양재권역 비즈니스 거점, 석유빌딩 임대 제안

강남 서초 남부권역인 양재역 및 양재시민의숲역 인근에서 대규모 전용 면적을 확보하고자 하거나, 별도의 시설 공사 없이 즉각 업무를 개시할 수 있는 인테리어 승계 오피스를 검토 중인 기업을 위해 석유빌딩의 상세 임대 분석을 전해드립니다.

본 건물은 뛰어난 건물 관리 인프라와 권역 대비 경쟁력 높은 임대 조건을 고루 갖추어 강남대로 이면 및 바우뫼로 라인에서 높은 선호도를 자랑합니다.

기준층 전용 170평에서 200평에 이르는 독립된 업무 플로어를 제공하며, 룸과 홀이 완비된 기존 인테리어 및 사무 집기 무상 인수 협의가 가능하여 사옥 이전 시 소요되는 CAPEX(자본적 지출)와 셋업 기간을 획기적으로 절감할 수 있습니다.

입지 환경부터 빌딩 제원, 부대시설, 임대 면적 및 층별 조건까지 핵심 포인트를 체계적으로 정리해 드립니다.

Location

석유빌딩은 서울특별시 서초구 양재동, 말죽거리공원 사거리와 인접한 바우뫼로 대로변 코너에 자리 잡고 있습니다.

지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 환승 거점인 '양재역'과 신분당선 '양재시민의숲역'을 모두 도보로 접근할 수 있는 더블 역세권에 속해 강남업무지구(GBD)는 물론 판교테크노밸리, 분당, 광교 등 주요 거점 도시 간 비즈니스 연계성이 탁월합니다.

가시성이 뛰어난 사거리 코너 입지를 선점하고 있어 사옥 인지도가 우수하며, 외부 내방객 및 바이어의 방문 동선 파악이 매우 직관적입니다.

빌딩 배후로는 도심 속 녹지인 양재천과 양재천 카페거리가 형성되어 있어 임직원들의 쾌적한 휴식과 캐주얼 미팅을 도모할 수 있는 최상의 근무 환경을 제공합니다.

Building Information

2012년 7월 사용승인된 석유빌딩은 지하 2층부터 지상 6층 규모로 설계되었으며, 연면적 약 1,850평(6,115.70㎡)에 달하는 탄탄한 중대형 업무시설입니다.

유니크하면서도 정제된 입면 디자인을 적용하여 주변 빌딩들 사이에서도 차별화된 존재감을 과시하며, 지속적인 내·외관 리뉴얼 및 유지 관리를 통해 신축급의 컨디션을 유지하고 있습니다.

철저한 시설 관리 체계를 바탕으로 기업의 대외 신뢰도를 높여주는 정갈한 오피스 환경을 구축하고 있습니다.

Common Space

석유빌딩의 공용부는 모던하고 세련된 마감재를 채택하여 방문객에게 정돈되고 품격 있는 첫인상을 전달합니다.

공간의 실용성과 미적 완성도를 균형 있게 배치하여 입주사 임직원들의 동선 편의성을 극대화했습니다.

지상 1층에는 글로벌 F&B 프랜차이즈인 맥도날드와 주유 편의시설이 입점해 있어 입주 기업 임직원의 편의성도 높습니다.

수직 이동을 위한 승강기는 2대가 상시 가동 중이며, 각 층 화장실은 전유공간 외부 복도에 남녀 분리형으로 설계되어 독립적이고 청결한 위생 환경을 제공합니다.

Parking Information

주차 시설은 옥내 총 38대를 수용할 수 있으며, 전 구역 100% 지하 자주식 주차 시스템으로 완비되어 있습니다.

기계식 리프트와 달리 대형 세단, SUV, 하이루프 차량 등 차종에 구애받지 않고 신속하고 안전한 입출차가 가능하다는 점이 강점입니다.

기본 무료 주차는 임대면적 기준 60평당 1대 비율로 제공되며, 기업의 니즈에 따른 추가 유료 주차 역시 탄력적으로 협의할 수 있습니다.

임원 차량 운용이나 외래 내방객 주차가 잦은 기업에게 매우 매력적인 주차 인프라를 제공합니다.

Floor Plan

석유빌딩의 기준층 전용면적은 약 197평 규모로 계획되어 있습니다.

엘리베이터, 비상계단, 화장실 등의 코어 존을 한편으로 집중시키고, 실 업무 영역은 말죽거리공원 뷰를 마주하는 'ㄷ'자 레이아웃으로 설계되어 데드스페이스 없는 효율적인 부서 배치가 가능합니다.

현재 즉시 진행 가능한 임대 대상 층은 아래와 같습니다.

• 4층 : 전용 197평 (원상복구 공실 상태)

• 5층 : 전용 170평 (인테리어 및 집기 완비)

단독 층 선택은 물론 4개 층 연계 사용 시 전용 360평 이상의 초대형 단독 오피스 구축이 가능하여 기업 스케일에 부합하는 유연한 공간 플래닝을 지원합니다.

Office Interior

4층의 경우 인테리어 철거가 완료된 오픈 스페이스 구조로, 입주 기업의 CI에 맞춘 자유로운 공간 레이아웃 구성이 가능합니다.

반면 5층은 직전 입주사의 하이엔드 인테리어가 고스란히 보존되어 있어, 다수의 임원실(Executive Room), 회의실(Meeting Room), 폰부스, 오픈 워크스테이션이 완비되어 있습니다.

기존 설치된 집기와 비품에 대한 포괄 승계 협의가 가능하여 별도의 내장 공사 없이 턴키(Turn-key) 형태로 신속 입주를 희망하는 기업에 최적의 선택지입니다.

더불어 5층에는 전용 야외 테라스가 인접해 있어 도심 속 프라이빗 리프레시 라운지나 캐주얼 미팅 공간으로 유용하게 활용할 수 있습니다.

Terms of Lease

현재 고시된 층별 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.

현재 4층과 5층 모두 동일한 금액 조건으로 릴리즈되어 있으며, 입주 시기 및 계약 기간에 따른 무상임대(Rent-free) 기간 부여와 입주 공사 지원(Fit-out) 등 맞춤형 조건 조율이 가능합니다.

양재 더블 역세권의 접근성, 100% 지하 자주식 주차 메리트, 그리고 수억 원 상당의 인테리어 비용을 아낄 수 있는 실질적 가치를 감안할 때 본 권역 내 독보적인 가성비를 지닌 매물입니다.

양재권역 및 강남 남부권에서 합리적인 대형 오피스를 모색 중이시라면 석유빌딩을 최우선 후보군으로 검토해 보시기 바랍니다.