친우빌딩 오피스 임대 가이드
강남 테헤란로 및 삼성동 권역에서 뛰어난 공간 완성도와 편리한 대중교통 인프라를 동시에 충족하는 중소형 사무실을 물색 중이라면, 친우빌딩은 반드시 확인해야 할 유력한 선택지입니다.
2022년에 완공된 준신축급 빌딩으로 현대적인 외관과 정갈한 공용부를 자랑하며, 인테리어가 깔끔하게 완비된 전용 44평(145㎡) 실사용 면적을 확보하고 있어 즉각적인 비즈니스 셋업이 가능합니다. 특히 지하철 선릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 압도적인 접근성과 경쟁력 있는 임대료 조건은 이전 일정이 촉박한 기업의 부담을 대폭 낮춰줍니다.
선릉역 도보 2분, 삼성동 핵심 비즈니스 인프라
서울특별시 강남구 선릉로94길 14에 자리 잡은 친우빌딩은 선릉역 역세권을 온전히 누릴 수 있는 최적의 오피스 입지를 제공합니다.
지하철 2호선과 수인분당선 더블 역세권을 도보 2분 만에 이용할 수 있어 도심권(CBD), 여의도, 성수, 판교 등 수도권 주요 비즈니스 허브로의 임직원 통근이 매우 원활합니다. 또한 9호선 환승이 가능한 선정릉역 역시 도보 동선에 위치하여 풍부한 대중교통 선택지를 확보하고 있습니다.
빌딩 반경 내에는 주요 금융권 지점, 대기업 사옥, 다양한 F&B 매장 및 편의시설이 탄탄하게 조성되어 있어 대외 미팅과 임직원 복리후생 측면에서도 손색없는 환경을 자랑합니다.
건축 개요 (Building Overview)
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로94길 14
건축규모 : 지하 2층 / 지상 14층
연면적 : 3,195㎡ (약 966평)
준공연월 : 2022년 2월
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
화장실 : 각 층별 남녀 분리형
입주시기 : 즉시 또는 일정 협의 가능
2022년 2월에 사용승인된 신축급 빌딩으로 정교한 마감 상태를 유지하고 있으며, 내방객에게 세련된 인상을 남겨 입주 기업의 기업 가치를 제고할 수 있는 우수한 컨디션을 지녔습니다.
공용부 공간 구성
빌딩의 공용 부문 역시 감각적인 공간 디자인과 쾌적한 유지관리 수준을 보여줍니다.
메인 로비와 공용 복도에는 모던한 톤의 프리미엄 마감재를 채택하여 전문 업무시설다운 정제된 분위기를 자아내며, 고객 방문 시 신뢰감을 심어줄 수 있는 첫인상을 완성합니다.
지상 14개 층을 연결하는 고속 엘리베이터 1대가 원활히 운행되며, 위생시설은 층별 복도 외부에 남녀 분리 형태로 배치되어 전용 업무 구역의 쾌적성과 공간 독립성을 극대화했습니다.
주차 환경 (Parking Facility)
총 주차대수 : 11대
기본 배정 : 층당 무료 1대
추가 주차 : 건물 상황에 따른 사전 협의
사옥 내부에는 안정적인 기계식 주차 시스템이 설비되어 있으며, 층별 기준 1대의 주차 슬롯이 고정 부여됩니다.
방문객 입차가 가능하도록 지원되며, 추가 주차가 필요할 경우 공실 현황 및 주차장 여유 대수에 따라 임대인과 탄력적인 조율이 가능합니다.
기준층 전용 공간 분석
임대면적 : 254㎡ (약 77평)
전용면적 : 145㎡ (약 44평)
전용률 : 약 57%
코어(계단실, 엘리베이터 홀, 공용설비)를 일측으로 배치한 편심코어 설계를 통해 전용 사무 구역을 네모 반듯한 직사각형 플레이트로 온전히 확보했습니다.
내부 데드스페이스와 내부 기둥의 간섭을 배제하여 부서별 워크스테이션 및 회의실 구획을 최적의 밀도로 배치할 수 있으며, 탁 트인 시야와 개방감으로 인해 수치상의 44평보다 훨씬 쾌적한 체감 면적을 제공합니다.
임대료 및 조건 안내
기준층 임대차 조건표
보증금 : 70,000,000원
월 임대료 : 6,500,000원
월 관리비 : 2,000,000원
우량 테넌트 유치를 위해 렌트프리 및 계약 조건에 대한 협상 여지가 열려 있으며, 구체적인 계약 조건과 입주 시점에 맞춘 실무적 조율이 가능합니다.
입주 권장 대상
친우빌딩은 다음의 운영 요건을 갖춘 기업에 최적화된 공간입니다.
선릉역 도보 초역세권에 본사 또는 지사를 배치하려는 법인
전용 40평대 규모의 기인테리어 인수 오피스를 희망하는 기업
신규 인테리어 공사 비용 및 기간을 절약하여 신속히 입주해야 하는 비즈니스
외부 파트너스 내방과 임직원 출퇴근 편의가 최우선인 기업
준신축급의 깔끔한 건물 외관 및 시설 인프라를 원하는 스타트업 및 전문 서비스직
종합 분석 및 총평
친우빌딩은 선릉역 도보 2분이라는 검증된 입지 가치, 2022년 준공의 깔끔한 빌딩 컨디션, 효율 높은 직사각형 구조의 실 44평 인테리어 공간까지 두루 갖춘 강남 삼성동의 알짜 오피스입니다.
기존 인테리어를 즉시 승계 및 활용할 수 있어 오피스 이전 시 발생하는 막대한 초기 시설 투자금과 유예 기간을 획기적으로 축소할 수 있습니다. 선릉역 인근에서 실속 있는 비용으로 최고 수준의 업무 공간을 선점하고자 하는 기업이라면 적극적인 검토를 권장합니다.
