교보타워사거리 중심에서 강남권 비즈니스 벨트의 시각적 기준점 역할을 수행해 온 디자인 특화 랜드마크, 어반하이브빌딩(Urban Hive Building)의 임대 제원을 심층 분석해 드립니다.
수려한 입면 조형미와 강력한 가시성, 지하철 연계 동선의 탁월함을 겸비한 본 자산은 최상급 기업 이미지를 구축하고자 하는 법인 임차사들의 지속적인 관심을 받고 있습니다. 강남대로와 신논현역 권역에서 상징적인 사옥형 거점을 모색 중인 기업에게 최적의 선택지가 될 수 있습니다.
신논현역 초역세권 입지와 강남대로 교통 인프라
본 건물은 서울특별시 강남구 강남대로 476에 자리 잡고 있으며, 교보타워사거리부터 영동시장 방면으로 이어지는 대로변 코너에 입지하여 탁월한 개방감과 인지성을 자랑합니다.
지하철 9호선과 신분당선 환승역인 신논현역 출구와 직결되는 수준의 보행 접근성을 확보하여, 대중교통 이용 임직원과 내방객 모두에게 최상의 이동 편의를 제공합니다.
강남대로 축을 따라 수도권 전역을 연결하는 광역버스 및 간선·지선 버스 노선망이 촘촘하게 배치되어 있고, 도로망 연계성이 뛰어나 외부 미팅 및 광역 비즈니스 미팅 전개에 유리합니다.
더불어 강남역과 논현역 상권을 아우르는 풍부한 금융·업무 인프라는 물론, 영동시장 일대의 다채로운 F&B 상업시설을 근거리에서 누릴 수 있어 임직원 복지와 업무 만족도 제고에 크게 기여합니다.
건축 개요 및 자산 프로필
2008년 준공된 어반하이브빌딩은 한국 현대 건축계에서도 독창성을 높게 인정받는 강남대로의 대표적 건축물입니다.
벌집 구조(Hive)를 형상화한 콘크리트 타공 패턴의 파사드는 일상적인 오피스 빌딩을 뛰어넘어 하나의 예술적 조형물로 평가받으며, 입주사에게 차별화된 브랜드 브랜딩 효과를 부여합니다.
기본 건축 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 강남대로 476
규모 : 지하 4층 / 지상 17층
연면적 : 10,166.89㎡ (약 3,075평)
사용승인일 : 2008년 7월 28일
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승객용 1대, 비상용 1대
위생시설 : 층별 전유부 외부 남녀 분리형
주출입구 방향 : 남향 기준
독창적인 건축미와 내구성을 겸비하여 준공 이후 현재까지 강남 핵심 오피스로서의 위상을 안정적으로 유지하고 있습니다.
감각적인 공용부 및 내부 편의시설
시선을 사로잡는 모던한 외관과 조화를 이루도록 내부 공용 구역은 편안하고 품격 있는 인테리어 콘셉트로 완성되었습니다.
따뜻한 우드 소재와 세련된 톤의 마감재를 매칭하여 사옥 방문객에게 신뢰감과 안정감을 선사하며, 실용성과 디자인 완성도를 고루 확보했습니다.
지상 1층 로비 공간에는 유명 카페가 입점해 있어 입주사 임직원들의 티타임 및 캐주얼한 비즈니스 미팅을 원스톱으로 지원합니다.
수직 동선을 책임지는 승강기 시스템이 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 전유 면적 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 내부 공간 활용도를 극대화했습니다.
주차 관리 환경
주차 구역은 총 55대의 차량을 수용할 수 있도록 조성되어 강남대로변 중형 오피스 대비 안정적인 파킹 여건을 갖추고 있습니다.
세부 주차 조건
총 수용 규모 : 55대
무료 배정 기준 : 임대면적 100평당 1대 기본 부여
추가 주차 여건 : 잔여 구역에 따라 유상 협의 가능
기계식 입고가 제한되는 특수 제원 차종의 경우 별도의 협의를 거쳐 외부 주차 공간을 조율할 수 있어 실무 운용성이 뛰어납니다.
기준층 공간 구성 및 레이아웃 효율성
어반하이브의 기준층은 임대면적 약 206.7평, 전용면적 약 112.5평으로 계획되어 중견 기업 및 프라임 지사 사무실로 안성맞춤입니다.
엘리베이터, 계단, 배관 등 설비 시설을 한 측면으로 모아둔 편심코어(Eccentric Core) 평면을 채택하여 실무 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태를 온전히 확보했습니다.
내부 유효 면적에 불필요한 돌출 기둥이 거의 없어 데드스페이스가 최소화되며, 파티션 구성 및 회의실·임원실 배치 등 오피스 인테리어 기획 시 높은 자유도를 제공합니다.
기준층 면적 제원
임대면적 : 683.31㎡ (206.7평)
전용면적 : 371.19㎡ (112.5평)
전용률 : 약 54%
기준층 임대료 및 관리비 가이드
본 자산의 기준층 표준 임대차 기준 조건은 다음과 같습니다.
임대보증금 : 364,000,000원
월 임대료 : 29,500,000원
월 관리비 : 9,300,000원
상기 조건은 기준 제시액이며, 실제 입주 시점과 계약 기간에 따라 무상임대(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out), 시설 공사 유예기간 등 다양한 프로모션 인센티브 협의를 통해 실질 유효 임대료를 절감할 수 있습니다.
총평 및 입주 추천 전략
어반하이브빌딩은 강남 중심 업무 권역(GBD) 내에서도 건축적 정체성과 상징성이 명확히 각인된 최정상급 디자인 프라임 오피스입니다.
더블 역세권의 압도적인 교통 편의성, 편심코어 설계 기반의 반듯한 전용 공간, 수준 높은 공용 관리 상태는 기업의 대외 신뢰도와 임직원 만족도를 동시에 끌어올릴 수 있는 핵심 요소입니다.
강남대로변에서 기업의 확고한 비전과 아이덴티티를 대외적으로 전달할 사옥형 업무 공간을 찾으신다면 어반하이브빌딩을 최우선 검토 대상으로 추천해 드립니다.
