서울시 강남구 테헤란로 146(지번: 역삼동 736-6)에 자리한 현익빌딩은 역삼역 일대에서도 독보적인 직주근접성과 실면적 효율을 자랑하는 중형급 오피스 자산입니다. 테헤란 밸리의 중심축에서 우수한 가시성을 선점하고 있으며, 실속 있는 평면 구성을 통해 신성장 테크 스타트업부터 법률·세무·컨설팅 등 전문 서비스 법인, 탄탄한 중견기업에 이르기까지 다채로운 임차 수요층의 지속적인 러브콜을 받고 있습니다.
역삼역 도보 1분 거리, 비즈니스 중심 테헤란로 메인 입지
현익빌딩의 핵심 강점 중 하나는 단연 타의 추종을 불허하는 교통 편의성입니다.
서울 지하철 2호선 역삼역 출구에서 도보 약 1분 이내에 접근 가능한 초역세권에 입지하며, 테헤란로 대로변을 면하고 있어 내방객의 시인성과 사옥 인지도가 매우 뛰어납니다. 이에 더해 강남대로, 언주로 등 강남권 주요 간선도로망과 직결되고 다양한 광역·간선 버스망이 교차하여 서울 전역 및 수도권 거점과의 연계성이 탁월합니다. 임직원의 쾌적한 출퇴근 여건은 물론, 잦은 클라이언트 미팅 및 바이어 응대가 필수적인 기업체에 탁월한 근무 환경을 선사합니다.
전용률 61%대 확보로 실용성을 극대화한 업무 공간
본 건축물은 지하 4층에서 지상 15층 규모로 조성된 안정적인 중형 비즈니스 빌딩입니다.
연면적 약 2,900평 규모를 자랑하며, 기준층 기준 전용면적은 약 102평으로 책정되어 있습니다. 특히 강남권 업무 권역(GBD) 내 유사 규모 빌딩군 대비 경쟁력 있는 약 61%(61.6%) 수준의 전용률을 제공하여 공용부 손실을 줄이고 실질 사용 면적을 극대화했습니다. 기둥 배치가 간결한 레이아웃 덕분에 개방형 워크스테이션, 분리형 회의실, 임원 전용 룸 등 다양한 형태의 부서 배치가 용이하여 임차사의 공간 효율을 한층 끌어올립니다.
독립적 개별 공조 시스템 및 신뢰성 높은 빌딩 인프라
입주 기업의 실무 편의를 세밀하게 고려한 설비 스펙 역시 현익빌딩의 돋보이는 부분입니다.
각 호실별로 천정형 개별 냉난방 장치가 완비되어 야간이나 주말 연장 근무 시에도 자율적인 온도 제어와 공조 운영이 가능합니다. 이와 함께 총 3대의 엘리베이터를 운영하여 출퇴근 및 점심시간 등 피크 시간대 층간 이동 혼잡을 효과적으로 분산시킵니다.
주차 공간은 자주식 1대와 기계식 48대를 포함해 총 49대 주차 수용 능력을 완비하고 있어, 도심 한복판에서도 안정적인 차량 관리 및 주차 편의를 도모합니다.
패스트파이브 역삼점 입점으로 완성되는 비즈니스 시너지
현익빌딩 내에는 유수의 워크스페이스 플랫폼인 패스트파이브(FASTFIVE) 역삼점이 자리잡고 있습니다.
이러한 환경은 단기 프로젝트 TF팀이나 인력 확장이 역동적인 스타트업에게 뛰어난 공간적 유연성을 부여하며, 건물 내 입주 기업 간 자연스러운 네트워킹과 사업 제휴의 기회를 창출합니다.
테헤란로가 IT 벤처 및 신산업 융합 거점으로 지속 진화함에 따라, 혁신적인 마인드를 지닌 테크 기업들의 선호 오피스로서의 위상도 한층 공고해지고 있습니다.
업종을 아우르는 최적의 거점 및 높은 활용성
현익빌딩은 IT·소프트웨어 개발사, 벤처 캐피털, 경영 컨설팅, 로펌 및 회계법인, 크리에이티브 마케팅 에이전시 등 지식 기반 전문 기업의 입주에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다. 실면적 약 102평형대의 군더더기 없는 공간과 우수한 전용률, 역삼역 초인접 위치는 법인 본점 이전은 물론, 핵심 지사나 특수 프로젝트 전담 오피스로서도 완벽한 비즈니스 솔루션을 제공합니다.
현익빌딩 종합 브리핑 및 추천 요약
현익빌딩의 가치는 역삼역 도보 1분의 초역세권 프리미엄, 기준층 전용 102평 및 61.6%의 전용률이 선사하는 공간 활용도, 독립 공조 기반의 쾌적한 설비 스펙, 그리고 패스트파이브와의 공존을 통한 입주사 간 시너지 효과에 있습니다. 테헤란로 핵심 업무 축에서 접근성, 실속 있는 비용 구조, 사옥 브랜딩 효과를 동시에 도모하는 기업이라면 현익빌딩 검토를 적극 권장해 드립니다.
