남부터미널역 센트로빌딩 2층 | 전용 204평 오피스

서초구 핵심 업무권역 내 남부터미널역 초역세권 입지를 자랑하는 센트로빌딩 임대 소식을 전해드립니다.

본 건물은 최근 대대적인 내·외관 환경개선 공사를 완료하여 신축급의 우수한 하드웨어 컨디션을 갖추었으며, 전용면적 90평대부터 200평 이상에 이르기까지 폭넓은 대형 면적 옵션을 제공합니다. 특히 지상 전 층 업무시설이 일괄 임대 가능한 상태로 나와 있어 단일 층 임차는 물론, 대규모 확장이 필요한 기업의 연층 사옥형 활용까지 유연하게 수용할 수 있습니다.

서초·교대 권역에서 쾌적하고 실용적인 대형 사옥 및 사무공간을 검토 중인 기업 실무진께서는 본 분석 리포트를 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

Location | 입지 및 접근성

센트로빌딩의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 효령로55길 39로, 지하철 3호선 남부터미널역에서 도보 약 3분 거리에 자리 잡고 있는 탁월한 역세권 빌딩입니다.

지하철역 접근성이 매우 우수하여 사내 임직원들의 출퇴근 편의는 물론, 잦은 외근 및 외부 파트너사 미팅 시에도 강력한 모빌리티 경쟁력을 선사합니다.

또한 강남역이나 교대역 등 인접 대형 오피스 밀집지의 번잡함에서 살짝 벗어나 있어, 높은 수준의 프라이버시와 차분한 업무 몰입 환경을 요구하는 IT, 연구개발, 전문 서비스 기업에 이상적인 입지입니다.

빌딩 반경 내에는 다채로운 식음료 F&B 인프라와 주요 생활 편의시설이 탄탄하게 조성되어 있어 점심시간 활용 및 비즈니스 미팅 진행이 매우 용이합니다.

Building Information | 건축물 개요

센트로빌딩은 연면적 8,297.07㎡(약 2,509평) 규모를 갖춘 중대형급 프라임 오피스 자산입니다.

1999년에 준공되었으나, 선제적인 유지보수와 단계적인 리모델링 투자를 지속적으로 집행하여 건축 연한이 무색할 만큼 현대적이고 단정한 내·외관 디자인을 유지하고 있습니다.

특히 최근 공용부 및 전유부에 대한 업그레이드 작업이 완벽하게 마무리되어 입주 즉시 군더더기 없는 최상의 오피스 환경을 누릴 수 있습니다.

Public Area | 공용 공간 관리 현황

1층 로비부터 기준층 엘리베이터 홀, 복도 및 화장실에 이르기까지 절제된 고급스러움과 모던한 인테리어 무드를 갖추고 있습니다.

비상용을 포함하여 총 3대의 고속 엘리베이터가 유기적으로 작동하여 출퇴근 및 점심시간대의 수직 이동 병목현상을 최소화하며, 층별 남녀 분리형 화장실은 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.

체계적인 시설 관리 프로토콜이 적용되어 있어 내방객들에게도 신뢰감을 주는 비즈니스 이미지를 연출합니다.

Parking Information | 주차 제원

센트로빌딩은 총 86대에 달하는 안정적인 주차 수용 능력을 구축하고 있습니다.

기계식 주차 시스템으로 운영되나 동일 규모 빌딩 대비 넉넉한 주차 캐파를 확보하여 입주사 임직원 및 방문 차량의 편리한 입출차가 가능합니다.

임대 면적에 따른 배정 대수 및 추가 주차 협의는 계약 체결 시 임대인과의 조율을 통해 맞춤형으로 설정할 수 있습니다.

Standard Floor | 기준층 평면 제원

센트로빌딩의 기준층 전용면적은 약 164평(임대 219평) 규모로 설계되어 있습니다.

가장 주목할 점은 74.88%에 이르는 매우 높은 전용률로, 통상적인 오피스(50% 내외) 대비 평당 실사용 면적이 훨씬 넓어 뛰어난 임대료 효율성을 누릴 수 있습니다.

코어를 배후에 배치한 ㄱ자형 무기둥 평면 구조를 띠고 있어, 임원실, 대형 회의실, 오픈형 데스크 등 기업 특성에 맞춘 스마트 레이아웃 설계가 자유롭습니다.

Available Space | 실시간 임대 가능 호실

현재 2층부터 8층까지 건물 내 주요 업무 전 층이 공실 상태로 입찰 대기 중입니다.

200평대 단독 플로어부터 필요 시 다층 연층 임차를 통해 최대 1,000평 이상의 대형 오피스 구축이 가능하며, 내부 원상복구 및 리모델링이 완비되어 지체 없는 즉시 입주가 가능합니다.

내부 기둥 간섭이 최소화되어 데드스페이스가 없으므로 체감 면적은 표기된 전용면적 이상으로 넓게 느껴집니다.

Financial Terms | 임대료 및 관리비 가이드

상기 명시된 금액은 공식 호가 기준이며, 입주 기업의 계약 규모 및 임대 기간에 따라 유연한 협의 조정이 가능합니다.

무상 임대 기간(Rent-Free), 인테리어 공사기간(Fit-Out), 테넌트 인센티브(TI 지원) 등 실질적인 임대 비용을 크게 낮출 수 있는 맞춤형 프로모션 조건들을 협상 테이블에서 적극 조율해 드립니다.

기업별 최적화된 실질 임대료 분석 및 비공개 세부 조건에 대해서는 별도 문의 시 전문 브리핑을 제공해 드립니다.

Professional Advisory | 종합 분석 의견

센트로빌딩은 남부터미널역 도보 3분 역세권 입지, 74.88%에 달하는 압도적인 전용률, 그리고 최근 단행된 현대적 리모델링으로 높은 완성도를 갖춘 서초동 오피스 자산입니다.

특히 강남권역(GBD) 내에서 희소한 '전 층 일괄 임대 가능' 환경을 제공하여, 사옥형 대형 면적 확보와 브랜드 아이덴티티 확립이 필요한 성장 기업에게 최선의 선택지가 될 것입니다.