서울시 강남구 강남대로 374(역삼동 826)에 자리 잡은 케이스퀘어 강남2는 강남역 최인접 입지와 쾌적한 신축 빌딩 인프라를 동시에 누릴 수 있는 A급 프라임 오피스입니다. 2022년 준공되어 우수한 내외관 컨디션을 자랑하며, 강남권역(GBD) 내에서도 이례적으로 높은 전용률과 정방형 코어 설계를 갖추고 있어 공간 실사용 효율을 극대화하려는 기업 의사결정권자들에게 매우 매력적인 대안으로 꼽힙니다.

2022년 준공, 강남대로변 신축 랜드마크 스펙

케이스퀘어 강남2는 지하 4층~지상 20층 규모로 건립되어 2022년 4월에 준공을 완료한 최신축 자산입니다. 연면적은 약 6,634평(약 21,930㎡) 수준이며, 기준층 전용면적은 약 190평을 제공하여 강남역 일대 중대형 임차 수요를 이상적으로 흡수하고 있습니다. 기업 사옥 단위 이전은 물론 비즈니스 거점 구축을 계획하는 기업에 적합한 규모감을 갖추었습니다.

최신 건축 기준이 적용되어 외관 글라스 커튼월의 세련미는 물론, 1층 로비와 공용 코어, 공조 시스템에 이르기까지 완성도 높은 비즈니스 인프라를 지원합니다.

전용률 약 74%, 임대면적 대비 탁월한 실사용 면적 제공

케이스퀘어 강남2의 가장 독보적인 장점 중 하나는 일반적인 오피스 빌딩(50% 내외)을 크게 웃도는 약 74% 수준의 높은 전용률입니다.

계약 임대면적 대비 실제로 활용 가능한 업무 면적 비율이 월등히 높아, 동일 임대 평수 기준 실질 점유 면적을 대폭 넓힐 수 있어 임차 비용 절감 효과가 뛰어납니다.

전용공간은 기둥 간섭을 최소화한 정방형에 가까운 개방형 구조로 설계되어 공간 손실 없이 유연한 좌석 배치 및 룸 구획이 가능합니다. 쾌적한 층고 설계를 기반으로 대형 오픈 데스크 업무공간, 임원실, 대회의실, 포커스룸 등을 유기적으로 레이아웃할 수 있어 스마트 오피스 환경을 구축하기에 최적입니다.

더블 역세권 강남역 도보 1분, 압도적인 교통 접근성

입지적 희소성 또한 케이스퀘어 강남2의 핵심 가치입니다.

지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 1분 이내에 도달 가능한 초역세권에 입지하여 수도권 전역을 아우르는 탁월한 대중교통망을 확보하고 있습니다.

2호선을 통해 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트인 역삼·선릉·삼성 방면으로 즉각 이동할 수 있으며, 신분당선을 통해 판교 테크노밸리와 분당권역으로의 접근도 매우 신속합니다. 또한 강남대로를 지나는 광역 및 간선 버스 노선망이 집결되어 있어 임직원의 통근 편의는 물론 대외 파트너사 및 클라이언트 방문 시 최상의 접근 편의를 선사합니다.

스마트 빌딩 솔루션 및 여유로운 설비 인프라

신축 오피스다운 첨단 빌딩 관리 시스템(BMS)과 공조 설비를 통해 쾌적한 실내 공기질과 온습도를 사계절 일정하게 유지합니다.

수직 이동의 병목 현상을 방지하기 위해 총 6대의 승강기를 효율적으로 분산 운영하며, 주차 시설은 자주식과 기계식 방식을 혼합하여 총 101대를 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 차량 진출입이 혼잡한 강남역 대로변 입지임에도 입주 임직원 및 내방객을 위한 안정적인 주차 기반을 완비하여 입주 만족도를 높였습니다.

임직원을 위한 5층 전용 야외 옥외 테라스

케이스퀘어 강남2 5층에는 입주사 전용 외부 테라스 가든이 마련되어 있습니다.

밀폐된 실내 공간에서 벗어나 도심 속 휴식을 취할 수 있는 프라이빗한 힐링 스폿으로, 가벼운 리프레시나 캐주얼 미팅, 사내 소통의 장으로 적극 활용되고 있습니다. 이는 임직원들의 업무 생산성을 제고하고 기업 복지 수준을 한 차원 높이는 차별화 요소로 기능합니다.

금융과 혁신 테크 기업들이 선택한 검증된 업무 거점

현재 케이스퀘어 강남2에는 대형 금융사인 NH투자증권을 필두로 글로벌 의료 AI 혁신 기업인 루닛, 프리미엄 공유오피스 스파크플러스 등 유수의 기업들이 입주해 있습니다.

다양한 선도 산업군 기업들이 사옥 및 주요 거점으로 낙점했다는 사실은 본 자산의 뛰어난 입지 파워와 건물 관리 품질, 공간 효율성을 입증합니다. 특히 핵심 인재 영입이 중요한 IT·테크 기반 기업과 스타트업에게 있어 강남역 도보 1분이라는 우수한 직주근접성은 채용 경쟁력 강화 측면에서도 강력한 강점으로 작용합니다.