방이동 금복빌딩 개요 및 건축 스펙

서울특별시 송파구 위례성대로 18에 자리 잡은 금복빌딩은 방이동 오피스 권역 내에서 안정적인 운영 밸런스를 자랑하는 대표 중형 빌딩입니다. 지하 6층부터 지상 13층까지 이어지는 건축 규모를 갖추고 있으며, 1991년 사용승인 이후 정기적이고 세심한 시설 관리를 통해 쾌적한 업무 여건을 꾸준히 유지해 왔습니다. 연면적 약 10,994㎡(약 3,325평)에 이르는 탄탄한 시설 규모와 더불어, 올림픽공원이 바로 맞은편에 펼쳐져 있어 도심 속 자연 친화적인 근무 환경을 원하는 기업들에게 높은 선호도를 얻고 있습니다.

초근접 더블역세권 교통망과 올림픽공원의 자연 인프라

금복빌딩의 핵심적인 경쟁력 중 하나는 탁월한 대중교통 및 도로 접근성에 있습니다.

지하철 9호선 한성백제역과 8호선 몽촌토성역 두 역사 모두 걸어서 2분 안팎이면 도달할 수 있는 초역세권 입지이며, 잠실역 환승 및 송파대로, 올림픽대로 진입이 수월하여 강남권역(GBD)을 비롯한 서울 전역으로의 비즈니스 이동이 매우 편리합니다.

또한 대로 건너편에 광활한 올림픽공원이 맞닿아 있어, 회색빛 도심 빌딩 숲에서는 접하기 힘든 녹지 조망과 청정한 환경을 선사합니다. 임직원들의 일상적인 리프레시나 산책은 물론, 방문 고객에게도 신뢰감과 쾌적한 기업 이미지를 전달할 수 있습니다.

빌딩 일대에는 다양한 음식점과 프랜차이즈 카페, 시중 은행 및 지원 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 편리한 직장 생활을 완벽히 뒷받침합니다.

품격 있는 클래식 외관과 빈틈없는 시설 유지관리

1991년에 준공된 오피스이지만, 금복빌딩의 내외관 관리 수준은 매우 체계적이고 우수합니다.

유행을 타지 않는 클래식한 석조 스타일의 외관은 오랜 세월 속에서도 중후하면서도 무게감 있는 기업 사옥의 인상을 보여줍니다.

정기적인 보수와 전문적인 관리가 뒷받침되어 있어 구축 빌딩에서 흔히 우려되는 노후화 걱정 없이 안정적이고 신뢰도 높은 사옥 환경을 경험하실 수 있습니다.

공간 효율을 극대화한 실평수 110평 기준층 레이아웃

기준층 기준 임대면적은 약 234평이며, 실제 전용면적은 약 110평으로 전용률은 대략 47% 수준입니다. 전용 공간은 직사각형에 근접한 완만한 ㄴ자 구조로 설계되어 있어, 내부 기둥 간섭을 최소화하고 공간 구획의 효율성을 극대화했습니다. 다수의 임원실과 회의실, 집중 업무 부서 배치에 유리하며, 팀별 개방형 워크스테이션과 독립 프로젝트룸을 유연하게 조합하기에 최적화된 평면입니다.

24시간 상시 가동 가능한 개별 냉난방 시스템 보완

건물 기본 공조는 중앙 냉난방 방식을 취하고 있으나, 전용부 내에 이전 임차사가 구축한 시스템 개별 냉난방 장비가 완비되어 있어 상시 자유로운 온도 제어가 가능합니다. 통상적인 중앙 공급식 오피스의 취약점인 야간 연장 근무 및 주말 특근 시의 냉난방 제한 문제를 완벽히 해소하여, IT 및 유연근무 비중이 높은 기업도 제약 없이 업무에 몰입할 수 있습니다.

정돈된 호텔급 공용 공간과 청결한 편의시설

로비 및 엘리베이터 홀 등 메인 공용부는 고유의 품격을 살린 차분한 인테리어 기조를 유지하며, 개방감 있는 층고와 정돈된 조명으로 내방객을 맞이합니다.

수직 동선을 위해 승객용 엘리베이터 2대와 별도의 비상용 1대가 원활하게 가동 중이며, 각 층마다 분리된 남녀 화장실은 위생적이고 쾌적하게 유지 관리되어 실입주사의 일상 만족도를 높여줍니다.

대형 차종까지 대응 가능한 주차 설비 경쟁력

금복빌딩은 도심 오피스로서 넉넉한 총 64대의 주차 능력을 갖추고 있습니다.

총 수용 규모: 64대
기본 무료 주차: 임대면적 50평당 1대 배정
추가 유료 주차: 사옥 여건에 따른 협의 가능

지상 자주식 주차 구역과 대형 규격 카리프트를 갖춘 지하 주차장을 병행 운영하므로, 일반 세단은 물론 중대형 SUV 차량까지 안전하게 입출차할 수 있습니다.

송파권역 내 유사 규모 오피스들과 견주어도 주차 편의성과 진출입 동선 면에서 상당한 비교우위를 점하고 있습니다.

임대 조건 및 제안 사항

업무시설 기준층의 표준 임대차 조건은 아래와 같이 책정되어 있습니다.

보증금: 500,000,000원 (5억 원)
월 차임(임대료): 14,000,000원 (1,400만 원)
월 관리비: 2,570,000원 (257만 원)

상기 조건은 계약 기간과 입주 시점, 사용 면적 규모에 따라 유동적인 협의가 가능합니다. 특히 입주 초기 실질적인 부담을 덜어주는 무상임대(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 혜택을 전향적으로 논의할 수 있어 실효 임대료 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

입지 종합 분석 및 총평

금복빌딩은 한성백제역과 몽촌토성역 더블역세권의 신속한 기동성과 올림픽공원의 푸른 녹지 뷰를 겸비한 송파구의 실속형 거점 빌딩입니다. 체계적인 건물 관리 체계, 기설치된 개별 냉난방기를 통한 비용 및 편의성 절감, SUV까지 소화하는 우수한 주차 시설까지 실무적 가치가 집약되어 있습니다. 잠실 및 송파 일대에서 전용 100평형대 전후의 가성비와 상징성을 모두 갖춘 오피스를 모색 중인 기업 의사결정권자라면 반드시 실사 검토를 권장합니다.