유니북스빌딩 건축 및 임대 개요

소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 164 (도곡동 514-2)
건축규모 : 지하 3층 / 지상 10층
사용승인일 : 2003년 10월 6일
건물구조 : 철골철근콘크리트구조 (SRC)
연면적 : 약 2,837평 (9,378.51㎡)
기준층 전용면적 : 약 248평 (819.83㎡)
주차대수 : 총 65대 (전체 자주식 구획)
건축물용도 : 업무시설 및 교육연구시설

도곡동 비즈니스 벨트의 중심, 실용성과 확장성을 겸비한 유니북스빌딩

강남구 도곡동 논현로 대로변에 자리한 유니북스빌딩은 넉넉한 한 층 바닥면적과 100% 자주식 주차 인프라를 완비한 중대형 프라임 오피스 자산입니다. 단순 사무공간에 국한되지 않고 교육연구시설 용도를 함께 갖추고 있어, 일반 기업 본사 사옥뿐만 아니라 연구개발(R&D) 부서나 전문 교육기관 등 다채로운 비즈니스 모델을 유연하게 수용할 수 있습니다.

테헤란로 및 서초 권역을 아우르는 사통팔달 교통망

본 건물은 논현로 메인 라인에 연접해 있어 역삼, 양재, 삼성 등 강남권 핵심 상업지구로의 이동성이 매우 뛰어납니다. 강남대로와 남부순환로 등 주요 간선도로 진입이 수월하여 서초 및 분당·판교 방면 차량 이동이 신속하게 이루어집니다. 더불어 다수의 간선·지선 버스망과 3호선 역세권 인프라를 배후에 두고 있어 임직원들의 출퇴근 동선이 편리하며, 테헤란로 중심부에 비해 한층 여유롭고 정돈된 업무 여건을 확보하고 있습니다.

전용 약 248평의 기준층 면적, 최적화된 레이아웃 구현

유니북스빌딩의 기준층 전용면적은 약 248평 수준으로, 중견기업이나 사옥형 오피스를 필요로 하는 법인이 한 개 층을 독립적으로 운용하기에 이상적입니다.

내부 기둥 배치를 최소화한 가변형 설계를 통해 대형 콘퍼런스룸, 임원 집무실, 부서별 워크스테이션 및 릴랙스 라운지 등을 데드스페이스 없이 구성할 수 있습니다. 특히 연구 및 교육 기능까지 다목적으로 연계할 수 있는 바닥 구조 덕분에 공간 활용 가치가 극대화됩니다.

견고한 SRC 구조와 체계적인 시설 유지보수

2003년 준공된 유니북스빌딩은 내구성과 진동 제어력이 우수한 철골철근콘크리트(SRC) 공법으로 시공되어 뛰어난 건물 안정성을 자랑합니다.

약 20여 년간 전문적인 관리 시스템을 통해 철저하게 시설 관리가 유지되어 신축 대비 손색없는 쾌적한 오피스 컨디션을 제공합니다. 또한 외관 통유리 커튼월 마감으로 채광 효율을 극대화하여 실내에 풍부한 자연광이 유입되며, 근무자의 업무 몰입도를 높이는 밝고 개방적인 환경을 선사합니다.

강남 일대에서 희소성 높은 전 구획 자주식 주차 시스템

총 65대의 주차 면적 전체가 자주식으로 설계되어 있어 입·출차가 매우 신속하고 편리합니다.

기계식 타워 주차 방식에서 발생하는 입출차 대기 시간을 획기적으로 줄여주며, 대형 세단 및 SUV 차량의 주차 제약이 없어 임원진 및 내방객의 주차 만족도가 월등히 높습니다.

교육 및 연구개발(R&D) 복합 시설 완비

일반 업무시설 외에 교육연구시설 용도가 확보되어 있어 입주 업종의 스펙트럼이 매우 넓습니다. 첨단 IT 랩, 기업 부설 연구소, 교육 아카데미 및 자격 검정 기관 등 특수 인허가가 요구되는 시설도 법적 제약 없이 원활하게 공간을 구축할 수 있다는 점이 큰 차별점입니다.

풍부한 생활 편의시설과 쾌적한 비즈니스 인프라

도곡동 권역은 쾌적한 주거환경과 현대적인 상업 인프라가 공존하는 고급 업무 지구입니다.

빌딩 반경 내에 금융기관, 메디컬 센터, 프리미엄 F&B 매장, 카페테리아 등이 밀집해 있어 일상 업무 및 비즈니스 미팅을 원스톱으로 지원합니다.

복잡한 번화가에서 벗어나 차분하고 안정적인 분위기 속에서 업무 효율을 극대화하고자 하는 기업에게 최선의 선택지가 될 것입니다.

총평 및 리포트 요약

유니북스빌딩은 강남권의 교통 편의성과 도곡동의 안정적인 업무 환경을 한 번에 누릴 수 있는 우량 오피스 자산입니다.

한 개 층 전용 약 248평의 독립적인 사용 환경, 총 65대의 100% 자주식 주차, 업무 및 교육연구시설을 아우르는 용도 적합성을 통해 장기적인 사옥 거점을 모색하는 기업에 높은 가치를 제시합니다. 법인 차량 이용 비중이 높거나 사옥 내 연구·교육 공간을 통합 운영하고자 하는 기업에 적극 추천하는 매물입니다.