서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동 1321-11)에 자리 잡은 ‘그레이츠강남’은 GBD 핵심 상권이자 교통 요충지인 강남역 인근에 위치한 대표적인 프라임급 오피스 자산입니다. 강남역까지 도보 약 2~3분 내외로 도달 가능한 초역세권 입지 조건과 층당 약 282평에 이르는 실사용 면적을 보유하고 있어, 강남권역 내 통합 사옥 구축이나 핵심 거점 마련을 추진하는 기업들에게 최적의 비즈니스 인프라를 제공합니다.

서초대로와 강남역을 잇는 테헤란로 관문 입지

그레이츠강남은 지하 7층에서 지상 20층에 이르는 빌딩 규모로, 총 연면적 약 11,248평(37,183.47㎡) 수준의 대형 오피스 빌딩입니다. 1997년 6월 준공된 견고한 철골철근콘크리트 구조물로, 오랜 기간 강남 비즈니스 권역의 중심축으로서 유수의 기업 및 기관들의 업무 거점 역할을 수행해 왔습니다.

지속적이고 체계적인 시설 리노베이션과 자산 관리(PM) 체계를 바탕으로, 준공 연한을 무색하게 할 만큼 쾌적하고 쾌조의 빌딩 컨디션을 유지하고 있는 강남역 권역의 상징적 랜드마크입니다.

2호선·신분당선 더블 역세권의 압도적인 교통 접근성

본 자산(구 BNK디지털타워)의 가장 강력한 비즈니스 경쟁력은 단연 탁월한 대중교통 연계성에 있습니다.

지하철 2호선과 신분당선 환승이 가능한 강남역을 도보 3분 안팎으로 연결할 수 있어, 임직원들의 출퇴근 동선 최적화는 물론 외부 바이어 및 협력사의 내방 편의성을 극대화합니다.

2호선을 통한 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트(역삼·선릉·삼성)와의 신속한 연결은 물론, 신분당선을 통해 판교 테크노밸리 등 수도권 남부 ICT 클러스터로의 확장성 또한 우수합니다. 도로망 측면에서도 서초대로를 면하고 있으며 강남대로, 반포대로, 테헤란로 진출입이 수월해 서울 전역으로의 기동성 있는 차량 이동이 가능합니다.

기준층 전용 약 282평 기반의 단독 플로어 공간

기준층 기준 전용면적은 약 282평(임대면적 약 547평형대) 수준으로 설계되어 있습니다.

약 51.5%의 견고한 전용률을 확보하고 있어 일정 규모 이상의 조직을 단일 층에 집중 배치하기에 적합합니다. 메인 업무 구역을 중심으로 C레벨 임원실, 대·중소 회의 공간, 쇼룸 및 접견실, OA 탕비 공간과 리프레시 라운지를 유기적으로 구성할 수 있어 중견 이상 엔터프라이즈의 헤드오피스로 활용하기에 이상적입니다.

부서 간 업무 분절을 최소화하고 하나의 플로어에서 긴밀한 커뮤니케이션과 협업 시너지를 도출하고자 하는 기업에게 실질적인 공간 효율을 선사합니다.

다채로운 워크플레이스 플랜이 가능한 무주 공간

코어가 효율적으로 배치된 정형화된 평면 설계를 채택하여, 각 기업의 조직 형태와 업무 특성에 맞춘 유연한 인테리어 구현이 가능합니다. 협업 중심의 오픈 데스크 레이아웃부터 보안과 집중도가 요구되는 모듈형 부서 분리 구조, 혹은 VIP 고객 접견 중심의 프리미엄 본사 레이아웃까지 제약 없이 구현할 수 있습니다. 280평 이상의 대규모 전용 스페이스는 대규모 인력 운용이 필수적인 IT, 테크, 금융, 법률, 컨설팅 및 전문 서비스 기업에게 우수한 오피스 환경을 제공합니다.

안정적인 중앙 공조 설비 및 독립 화물 동선 완비

중앙 집중식 냉난방 공조 설비가 항시 가동되어 사계절 내내 안정적이고 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 수직 이동을 위한 승강 설비는 승객용 엘리베이터 4대와 화물 및 비상용 1대를 포함해 총 5대가 운영되어 상주 인원 분산 이동을 쾌적하게 지원합니다. 특히 오피스 입·퇴실 시 인테리어 시공 자재 및 대형 전산 장비, 비품 운송에 특화된 전용 화물 승강 동선이 갖추어져 있어 관리 운영의 효율성을 배가합니다.

도심권 대비 넉넉한 총 228대 규모의 주차 스펙

그레이츠강남은 총 228대를 수용할 수 있는 옥내외 주차 시스템을 완비하고 있습니다. 강남역 일대의 심각한 주차난 속에서도 법인 임원 전용 주차 및 외부 클라이언트 내방에 지장이 없도록 인프라를 구축했습니다.

자주식 주차와 기계식 파킹 설비가 상호 보완적으로 운영되어 대형 세단 및 SUV 차량 등 다양한 차종에 대응할 수 있도록 배려되었습니다.

임대차 계약 조건 및 계약 면적에 따른 무료 배정 대수와 유료 추가 정기주차 협의 기준은 시점별 잔여 주차 CAPA에 따라 유동적이므로 입주 검토 시 세부 조율이 진행됩니다.

풍부한 상업·업무 인프라를 품은 강남 핵심 상권

빌딩 반경 도보권 내에 시중 주요 은행, 관공서, 비즈니스 호텔, 다채로운 식음료(F&B) 매장 및 리테일 편의시설이 촘촘하게 밀집해 있습니다.

풍부한 리테일 배후 환경은 임직원 복지 만족도를 높이며, 바이어 응대와 점심 및 저녁 미팅 시에도 선택의 폭을 넓혀줍니다. 뿐만 아니라 국내외 최정상급 기업들이 모여 있는 테헤란 비즈니스 벨트와 맞닿아 있어 비즈니스 네트워킹과 인재 채용(Recruiting) 측면에서도 탁월한 입지 프리미엄을 발휘합니다.

전통 프라임 오피스와 공유오피스의 복합 시너지

그레이츠강남의 또 다른 차별점은 일반 임대 공간과 더불어 유연한 워크스페이스가 조화를 이루고 있다는 점입니다. 건물 내 국내 대표 공유오피스인 패스트파이브(FASTFIVE) 강남3호점이 상주하고 있어, 급격한 인력 증원에 따른 TF 조직, 단기 프로젝트 부서, 스타트업 및 외국계 에이전시의 유연한 거점으로 활용되고 있습니다. 전통적인 일반 임대 계약과 플렉시블 오피스를 병행 활용할 수 있는 구조적 유연성을 갖추었습니다.