도산대로 중심축을 점유하는 실속형 사옥, 진우빌딩 브리핑
신사역 역세권의 교통 편의성과 도산대로의 비즈니스 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 오피스, 진우빌딩을 면밀히 분석해 드립니다.
신사역 일대에서 독립적인 공간 규모와 편리한 주차 여건, 70%를 상회하는 실사용률, 여기에 경제성까지 고루 겸비한 업무 공간은 희소성이 큽니다. 진우빌딩은 기준층 단독 사용은 물론 연층 활용 시 최대 전용 약 194평까지 확보할 수 있어, 기업 확장이나 본사 이전을 검토 중인 법인 임차사에게 실질적인 대안이 되고 있습니다.
입지적 강점부터 건축 제원, 실제 임대차 조건까지 순차적으로 짚어보겠습니다.
입지 및 교통 환경 (Location)
진우빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 149 일원에 자리 잡고 있으며, 도산대로 메인 스트리트에 접해 뛰어난 가시성을 자랑합니다.
지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역에서 도보 5분 내외로 접근 가능해 대중교통을 이용한 임직원의 통근 여건이 쾌적하며, 강남 주요 권역(GBD)으로의 연계성 역시 탁월합니다.
도산대로를 축으로 압구정, 논현, 청담, 삼성동 등 강남 핵심 상업·업무지구로 빠르게 연결되며, 올림픽대로 및 경부고속도로 진출입로와 인접하여 광역 이동이 잦은 법인 차량 운용에도 매우 유리한 지리적 요건을 갖췄습니다.
아울러 신사동 가로수길 상권과 도산대로 특유의 상업 인프라를 두루 공유하여, 풍부한 리테일·F&B 시설과 금융기관을 도보권에서 누릴 수 있어 대외적인 비즈니스 미팅 및 접객 환경에서도 높은 평가를 받습니다.
건축물 개요 (Building Information)
항목 | 세부 정보 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 도산대로 149 |
건축 규모 | 지하 2층 / 지상 8층 |
연면적 | 3,587.76㎡ (약 1,085.30평) |
기준층 면적 | 임대 415.53㎡ (125.7평) / 전용 320.66㎡ (97평) |
전용률 | 77.16% |
사용승인일 | 1989년 6월 7일 |
주용도 | 업무시설 |
승강 설비 | 승용 1대 |
천장고 | 2.6m |
공조 방식 | 개별 냉난방 시스템 |
주출입구 방향 | 남향 기준 |
입주 가능 시기 | 즉시 입주 (일정 조율 가능) |
연면적 약 1,085평 규모를 갖춘 본 건물은 무엇보다 77%를 넘어서는 탁월한 전용률 덕분에, 임대면적 대비 실질 점유 공간의 가성비가 대단히 뛰어납니다.
도산대로 대로변 정면에 배치되어 기업의 인지도 제고와 브랜드 노출 효과가 우수하며, 체계적인 시설 유지보수를 통해 연식 대비 쾌적하고 안정된 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
주차 시설 (Parking Information)
구분 | 내용 |
|---|---|
총 수용 대수 | 총 26대 |
무료 배정 기준 | 임대면적 40평당 1대 배정 |
추가 주차 | 협의 조정 가능 |
주차장은 지상 옥외 자주식 구역과 지하 카리프트 방식을 병행하여 효율적으로 운영되고 있습니다.
기준층 1개 층을 단독으로 사용할 경우 기본 3대의 무료 주차가 제공되며, 법인 요구에 따른 유료 추가 주차도 상호 협의를 거쳐 배정이 가능합니다.
주차 공간 확보가 까다로운 신사역 및 도산대로 상권 일대에서 매우 안정적이고 실용적인 주차 편의를 제공하는 곳으로 꼽힙니다.
공용 시설 컨디션
빌딩 공용부는 전문 관리 인력을 통한 주기적인 정비와 철저한 보안 체계 아래 최적의 위생 상태를 지속하고 있습니다.
지상 1층 로비 홀 및 각 층 복도 구간은 간결하고 단정한 마감 상태를 유지하여, 내방객에게 신뢰감을 전달하고 임직원에게는 편안한 동선을 마련해 줍니다.
승강기 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실을 비롯한 주요 편의 시설도 위생적으로 운영되어 전반적인 근무 만족도를 뒷받침합니다.
기준층 면적 및 공간 구조
구분 | 수치 |
|---|---|
계약(임대)면적 | 415.53㎡ (125.7평) |
전용(실)면적 | 320.66㎡ (97평) |
전용률 | 77.16% |
진우빌딩의 기준층은 실사용 면적 약 97평으로 설계되어 있습니다.
코어 영역을 측면에 배치한 직사각형 판상형 평면 구조를 띠고 있어 버려지는 면적(Dead Space) 없이 부서별 좌석 배치 및 임원실, 회의실 조성이 매우 용이합니다.
남향 창호를 통해 유입되는 채광량이 풍부할 뿐 아니라, 도산대로변을 향해 막힘없이 트인 도심 뷰를 확보해 쾌적한 오피스 환경을 선사합니다.
임대차 조건 및 협의 사항
기준층(전용 97평) 명목 임대차 조건
보증금: 100,000,000원
월 임대료: 7,800,000원
월 관리비: 3,520,000원
상기 명시된 금액은 공식 기준가이며, 실제 계약 체결 시 임차사의 상황에 맞춘 유연한 조건 조율이 가능합니다.
공사 기간 확보를 위한 핏아웃(Fit-Out), 무상 임대차 기간(Rent-Free), 기존 인테리어 무상 승계 및 렌트 조정 등 임차사의 입주 일정과 면적 규모에 맞춘 세부 협의가 가능하여, 신사·도산대로 권역 내에서도 강력한 비용 경쟁력을 보유하고 있습니다.
종합 분석 및 총평
진우빌딩은 3호선·신분당선 신사역 더블역세권의 교통 인프라, 도산대로 대로변의 뛰어난 인지도, 압도적인 77% 전용률, 넉넉한 주차 수용력, 실속 있는 임대료 체계까지 강남 오피스가 갖추어야 할 핵심 요소를 균형 있게 충족합니다.
도산대로를 기반으로 기업의 브랜딩 효과를 도모하면서도, 고정 비용 지출을 최소화하고 실용적인 업무 공간을 원하는 법인 기업에게 최우선 추천지로 제시합니다.
