엔데버타워
강남 비즈니스 권역의 뛰어난 인프라를 흡수하면서도 합리적인 전용 면적과 쾌적한 업무 인프라를 확보하고자 하는 기업에게 엔데버타워는 실효성 높은 선택지입니다.
지하철 2호선과 신분당선 강남역에서 도보 3분 거리에 위치해 출퇴근 및 내방객 접근성이 탁월하며, 대대적인 리모델링을 거쳐 우수한 내·외관 컨디션을 갖추고 있습니다. 한 층 단독 사용 시 실면적 약 90평, 필요 시 최대 전용 약 215평 규모의 연층 확장까지 가능하여 안정적인 기업 성장을 지원합니다.
강남역 도보 3분, 핵심 비즈니스 벨트의 중심 입지
엔데버타워는 서울시 서초구 서초대로74길에 자리 잡고 있으며, 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 도보 3분 내로 이용할 수 있는 프리미엄 역세권에 입지합니다.
강남대로 이면 도로에 위치하여 광역 간선도로망과 대중교통 인프라는 신속히 누리면서도, 메인 대로변 특유의 극심한 소음과 번잡함에서 벗어나 차분한 집중 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
주변 일대는 IT, 금융, 테크 스타트업 및 대기업 지사 등 주요 선도 기업들이 집약된 비즈니스 생태계를 형성하고 있으며, 은행, 관공서, 다양한 F&B 및 지원 시설이 완비되어 임직원 근무 만족도가 대단히 높습니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 서초구 서초대로74길 45
건물 규모 : 지하 3층 / 지상 16층
연면적 : 6,637.31㎡ (약 2,007평)
준공년월 : 1991년 9월
리모델링 : 2011년
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대
화장실 : 각 층별 남·여 분리형
주출입구 방향 : 서향
1991년 준공된 건물이나 2011년 건물 전반에 걸친 대규모 리모델링을 단행하여 파사드부터 공용 공간, 공조 및 설비 시스템까지 대폭 현대화되었습니다.
체계적인 빌딩 관리 체계를 통해 쾌적함을 일정하게 유지하고 있어, 강남권역 내 안정적인 가성비를 지닌 중형 오피스로 손꼽힙니다.
공용 공간 및 내부 편의시설
지상 1층 로비 공간에는 입주사 임직원 및 방문 파트너들이 이용 가능한 카페가 입점해 있어 캐주얼한 미팅이나 티타임 공간으로 유용하게 쓰입니다.
건물 내부 로비와 복도 등 공용부는 모던하고 세련된 마감재로 리뉴얼되어 기업의 대외 이미지 제고에 기여하며, 층별 남녀 분리 화장실은 자체 전담 인력을 통해 철저한 위생 및 청결 상태를 유지하고 있습니다.
Parking Information
총 주차 대수 : 20대
무료 주차 : 층당 1대 기본 제공
유료 추가 주차 : 협의 가능
지하 주차 공간은 카리프트 진입 방식을 채택한 자주식 주차장으로 운영되며, 계약 층당 1대의 기본 주차가 배정됩니다.
업무용 차량 운용이 많은 법인을 위해 추가 주차 배정 여부 역시 사전 협의를 통해 유연하게 조율할 수 있습니다.
기준층 구조 및 공간 효율성
임대면적 : 413.59㎡ (125.11평)
전용면적 : 296.89㎡ (89.81평)
전용률 : 약 71.8%
기준층 전용면적은 약 90평에 달하며, 약 71.8%라는 보기 드문 높은 전용률을 확보하여 임대료 대비 실질 가용 면적을 극대화했습니다.
중앙 코어형 배치를 기반으로 양측 공간을 균형 있게 배분할 수 있으며, 전용 공간 내 기둥 간섭이 적어 오픈형 워크스테이션부터 임원실, 회의실 구획까지 다채로운 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
부서 간 동선 분리나 독립성이 요구되는 프로젝트 룸 구성이 용이하여 다양한 업종의 오피스 인테리어 기획을 유연하게 수용합니다.
임대 조건 가이드
기준층 전체 기준
보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 11,000,000원
월 관리비 : 5,000,000원
안내된 조건은 표준 기준가이며, 입주 시기나 렌트프리, 핏아웃 등 구체적인 계약 조건에 따라 협상 및 조율의 여지가 충분히 열려 있습니다.
입주 추천 타깃
엔데버타워는 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적화되어 있습니다.
강남역 인근으로 거점 오피스나 본사 이전을 검토 중인 기업
실면적 90평 안팎의 단독층 독립 사용을 원하는 기업
사업 확장에 따른 연층 공간 확보(최대 215평)가 요구되는 성장 기업
부서별 업무 영역 분리와 커스텀 룸 배치가 필요한 법인
70% 이상의 높은 전용률로 비용 대비 실속을 중시하는 기업
우수한 교통 편의성과 세련된 빌딩 컨디션을 두루 중시하는 비즈니스
종합 브리핑
엔데버타워는 강남역 도보 3분의 뛰어난 입지적 강점과 2011년 리모델링을 거친 우수한 건물 관리 상태가 조화를 이루는 실용적인 프라임급 중형 빌딩입니다.
71.8%에 이르는 탁월한 전용률, 기둥 없는 스마트 평면, 최대 215평까지 대응 가능한 연층 수용력까지 구비하여 강남권 오피스 이전을 모색하는 법인에게 훌륭한 설루션을 제시합니다.
현재 임차 조건 협의 역시 우호적으로 진행 가능한 타이밍이므로, 강남역 인근 최적의 업무 공간을 찾는 실무 담당자분들은 신속히 검토해보시길 권장합니다.
