구산빌딩 건축 개요 및 임대 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 752 (논현동 59-8)
건축규모 : 지하 4층 / 지상 8층
사용승인일 : 1993년 12월
주구조 : 철근콘크리트구조
연면적 : 약 1,687평 (5,576.86㎡)
기준층 전용면적 : 약 81평 (267.77㎡)
전용률 : 약 56%
대중교통 : 지하철 3호선 압구정역 및 7호선 학동역 도보 약 10분 소요
냉난방 방식 : 개별 냉난방 설비
승강기 설비 : 승용 1대
주차 용량 : 총 35대 확보
논현로 핵심 라인에 자리한 합리적인 실속형 비즈니스 거점, 구산빌딩
서울특별시 강남구 논현로 대로변에 위치한 구산빌딩은 강남권(GBD) 내에서도 우수한 교통 접근성과 실속 있는 공간 효율을 자랑하는 중소형 프라임 오피스 빌딩입니다. 1993년 준공 이후 체계적인 관리를 바탕으로 오랜 기간 안정적인 운영 이력을 이어왔으며, 효율적인 면적 활용과 경제성을 동시에 추구하는 실무 기업들로부터 꾸준한 임차 선호도를 형성하고 있습니다.
압구정 및 학동을 잇는 논현동 비즈니스 요충지
구산빌딩은 지하철 3호선 압구정역과 7호선 학동역에서 도보 10분 내외로 진입 가능한 더블 역세권 입지에 자리합니다. 논현로와 직접 맞닿아 있어 차량 이동성 또한 탁월하며 도산대로, 언주로, 압구정로 등 강남 주요 도로망과 막힘없이 연결됩니다. 신사동, 청담동, 논현동 등 핵심 비즈니스 및 상권 클러스터와의 연계성이 뛰어나 외부 미팅 및 클라이언트 접견이 잦은 법인에게 최적화된 동선 편의성을 제공합니다.
레이아웃 최적화가 가능한 기준층 평면 및 독립적 공조 환경
견고한 철근콘크리트 구조로 건립된 본 건물은 층당 기준 전용면적 약 81평(전용률 약 56%)의 효율적인 내부 공간을 제공합니다. 기둥 간섭을 최소화한 구조 덕분에 임원실, 프로젝트 회의실, 개방형 오피스존 등 기업별 업무 프로세스에 맞춘 유연한 파티션 구성이 용이합니다. 아울러 호실별 개별 냉난방 공조 시스템을 구축하여 야간 근무나 주말 연장 근무 시에도 입주사가 독자적으로 온도를 제어하며 쾌적하고 유연한 환경을 유지할 수 있습니다.
강남권 내 희소성 높은 자주식 주차 환경
강남 일대 중소형 빌딩 시장에서 보기 드문 총 35대 수용 규모의 쾌적한 자주식 주차 공간을 완비하고 있습니다. 기계식 입출고에 따른 대기 시간을 획기적으로 줄여 임직원의 출퇴근 편의는 물론 내방객 안내 시에도 매우 유리한 비즈니스 환경을 선사합니다. 빌딩 내부에는 승용 엘리베이터 1대가 원활히 운행되어 쾌적한 층간 이동을 지원합니다.
풍성한 도심형 상업 및 업무 지원 인프라
사업장 반경 내에는 시중 주요 은행, 병의원, 관공서 등 비즈니스 필수 시설과 함께 수준 높은 식음료 매장 및 카페 상권이 밀집해 있습니다. 압구정 로데오 및 가로수길, 도산공원 상권과 인접해 임직원 복지 및 사기 진작 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있으며, 다양한 목적의 기업 미팅을 진행하기에 이상적인 여건을 형성하고 있습니다.
권장 입주 타깃
구산빌딩은 아래와 같은 비즈니스 분야의 기업에게 최적의 공간 대안을 제시합니다.
IT 개발 및 소프트웨어 솔루션 전문 기업
성장 단계의 테크 스타트업 및 벤처 기업
종합 광고대행사, 홍보(PR) 및 마케팅 기업
디자인 전문 스튜디오 및 디지털 미디어 콘텐츠 제작사
법무법인, 세무회계법인, 노무사 등 전문 자격사 사무소
경영·전략 전문 컨설팅 펌
지식 기반 고부가가치 전문 서비스업
강남권 독립 사옥형 거점을 모색하는 우량 중소기업 서울 본부
종합 평가
구산빌딩은 논현로 대로변의 탁월한 가시성과 접근성, 기준층 81평 규모의 실속 있는 전용 공간, 그리고 편의성 높은 자주식 주차 인프라가 결합된 강남권 핵심 중견 오피스입니다.
입주사 맞춤형 개별 공조 환경을 통해 실무 효율성을 극대화할 수 있으며, 탄탄한 주변 인프라와 사통팔달의 교통망을 겸비하고 있습니다. 강남 도심 내에서 뛰어난 가격 경쟁력과 비즈니스 생산성을 고루 갖춘 실용적인 사옥을 검토 중인 기업 의사결정권자에게 적극 권장드립니다.
