프라자654빌딩 사옥 및 사무실 임대 브리핑｜언주로 대로변, 언주역·역삼역 더블 생활권

서울특별시 강남구 언주로 551(역삼동 654-3번지)에 소재한 프라자654빌딩은 뛰어난 시인성을 자랑하는 언주로 대로변에 위치하여 실용적인 레이아웃과 접근성을 두루 갖춘 강남권 업무시설입니다. 테헤란로와 인접한 비즈니스 요충지에 입지하면서도, 넉넉한 실사용 면적과 합리적인 임대 조건을 제공해 테크 기업, 전문 컨설팅 펌, 교육 기관 등 폭넓은 산업군의 본사 및 지사로 각광받고 있습니다.

언주로 메인 스트리트 입지, GBD 전역을 아우르는 교통망

프라자654빌딩은 지하철 9호선 언주역(도보 약 8분)과 2호선 역삼역(도보 약 15분)을 도보권으로 활용할 수 있는 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 언주로 대로변에 접해 있어 승용차 및 업무용 차량 진출입이 수월하며, 테헤란로, 강남대로, 봉은사로 등 주요 간선도로망과 직결되어 임직원의 원활한 통근 환경은 물론 외부 미팅과 바이어 방문 시 최적의 기동성을 지원합니다.

지속적인 빌딩 케어로 완성된 실용적 비즈니스 환경

1984년 사용승인을 득한 프라자654빌딩은 철근콘크리트 구조의 탄탄한 내구성을 바탕으로 주기적인 설비 보수와 체계적인 관리를 이어오며 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.

대로변에 직접 면해 있어 외부 방문객을 위한 직관적인 동선 안내가 가능하고 사옥 및 기업 브랜드 인지도 제고 측면에서도 우수한 가시성을 확보하고 있습니다.

비효율적인 관리비 지출을 지양하고, 실제 업무 동선과 접근성에 초점을 맞추는 실속파 기업들에게 합리적인 대안을 제시합니다.

전용률 63%의 높은 공간 활용도와 기준층 평면

본 건물은 지하 2층에서 지상 13층, 연면적 2,483평(약 8,208㎡) 규모로 조성되어 있습니다. 기준층 기준 전용면적은 약 133평(개별 층 기준 약 113평) 수준이며, 전용률이 약 63%에 달해 동급 규모 대비 로스 공간이 적고 체감 면적이 넓은 편입니다. 기둥 배치가 효율적인 직사각형 구조로 오픈형 워크스테이션, 임원실, 대형 회의실 등 기업별 조직 규모와 특성에 맞춘 유연한 인테리어 설계가 가능합니다.

안정적이고 쾌적한 건물 인프라 및 운영 체계

건물 내 냉난방은 쾌적한 온습도를 유지해 주는 중앙 냉난방 시스템을 채택하여 계절에 구애받지 않는 안정적인 실내 업무 환경을 보장합니다.

수직 동선을 책임지는 승강기 설비와 함께 자주식 및 기계식으로 연계된 지하 주차장을 완비하여 입주사 임직원 및 내방객의 주차 편의를 충실히 지원하고 있습니다.

프라자654빌딩 기본 개요

건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 13층
준공 연도: 1984년
건축 구조: 철근콘크리트조
연면적: 약 2,483평
기준층 전용면적: 약 113평 ~ 133평
전용률: 약 63%
지하철 접근성: 9호선 언주역 도보 약 8분 / 2호선 역삼역 도보 약 15분
냉난방 방식: 중앙공급식 냉난방
주차 시설: 지하 주차장 완비

풍부한 도심 편익시설과 공공 인프라 연계

프라자654빌딩 반경 내에는 식음료 프랜차이즈, 카페, 시중은행, 의료시설, 편의점 등이 밀집되어 있어 입주사 구성원들의 일상 업무 지원 및 복지 만족도가 매우 우수합니다.

또한 강남구청과 역삼세무서 등 핵심 행정 지원기관과의 연계성이 뛰어나며, 테헤란로 IT 클러스터와 강남대로 상권을 배후에 두어 폭넓은 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.

프라자654빌딩의 핵심 임대 경쟁력

프라자654빌딩은 언주로 메인 대로변의 독보적인 접근성, 언주역·역삼역 더블 역세권 인프라, 약 63%에 달하는 높은 전용률, 군더더기 없는 전용 레이아웃, 전문적인 건물 관리를 두루 갖춘 역삼동의 대표적인 알짜 오피스입니다. 강남권 내에서 합리적인 고정비 운영과 공간의 효율적 활용을 동시에 도모하는 기업에게 탁월한 선택지가 됩니다.