신분당선 양재시민의숲역 권역의 핵심 랜드마크 오피스로 자리잡고 있는 베델회관 임대 브리핑을 전해드립니다.
본 건물은 양재IC와 지하철역을 아우르는 탁월한 광역 교통 인프라를 바탕으로 강남권역(GBD)은 물론 판교 및 수도권 전역으로의 진출입이 매우 용이하며, 전면 자주식 주차 시스템과 대형 바닥 면적을 겸비한 것이 특징입니다.
서초구 양재동 일대에서 단일 층 전용 100평 이상의 쾌적하고 실용적인 업무 공간을 검토 중인 기업 실무진 및 의사결정권자께서는 본 세부 분석을 주목해 주시기 바랍니다.
양재시민의숲역 역세권 및 양재IC 접근성이 돋보이는 광역 비즈니스 거점
베델회관의 주소지는 서울특별시 서초구 동산로 23으로, 바로 인근에 푸른 양재근린공원이 자리 잡고 있어 도심 속에서도 자연 친화적이고 리프레시가 가능한 근무 환경을 확보하고 있습니다.
교통망 측면에서는 신분당선 양재시민의숲역까지 걸어서 약 5분 내로 이동 가능한 역세권 입지이며, 강남대로와 직결되는 간선·광역버스 노선이 다수 배치되어 있어 임직원들의 대중교통 출퇴근 여건이 탁월합니다.
무엇보다 경부고속도로와 강남순환도시고속도로의 결절점인 양재IC가 인접해 있어, 지방 네트워크 관리나 차량을 통한 외곽 이동이 잦은 기업에 최상의 도로 물류 및 이동 편의를 제공합니다.
또한 건물 주변으로 다채로운 F&B 매장과 비즈니스 지원시설들이 밀집되어 있어 일상적인 오찬부터 바이어 미팅, 사내 회식에 이르기까지 원활한 업무 인프라를 지원합니다.
건축 개요 및 스펙 분석
1993년에 완공된 베델회관은 연면적 약 3,000평(9,889.2㎡) 규모를 자랑하는 지하 3층~지상 9층 규모의 중대형 업무용 빌딩입니다.
건물 준공 이후 전문적인 빌딩 관리 체계와 지속적인 리모델링 및 개보수 작업이 이어져 연식 대비 매우 우수하고 정갈한 내·외관 컨디션을 지속적으로 유지하고 있습니다.
기본 건축 정보
소재지 : 서울특별시 서초구 동산로 23
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 9층
연면적 : 9,889.2㎡
사용승인일자 : 1993년 2월 10일
건물 주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 3대
공조 방식 : 중앙 냉난방 공급
주출입구 기준 향 : 북향
위생 설비 : 층별 남녀 분리형 외부 화장실
기준층 면적 제원
임대면적 : 832.79㎡ (252평)
전용면적 : 517.25㎡ (156평)
전용률 : 약 61.9%
공용부 디자인 및 관리 상태
건물 1층 로비는 높은 층고와 고급스러운 대리석 자재 마감이 조화를 이루어 내방객에게 품격 있고 안정적인 첫인상을 선사합니다.
주기적인 환경 개선과 엄격한 관리 프로토콜을 통하여 공용 공간 전체가 쾌적하게 유지되고 있으며, 총 3대의 승강기가 유기적으로 운행되어 입주사 임직원들의 층간 이동에 불편함이 없습니다.
아울러 화장실 공간은 승강기 홀 후면에 남녀 분리형으로 설계되어 있어 프라이빗하고 깔끔하게 이용하실 수 있습니다.
주차 편의성 및 운영 현황
베델회관이 지닌 가장 강력한 하드웨어적 강점은 뛰어난 주차 설비에 있습니다.
건물 내 전체 주차장이 자주식 방식으로 완비되어 있어 대형 세단이나 SUV, RV 차량도 제약 없이 손쉽게 주차할 수 있어 입주사 임원진 및 내방객의 호응도가 매우 높습니다.
총 주차 구획 : 총 52대
무료 주차 배정 : 임대면적 50평당 1대 기준
유료 추가 주차 : 사전 협의 후 배정 가능
운영 특징 : 100% 자주식 파킹 시스템
양재역 및 양재시민의숲역 인근 대다수 빌딩 대비 넉넉하고 실용적인 자주식 주차 슬롯을 확보하고 있다는 점은 차량 비중이 높은 기업에 매력적인 요소입니다.
기준층 임대료 조건
최근 산정된 기준층 표준 임대차 가이드라인은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 600,000원
평당 임대료 : 52,000원
평당 관리비 : 40,000원
기준층 전체 임차 시 (전용 156평 / 임대 252평 기준)
임대보증금 : 151,000,000원
월 임대료 : 13,140,000원
월 관리비 : 10,080,000원
상기 조건은 기준 시점의 책정가이며, 입주 시기나 계약 기간 및 세부 협상에 따라 렌트프리(Rent-free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 탄력적인 조건 협의가 가능합니다.
종합 분석 및 가치 제안
베델회관은 양재시민의숲역 도보 역세권의 편의성과 양재IC 진입로에 인접한 지리적 이점을 결합하여 광역 비즈니스에 최적화된 업무 인프라를 갖춘 오피스 빌딩입니다.
수도권 및 광역 출장 빈도가 높고 법인 차량 운영 비중이 큰 기업에게 최적의 환경을 선사하며, 단일 층 전용 약 156평 규모의 독립 공간을 합리적인 평당 임대료 수준으로 점유할 수 있다는 점이 독보적인 메리트입니다.
강남권 진입성과 수도권 연계성을 동시에 충족하면서 쾌적한 자주식 주차 여건을 필수로 요구하는 기업이라면 적극적으로 실사를 검토해 볼 가치가 충분한 빌딩입니다.
