테헤란로 중심 업무지구 내에서 우수한 접근성과 비용 효율성을 두루 갖춘 오피스를 발굴하는 것은 중소기업 및 스타트업에게 중요한 경영 과제입니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 역삼역 초역세권에 자리하여 뛰어난 직주근접성을 자랑하는 '선호빌딩'입니다.
지하철역 출구에서 도보 2분 내로 도달 가능한 입지적 장점뿐 아니라, 인근 대형 빌딩 대비 실속 있는 임대 조건으로 시장에서 주목받고 있는 중소형 업무시설입니다. 기구축된 내부 인테리어를 즉시 승계 및 활용할 수 있어 사옥 이전 초기 설비 투자비용(CAPEX)을 대폭 절감하고자 하는 20인~30인 규모의 기업에 최적화된 선택지입니다.
지금부터 강남권 사옥 이전을 검토 중인 의사결정권자분들을 위해 선호빌딩의 입지 경쟁력 및 세부 스펙을 상세히 분석해 드리겠습니다.
Location (입지 환경 분석)
선호빌딩은 서울특별시 강남구 논현로87길 15-6에 위치해 있습니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 2분 이내로 연결되는 초역세권 자산으로, 테헤란로 대로변 바로 이면에 배치되어 대로변의 소음은 최소화하면서도 압도적인 교통 접근성을 확보하고 있습니다.
강남역, 선릉역, 삼성역은 물론 2호선 라인을 통하여 잠실 및 도심권(CBD)까지 환승 없이 신속하게 이동할 수 있으며, 간선·지선 버스 노선망이 촘촘히 구축되어 있어 임직원들의 출퇴근 편의성이 극대화되어 있습니다.
아울러 인접한 GFC(강남파이낸스센터)를 필두로 한 프라임 오피스 타운과 주요 시중은행, 병·의원, 고급 F&B 및 다양한 리테일 편의시설이 밀집해 있어 일상적인 비즈니스 미팅과 사내 복지 수요를 모두 도보권에서 완결할 수 있습니다.
테헤란로 인프라를 온전히 누리면서도 합리적인 공간을 모색하는 법인 고객들의 발길이 꾸준히 이어지는 이유입니다.
Building Information (건축물 개요)
구분 | 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 논현로87길 15-6 |
건축 규모 | 지하 2층 / 지상 10층 |
연면적 | 1,997.52㎡ (약 604평) |
준공일 | 2003년 12월 23일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 승용 1대 |
위생시설 | 층별 외부 남·여 분리형 |
주출입구 향 | 동향 |
2003년 준공된 선호빌딩은 전형적인 업무 전용 빌딩으로 설계되었으며, 체계적인 시설 유지 관리 프로세스를 통해 연식 대비 우수한 물리적 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다.
단정하고 세련된 인상을 주는 외관 디자인을 갖추고 있으며, 불필요한 공용 공간을 최소화하여 실면적 효율을 중시하는 IT 스타트업 및 전문 서비스직 법인들의 입주 만족도가 높습니다.
공용부 공간 및 관리 상태
빌딩 로비로 진입하면 고급스러운 대리석 자재로 마감된 품격 있는 엔트런스를 마주하게 됩니다.
과도한 군더더기 없이 단정하게 정돈된 실내 디자인은 내방객 및 비즈니스 파트너에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어주기에 충분하며, 바닥과 벽면의 정기적인 클리닝 관리가 돋보입니다.
수직 이동을 위해 승용 엘리베이터 1대가 원활히 운행되고 있으며, 화장실은 각 층별 전유부 외부에 독립된 남녀 분리형 구조로 시공되어 프라이버시와 위생을 엄격히 보장합니다.
공용 복도 및 계단실 또한 상시 쾌적한 청결도를 유지하고 있어 쾌적한 업무 몰입 환경을 뒷받침합니다.
Parking Information (주차 환경)
구분 | 상세 내용 |
|---|---|
총 주차 대수 | 11대 |
무료 주차 기준 | 임대면적 70평당 1대 (층당 1대 기본 배정) |
유료 추가 주차 | 사전 협의 가능 |
주차 시설은 건물 내 기계식 주차 시스템을 기반으로 운영되고 있습니다.
기준층 입주사 기준 층당 1대의 기본 주차가 보장되며, 보유 차량 대수에 따른 추가 주차 협의 역시 유연하게 대응 가능하여 중소형 기업 실무 운영에 차질 없는 주차 환경을 제공합니다.
기준층 면적 및 공간 구성
구분 | 면적 데이터 |
|---|---|
임대면적 | 238㎡ (72평) |
전용면적 | 157㎡ (47.5평) |
전용률 | 65.9% |
선호빌딩 기준층은 전용면적 약 47.5평(157㎡) 규모로 구성되어 있습니다.
전용률 65.9% 수준으로 일반적인 강남권 오피스 대비 매우 높은 실사용 면적 비율을 자랑하며, 층 전체를 단독으로 사용하는 독립형 플로어로 계약이 체결됩니다.
코어 영역이 공간 한편에 효율적으로 집중되어 있어, 오픈형 업무 데스크 공간과 회의실, 대표이사실, 탕비 공간 등을 데드스페이스 없이 합리적으로 구획할 수 있는 뛰어난 레이아웃 확장성을 갖추었습니다.
임대 조건 분석
해당 층 | 임대 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 | 50,000,000원 | 4,410,000원 | 1,300,000원 |
제시된 기준층 임대 조건은 테헤란로 핵심 축인 역삼역 도보 2분이라는 초역세권 입지와 뛰어난 내외관 관리 상태를 감안할 때 상당히 가격 경쟁력이 높은 수준으로 책정되어 있습니다.
특히 잔여 계약 조건에 따라 렌트프리(Rent-Free, 무상임대 기간) 및 핏아웃(Fit-Out, 내부 공사 지원 기간)에 관한 맞춤형 협의가 가능하므로, 실질적인 유효 임대료(NOC) 기준으로는 더욱 우수한 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
종합 분석 및 평가
선호빌딩은 2호선 역삼역 도보 2분의 독보적인 입지 편의성, 전문 관리 업체를 통한 깔끔한 건물 컨디션, 그리고 합리적인 임대 단가를 고루 갖춘 테헤란로 알짜 중소형 오피스입니다.
특히 기설치된 인테리어를 승계하여 사용할 수 있는 장점이 있어 이전 비용을 최소화하고 빠른 입주를 희망하는 실속형 테크 스타트업, 법률·회계 등 전문 컨설팅 펌, 성장 단계의 중소기업에 적극 권장해 드립니다.
