파라다이스벤처타워

지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 선릉역 핵심 비즈니스 권역에서, 내부 인테리어 인수를 통해 초기 개설 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 파라다이스벤처타워의 기준층 임대 공간을 안내해 드립니다.

본 건물은 선릉역 역세권의 독보적인 대중교통 접근성과 60%를 상회하는 높은 전용률, 직사각형 무기둥 레이아웃을 겸비하고 있어 즉각적인 본사 이전이나 확장 이전을 검토 중인 유망 기업들의 지속적인 관심을 받고 있는 빌딩입니다.

실제 답사를 통해 면밀히 파악한 공간적 강점과 상세 임대 조건을 체계적으로 정리해 드립니다.

테헤란로 이면 코너 입지, 우수한 접근성과 안정적인 업무 환경

파라다이스벤처타워는 서울특별시 강남구 역삼동 708-33(테헤란로52길)에 자리 잡고 있습니다.

테헤란로 대로변 후면에 인접해 있어 메인 도로의 번잡함과 교통 혼잡은 배제하면서도 선릉역 도보 이동이 매우 용이하여, 임직원의 출퇴근 편의성과 내방객 접근성을 완벽히 충족합니다.

이면 코너 부지에 위치하여 뛰어난 가시성과 시인성을 확보하고 있으며, 지하철 2호선 및 수인분당선을 활용해 강남역, 삼성역뿐만 아니라 판교 테크노밸리 등 주요 거점 업무지구로 신속하게 연결되는 지리적 이점을 자랑합니다.

빌딩 반경 내에는 다양한 식음료(F&B) 시설과 금융기관, 편의시설이 풍부하게 포진해 있어 쾌적한 사내 복지 환경을 자연스럽게 제공합니다.

건축 개요 및 스펙

건물 기본 제원

• 소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 708-33

• 사용승인일 : 2002년 1월 16일

• 건물 규모 : 지하 3층 / 지상 15층

• 연면적 : 9,053.81㎡ (약 2,700평)

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 설비 : 총 3대 (승객용 및 비상용 포함)

• 화장실 : 각 층 외부 남·여 분리형

• 주출입구 방향 : 남향

• 입주 가능 시점 : 즉시 입주 협의 가능

연면적 약 2,700평 규모의 지상 15층 오피스 빌딩으로, 안정감 있는 매스감과 철저한 자산관리 시스템이 돋보이는 공간입니다.

지속적인 설비 개보수와 전문적인 유지보수를 통해 준공 연차를 무색하게 할 만큼 깔끔하고 쾌적한 공용부 상태를 유지하고 있습니다.

주차 편의성 및 진출입 시스템

주차 운용 기준

• 주차 방식 : 기계식 주차 시스템

• 기본 무료 주차 : 임대면적 45평당 1대 배정

• 추가 주차 : 관리사무소 협의

• 방문객 주차 : 주차 가능

진입로와 출구 동선이 별도로 분리 설계되어 있어 출퇴근 시간대 차량 엉킴 현상 없이 쾌적한 주차장 이용이 가능합니다.

기준층 전체 임차 시 무료 주차 5대가 고정 부여되며, 외부 미팅 고객을 위한 방문객 주차가 지원되어 대외 비즈니스가 잦은 기업에 실질적인 편의를 제공합니다.

공용 인프라 및 관리 상태

1층 로비는 군더더기 없는 모던한 인테리어와 정갈한 조명 연출로 내방객에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.

비상용을 포함한 총 3대의 엘리베이터가 유기적으로 작동하여 층간 이동 병목 현상을 최소화하였으며, 최근 리뉴얼을 마친 층별 남녀 분리 외부 화장실은 최신식 위생 환경을 제공합니다.

빌딩 전반에 걸친 세심한 하우스키핑과 관리 프로세스는 입주사의 프라이드를 한 단계 높여줍니다.

기준층 임대 면적 및 공간 특성

• 임대면적 : 707.43㎡ (약 214평)

• 전용면적 : 429.75㎡ (약 130평)

• 전용률 : 60.74%

파라다이스벤처타워는 기준층 전용 약 130평으로 구성되어 중견 규모 조직이나 독립된 원플로어를 필요로 하는 기업에 이상적입니다.

코어(엘리베이터, 계단, 화장실 등) 설비가 한쪽에 집중 배치되고 정남향을 바라보는 반듯한 직사각형 오피스 공간이 펼쳐져 자연 채광과 일조권이 탁월합니다.

특히 내부 기둥 간섭이 거의 없는 무기둥 구조를 실현하여 데스크 배치, 회의실 및 임원실 구획 등 공간 낭비 없는 최적의 워크스페이스를 실현할 수 있습니다.

임대료 및 관리비 가이드

파라다이스벤처타워의 기준층 표준 임대 조건입니다.

상기 조건은 계약 기간, 입주 일정 및 임차 기업의 신용도 등에 따라 탄력적인 조건 조정이 가능합니다.

렌트프리(무상 임대 기간) 및 핏아웃(공사 기간) 지원에 대한 협의가 열려 있으며, 기 시공된 인테리어를 원형 그대로 승계함으로써 수천만 원 상당의 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 강력한 가성비를 갖추고 있습니다.

최종 요약 및 입주 검토 포인트

파라다이스벤처타워는 테헤란로 선릉역 초역세권의 탁월한 인프라, 전용 130평의 반듯한 남향 공간, 우수한 전용률과 내부 인테리어 재활용성을 두루 겸비한 경쟁력 높은 오피스입니다.

추가적인 인테리어 공기 없이 즉시 가동할 수 있는 업무 공간을 찾으시거나, 전용 100~130평대에서 임직원 업무 환경과 주차 조건을 고르게 만족해야 하는 기업에 매우 훌륭한 선택지입니다.

드로잉은 단순 매물 중개를 넘어, 임차 기업의 예산과 이전 타임라인에 맞춘 렌트프리 혜택 유치 및 핏아웃 조율 등 전문적인 오피스 어드바이저리 서비스를 제공하고 있습니다.