서울 강남구 테헤란로 207(지번: 역삼동 678-36)에 위치한 아가방빌딩은 GBD(강남업무지구)의 핵심 축인 테헤란로 메인 도로변에 자리 잡은 대표적인 실속형 중형 오피스 자산입니다. 2호선 역삼역을 바로 접하고 있어 탁월한 임직원 출퇴근 편의성을 보장하며, 체계적인 시설 유지보수와 높은 전용률을 통해 IT 스타트업부터 전문 컨설팅, 서비스 법인에 이르기까지 폭넓은 기업군으로부터 꾸준히 선호받고 있습니다.
역삼역 초역세권, 사통팔달의 테헤란로 중심 교통망
아가방빌딩의 최우선 가치는 타의 추종을 불허하는 대중교통 접근성에 있습니다.
지하철 2호선 역삼역 도보 1분 거리에 인접해 있어 지하철 이용이 매우 수월하며, 강남역과 선릉역 등 핵심 환승 거점 역시 도보권 및 인접 권역에 형성되어 있습니다. 또한 테헤란로 및 강남대로를 지나는 다수의 광역·간선·지선 버스 노선망이 촘촘히 연결되어 서울 도심(CBD)과 여의도(YBD), 나아가 판교 테크노밸리와 잠실 방면으로의 광역 비즈니스 이동이 매우 원활합니다.
공간 효용성과 가시성을 겸비한 중형 업무 공간
본 건물은 지하 4층, 지상 15층 규모로 건립되었으며, 연면적은 약 3,450평(약 11,404㎡)에 달합니다. 견고한 철골철근콘크리트(SRC) 구조를 채택하여 구조적 안정성을 갖추었으며, 기둥 배치를 최소화한 장방형 중심의 평면 레이아웃 덕분에 입주사의 업무 특성에 맞춘 다양한 공간 구획 및 인테리어 레이아웃 조성이 용이합니다. 또한 테헤란로 대로변에 전면부를 넓게 면하고 있어 브랜드 노출 효과와 기업 신뢰도 제고 측면에서도 탁월한 시각적 효과를 발휘합니다.
철저한 유지관리와 쾌적한 빌딩 운영 스펙
1993년 준공된 건물임에도 불구하고, 전면적인 시설 리뉴얼과 전문적인 관리 체계를 통해 신축 못지않은 쾌적성을 보장합니다. 중앙 냉난방 설비를 통하여 사계절 균일한 실내 환경을 구현하며, 야간 및 주말 연장 근무 시에도 빌딩과의 사전 조율을 통해 탄력적인 공조 운영이 지원됩니다. 내부 승강기 운행으로 층간 이동 동선이 최적화되어 있어 기업 실무진의 업무 효율성을 극대화합니다.
입주사를 배려한 실속형 주차 인프라
아가방빌딩은 입주 규모에 맞춘 체계적인 주차 배정 가이드를 운영하고 있습니다.
기준층 전층 임차 시 자주식 1대와 기계식 4대를 포함한 지정 무료 주차 혜택이 주어지며, 추가 주차의 경우 관리 주체와의 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 쾌적한 진출입 차로를 확보하여 피크 시간대의 병목현상을 완화했으며, 주변 일대에 공영 및 유료 민영주차장이 다수 분포해 있어 외부 바이어 및 주요 내방객 주차 응대에도 손색이 없습니다.
원스톱 비즈니스 편의 환경과 풍부한 상권 인프라
사옥 인근에는 시중 주요 은행, 금융센터, 전문 음식점, 대형 카페 등 각종 비즈니스 지원 및 생활 편의시설이 완벽하게 밀집해 있습니다. 테헤란로 중심축의 다양한 파트너사들과 긴밀한 네트워킹 및 미팅을 진행하기에 매우 유리하며, 강남역 메인 상권의 인프라까지 동시에 흡수할 수 있어 임직원 복지와 근무 환경 만족도 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다.
아가방빌딩 임대 총평 및 핵심 포인트
아가방빌딩은 역삼역 도보 1~3분 초역세권 입지, 테헤란로 대로변의 뛰어난 파사드와 시인성, 실질 전용 공간을 극대화한 평면 구성, 안정적인 공조 설비 및 건물 관리, 그리고 GBD 최상의 상업·비즈니스 인프라를 모두 충족하는 알짜 오피스입니다. 강남 핵심 비즈니스 벨트 내에서 브랜드 가치를 높이면서도 비용 효율적인 사옥 이전을 구상하는 중견·성장형 기업에 강력히 추천하는 매물입니다.
