인프라가 바로 인접해 있어 내방객 의전 및 임직원 복리후생에 최적의 조건을 제공합니다.
입주 추천 타깃 비즈니스
입지와 면적, 시스템 구성을 종합했을 때 지희빌딩은 다음과 같은 비즈니스 그룹에 가장 추천됩니다.
테헤란로 거점을 선호하는 IT 및 소프트웨어 개발사
성장 단계에 진입한 유망 스타트업 및 벤처기업
크리에이티브 마케팅·광고 대행사 및 디자인 전문 스튜디오
경영·전략 전문 컨설팅 펌
공인회계사·세무사·법무사 사무소
강남역 인근 실속형 거점을 찾는 일반 중소기업
특히 강남권 최중심부에서 합리적인 임대 예산으로 실평수 70평대 독립 공간을 확보하고자 하는 기업에 탁월한 선택지가 됩니다.
임대 분석 및 종합 평가
지희빌딩은 강남역 도보 5분의 역세권 프리미엄, 약 68%에 달하는 고효율 전용률, 그리고 24시간 자율 제어 개별 냉난방을 고루 갖춘 역삼동의 대표적인 알짜 오피스입니다. 과도한 부대비용 부담 없이 강남 중심지의 탄탄한 인프라와 공간 실용성을 동시에 확보하고자 하는 기업이라면 우선 검토해야 할 최적의 임대 매물입니다.
