교대역 핵심 비즈니스 블록, 서초 진정빌딩 임대 분석
서초권역에서 사옥이나 지사 이전을 준비하는 기업이라면 지하철 접근성은 물론, 기시공된 인테리어 상태와 공간 구조의 실용성을 면밀히 파악해야 합니다.
이번에 브리핑해 드릴 진정빌딩은 지하철 2호선과 3호선이 환승하는 교대역 도보 5분 거리에 입지한 준신축급 빌딩으로, 글라스 마감의 유려한 외관과 정갈한 공용 공간, 여기에 인테리어 원상복구 없이 바로 사용할 수 있는 실속형 업무 공간을 자랑합니다.
별도의 인테리어 시설 투자 비용과 셋업 기간을 절감하여 신속한 입주를 도모하는 기업이나, 정원 50~80인 안팎의 규모감 있는 조직을 운영 중인 법인에 최적의 비즈니스 솔루션을 제공합니다.
교대역 역세권에서 감각적인 룸 셋업이 완료된 오피스를 탐색 중이시라면, 진정빌딩이 보유한 공간적 가치와 세부 임대 조건을 면밀히 검토해 보시기 바랍니다.
Location
교대역 5분 역세권 및 안정적 업무 몰입도를 선사하는 입지
진정빌딩은 서울특별시 서초구 서초중앙로28길에 자리하며, 수도권 남부와 도심을 관통하는 더블 역세권 교대역까지 도보 약 5분이면 이동할 수 있는 탁월한 접근성을 갖추었습니다.
교대역은 2·3호선 교차점으로 테헤란로(강남역·삼성역), 잠실, 서초 법조타운은 물론 광화문·종로 등 도심 핵심권역(CBD)으로 환승 없이 닿을 수 있어 전사 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 우수합니다.
더불어 간선도로와 가깝게 맞닿아 있으면서도 이면도로에 위치해 있어 도심 특유의 소음에서 벗어나 쾌적하고 차분한 근무 환경을 유지할 수 있습니다. 집중도 높은 업무가 필수적인 로펌, 세무·회계법인, 경영 컨설팅 그룹 및 소프트웨어 개발사들의 선호도가 두드러지는 이유입니다.
사업장 주변으로는 다채로운 식음료 매장, 카페, 금융기관, 행정 지원시설이 균형 있게 분포하여 비즈니스 미팅과 임직원 복리후생 인프라를 완벽히 지원합니다.
위치 경쟁력 요약
• 지하철 2·3호선 교대역 도보 5분 거리
• 광역 교통망을 통한 강남(GBD) 및 도심(CBD) 연계성
• 대로변 인접 이면 위치로 소음 차단 및 조용한 오피스 환경
• 전문직 및 IT 기업 맞춤형 비즈니스 권역
• 도보권 내 풍부한 생활 편의 인프라 구축
Building Information
2019년 준공, 감각적인 디자인의 신축급 중형 업무시설
진정빌딩은 2019년 1월에 사용승인된 현대식 오피스 빌딩으로, 지하 3층부터 지상 6층까지 쾌적한 비즈니스 공간을 제공합니다.
연면적 약 605평(2,000㎡) 규모로 교대역 일대에서 보기 드문 준신축 자산에 속하며, 통유리 커튼월 방식의 세련된 익스테리어가 시선을 사로잡습니다.
체계적인 빌딩 관리 프로세스가 유지되고 있어 준공 연한 대비 최상급의 컨디션을 보여주며, 내방객에게도 기업의 신뢰도와 품격을 자연스럽게 전달할 수 있습니다.
건축 개요 체크포인트
• 준공연도: 2019년 1월 준공 (신축급 내외관)
• 연면적: 약 605평 규모의 실속형 빌딩
• 건물 규모: 지하 3층 / 지상 6층
• 용도: 업무시설 중심의 프라이빗한 사옥형 환경
• 글라스 마감 기반의 현대적 외관 디자인
Common Space
품격 있는 로비와 프라이빗한 공용 공간 구성
빌딩 내부는 과도한 치장 대신 차분하고 전문적인 비즈니스 시설 본연의 기능미를 극대화하도록 설계되었습니다.
공용 복도 및 출입구 전반의 마감 상태가 훌륭하여 방문 바이어에게도 프로페셔널한 기업 이미지를 각인시킵니다.
수직 동선을 원활히 연결하는 승강기 1대가 가동 중이며, 각 층 외부 복도에 남녀 분리형 위생시설이 배치되어 내부 전용 공간의 독립성과 쾌적성을 철저히 보장합니다.
