선릉역 도보 1분, 테헤란로 비즈니스 인프라를 품은 초역세권 입지
ES타워는 서울시 강남구 역삼동 708-32(테헤란로52길 17)에 자리잡고 있습니다.
지하철 2호선과 수인·분당선이 교차하는 선릉역 4번 출구에서 걸어서 단 1분 거리에 위치하며, 메인 테헤란로 바로 이면에 인접해 접근성이 대단히 뛰어난 오피스입니다.
판교 및 분당 방면은 물론 GBD(강남업무지구) 핵심 권역으로의 이동 동선이 탁월하여 IT 스타트업과 전문 서비스직 기업들의 사옥 수요가 꾸준히 이어지는 자리입니다.
이에 더해 인접한 대치동, 삼성동, 역삼동 상권의 다채로운 식음료 시설과 금융기관, 편의 인프라를 손쉽게 이용할 수 있어 내외부 비즈니스 활동에 최적화된 근무 환경을 제공합니다.
건축 개요
상세 건축 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 708-32
사용승인일 : 2013년 2월 1일
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 15층
연면적 : 3,933.31㎡ (약 1,190평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 2대
화장실 : 각 층 내부 남녀 분리형
방향(주출입구 기준) : 남향
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
2013년에 준공된 건물임에도 불구하고 외관과 공용시설 전반의 유지 관리 상태가 신축급에 준할 만큼 청결합니다.
모던한 감각의 글라스 커튼월 마감과 우수한 시설 관리 덕분에 연식 이상의 가치를 증명하고 있으며, 선릉역 일대 중형 오피스 중에서도 임차 선호도가 높은 빌딩으로 손꼽힙니다.
주차 시설 및 이용 환경
주차 스펙 안내
총 주차 대수 : 16대
무료 주차 : 임대면적 40평당 1대 배정
유료 추가 주차 : 사전 협의
안정적인 기계식 주차 시스템을 운영 중이며, 기준층 전체 임대 진행 시 기본 2대의 무료 주차가 제공됩니다.
추가 주차의 경우 잔여 공간 여력에 맞춰 협의가 가능하며, 빌딩 인근에 월 정기 주차가 가능한 주차장들이 다수 분포해 차량 이동이 잦은 법인도 불편함 없이 운용할 수 있습니다.
공용부 공간 구성
지상 1층 로비는 빌딩 규모 대비 층고가 높고 개방감이 뛰어나 방문객에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
빌딩 내부 공용 시설은 체계적인 건물 관리를 통해 쾌적함을 유지하고 있으며, 총 2대의 엘리베이터가 가동되어 출퇴근 및 점심시간대 병목 현상을 최소화합니다.
층별 화장실은 전용 공간 내부에 남녀 분리형으로 설계되어 독립적이면서도, 빌딩 관리팀의 정기 청소 관리가 이루어져 위생적인 상태를 보장합니다.
기준층 임대 면적 분석
기준층 상세 면적
임대면적 : 284.3㎡ (86평)
전용면적 : 185.1㎡ (56평)
전용률 : 65.11%
ES타워는 전용 실면적 약 56평을 한 개 층 전체로 단독 활용할 수 있는 독립형 중형 사무공간입니다.
화장실과 엘리베이터 등 코어 설비가 북측으로 배치된 편심코어 구조를 띠고 있으며, 실제 업무 홀은 남향을 향해 채광이 우수한 'ㄴ'자형 레이아웃을 형성합니다.
전용률이 65.11%로 높아 데드스페이스가 적고, 대표실·임원실·회의실 등 다양한 룸 인테리어를 맞춤형으로 구현하기 유리합니다.
임대료 및 관리비 조건
기준층 기준 정규 임대 조건 안내입니다.
보증금 : 80,000,000원
월 임대료 : 6,300,000원
월 관리비 : 1,700,000원
ES타워는 테헤란로 권역의 시세 변동 속에서도 안정적이고 합리적인 임대 정책을 유지해 온 경쟁력 있는 자산입니다.
현재 적합한 신규 테넌트를 대상으로 무상 임대 기간(Rent-Free) 및 인테리어 공사 기간(FIT-OUT) 협의를 적극 수용하고 있어, 실질적인 유효 임대료(NOC)를 대폭 낮춘 계약이 가능합니다.
종합 분석 및 추천 코멘트
ES타워는 선릉역 더블역세권 도보 1분의 탁월한 교통 인프라, 2013년 준공 건물 특유의 깔끔한 내외관, 그리고 층 단독 사용의 프라이빗한 장점을 두루 갖춘 오피스입니다.
특히 전용 56평의 실면적은 20인에서 40인 규모의 기업이 사용하기에 가장 수요가 많은 면적대로, 우수한 채광과 개별 냉난방, 정갈한 공용부를 통해 임직원 만족도와 입주 초기 이전 비용 절감을 동시에 실현할 수 있습니다.
선릉역 역세권에서 50평대 독립 오피스를 찾고 계신 기업이라면 ES타워를 우선 검토 후보로 확인해 보실 것을 권장합니다. 렌트프리와 핏아웃 등 구체적인 계약 조건 조율을 바탕으로 기업의 이전 부담을 낮출 수 있도록 맞춤형 자문을 제공해 드립니다.