공용부 특장점
• 철저한 유지보수가 돋보이는 공용부 컨디션
• 업무 몰입감을 극대화한 모던 인테리어 마감
• 층별 전용 복도 측 남녀 분리 화장실 구비
• 쾌적한 공용 동선 및 안정적인 빌딩 보안
Parking Information
자주식과 기계식을 혼합 적용한 여유로운 주차 환경
진정빌딩은 입주사 편의를 위해 자주식 평면 주차와 타워형 기계식 주차 시스템을 병행하여 총 25대의 차량 수용 능력을 갖추었습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 50평당 1대가 배정되며, 1개 층 전체를 임차할 경우 기본 2대의 전용 주차 대수가 부여됩니다.
대형 SUV나 세단 등 기계식 입고가 제한되는 차종의 경우 협의를 거쳐 자주식 구획 활용이 가능하여 임원 및 외근이 잦은 영업 부서의 주차 스트레스를 덜어줍니다.
주차 조건 요약
• 총 주차 대수: 25대 확보
• 무료 주차: 기준층 계약 시 기본 2대 제공 (임대 50평당 1대 기준)
• 자주식 및 기계식 복합 파킹 시스템
• 대형 차량 주차 및 추가 유료 주차 협의 가능
Floor Plan
전용 67평, 데드스페이스가 없는 편심코어 설계
기준층은 계약면적 103.7평, 전용면적 67평으로 이루어져 성장 단계의 벤처나 중형 법인 기업이 쾌적하게 상주할 수 있는 면적대를 이룹니다.
엘리베이터와 계단실 등 설비 공간을 한쪽 측면으로 몰아넣은 편심코어(Eccentric Core) 평면을 채택하여 실내 기둥 간섭 없이 직사각형 형태의 네모반듯한 전용 구획을 확보했습니다.
회의실, 임원 집무실, 탕비실, 폰부스, 오픈형 데스크 등 업무 목적에 따라 효율적으로 파티셔닝하기에 최적화된 레이아웃을 제공합니다.
공간 스펙
• 계약면적: 103.7평
• 전용면적: 67평
• 전용률: 약 64.6% (우수한 실면적 확보율)
• 편심코어 구조 기반의 뛰어난 공간 효율성
• 기둥 간섭 최소화로 유연한 좌석 배치 가능
Office Leasing
인테리어 인수가 가능한 3층 즉시 입주 플로어
현재 계약 가능한 임대 층수는 3층 전층입니다.
이전 임차사가 기획하고 정교하게 완성해 둔 룸 인테리어가 깔끔하게 보존되어 있어 무상 승계가 가능하며, 입주일정 역시 협의에 따라 탄력적으로 조정할 수 있습니다.
전실 메인 출입부에는 기업의 브랜딩이 가능한 인포메이션 월과 라운지, 세련된 탕비 공간이 완비되어 있고, 내부에는 유리 칸막이 룸(회의실 및 임원실)과 메인 워크스테이션 존이 체계적으로 나뉘어 있습니다.
시설 인수에 따른 권리금 부담 없이 입주 직후 데스크와 PC만 세팅하여 비즈니스를 개시할 수 있으므로, 초기 인테리어 투자 비용(CAPEX)과 공사 공백 기간을 획기적으로 줄이고자 하는 법인에 강력히 권장합니다.
입주 추천 업종
• 전문 변호사 및 로펌/법무법인
• 세무사·회계법인
• 경영·인사·전략 컨설팅 그룹
• 판교/강남권 IT 개발 및 스타트업
• 강남권 거점을 원하는 중소·중견기업 사옥
Terms of Lease
입지와 시설 퀄리티 대비 우수한 임대료 조건
진정빌딩 3층의 기준 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 150만 원으로 책정되어 있습니다.
교대역 역세권이라는 지리적 가치와 2019년식 준신축 하드웨어, 그리고 높은 퀄리티의 인테리어 공간을 승계받는 장점을 감안할 때 인근 시세 대비 상당한 비용 절감 메리트를 확보하고 있습니다.
구체적인 계약 조건과 임대차 렌트프리, 핏아웃, 입주일정 및 인테리어 승계 범위 등 세부 조율 사항은 기업의 상황에 맞추어 유연하게 협의가 진행됩니다.
서초동 및 교대역 주변에서 초기 셋업 비용을 최소화하며 품격 있는 사무 공간을 선점하고자 하는 기업이라면 서둘러 진정빌딩 현장 투어를 진행해 보시길 바랍니다.
임대 조건 요약
• 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 150만 원
• 완비된 오피스 인테리어 시설 승계
• 입주 시기 상호 조율 가능
• 초기 시설 구축비 및 이전 공백 최소화
• 2·3호선 교대역 5분, 신축급 컨디션의 중형 오피스
