광역 교통망의 중추인 수서역 일대에서 뛰어난 이동성과 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있는 강남권 핵심 오피스 빌딩, '성우빌딩'의 임대 조건을 안내해 드립니다.
수서역은 지하철 3호선 및 수인분당선을 비롯해 고속철도 SRT와 수도권 광역급행철도 GTX-A 노선이 모두 교차하는 명실상부한 강남 남부권 복합 교통 요충지입니다. 테헤란로 및 여의도·광화문 등 서울 3대 권역은 물론, 수도권 남부와 전국 주요 권역으로의 신속한 진출입이 가능해 전국 단위 네트워크를 운영하는 기업의 본사 또는 거점 사옥으로 지속적인 수요가 이어지고 있습니다.
현재 성우빌딩은 5층 전체 단독 사용이 가능한 매물이 확보되어 있으며, 전용면적 약 168평 규모의 독립된 공간을 검토 중인 중대형 법인 기업에 매우 경쟁력 있는 선택지가 될 것입니다.
현장 실사를 바탕으로 분석한 빌딩의 상세 스펙과 공간 경쟁력을 전문적으로 브리핑해 드립니다.
Building Information
세련된 커튼월 파사드와 구조적 안정감이 돋보이는 중형 빌딩
2005년 12월 준공된 성우빌딩은 지하 3층부터 지상 5층으로 구성된 연면적 1,649.32평(5,452.30㎡) 규모의 전문 업무시설입니다.
단정한 직선 형태의 매스와 현대적인 커튼월 글라스 파사드가 어우러져 내방객에게 스마트하고 신뢰감 높은 기업 이미지를 각인시킵니다.
외관은 블루 톤의 반사유리와 밝은 톤 석재가 조화를 이루어 모던함을 강조하며, 저층부는 묵직한 다크톤 마감재를 채택해 건물 전체의 시각적 안정감을 구현했습니다.
모듈화된 전면 창호 설계를 통해 층 전반으로 풍부한 일조량이 유입되며, 쾌적하고 개방감 넘치는 실내 근무 환경을 보장합니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 수서동 717-3
건축규모 : 지하 3층 / 지상 5층
연면적 : 1,649.32평 (5,452.30㎡)
기준층 임대면적 : 267.31평
기준층 전용면적 : 168.14평
전용률 : 62.90%
사용승인일 : 2005년 12월 26일
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
Location
SRT·GTX-A·3호선·수인분당선이 집결된 수서역 쿼드러플 인프라
본 자산은 수서역 역세권에 자리하여 일반 지하철 노선(3호선, 수인분당선)과 고속철도망(SRT, GTX-A)을 포괄적으로 활용할 수 있는 최상의 지리적 이점을 자랑합니다.
강남 도심(GBD)은 물론 판교테크노밸리, 동탄 및 지방 주요 사업장과의 연계성이 매우 뛰어나 외근과 광역 출장이 빈번한 영업·기술 기반 기업에 이상적인 비즈니스 거점입니다.
도보 거리 내에 이마트를 포함한 다양한 리테일 및 생활 편의 인프라가 탄탄하게 형성되어 있으며, 인접한 탄천 수변공원과 풍부한 녹지축은 임직원들에게 수준 높은 휴식 공간을 제공합니다.
Location Point
수서역 도보 이용 가능한 초근접 입지
3호선 · 수인분당선 · SRT · GTX-A의 쿼드러플 광역망
서울 전역 및 수도권 남부권역으로의 쾌속 이동
대형 유통시설 및 주거 배후 인프라 인접
탄천 산책로와 녹지가 연계된 청정 업무 환경
Main Space
62.9%의 높은 전용률과 측면 편심 코어로 구현한 공간 최적화
설계 단계에서 측면 편심 코어(Side Core) 방식을 도입하여 중앙 기둥에 의한 데드스페이스를 최소화하고 유효 업무면적을 극대화했습니다.
전용률이 62.90%에 달해 동급 빌딩 대비 실사용 면적이 우수하며, 기둥 간섭이 없어 유연한 오피스 레이아웃 설계와 부서별 좌석 배치가 수월합니다.
내부는 모던한 화이트&그레이 베이스의 인테리어가 정돈되어 있으며, 천장 매립형 냉난방 설비와 고효율 라인 조명이 시공되어 우수한 조도를 확보하고 있습니다.
기존에 구축된 회의실 및 임원 집무실 등 룸 인테리어를 활용할 경우, 입주 시 인테리어 시설비와 공사 기간을 크게 절감할 수 있습니다.
Common Space
체계적인 유지 관리와 품격을 갖춘 공용부 시설
빌딩 메인 로비 진입부는 여유로운 보행 동선과 조경 요소가 조화롭게 정비되어 입주사 직원과 방문객에게 쾌적한 첫인상을 전달합니다.
감각적인 블랙 프레임 통유리 게이트와 층별 안내 표지판이 모던한 오피스 빌딩의 아이덴티티를 나타내며, 엘리베이터 홀은 정갈한 석재 패널로 마감되어 우수한 품격을 유지하고 있습니다.
소방 방재 설비 및 장애인 배려 동선(점자 블록 등)이 철저하게 관리되고 있어 시설 안전성 측면에서도 높은 점수를 줄 수 있습니다.
Parking Information
자주식과 기계식이 결합된 안정적인 주차 수용 능력
성우빌딩은 이용 편의성이 높은 자주식 주차구획과 고효율 기계식 타워를 복합 운영하여 효율적인 주차 시스템을 제공합니다.
총 40대의 주차 용량을 갖추고 있으며, 진입로 폭이 넉넉하고 전담 관리 인력이 상주하여 피크 시간대에도 막힘없는 출입차 관리가 이뤄집니다.
지하 주차장은 깔끔한 에폭시 마감과 시인성 높은 조명 설비가 유지되고 있어 임직원과 VIP 내방객 모두에게 쾌적한 주차 편의를 지원합니다.
Parking Summary
총 주차대수 : 40대
주차 방식 : 자주식 + 기계식 복합형
무료 주차 : 계약 조건에 따른 협의
유료 주차 : 추가 배정 협의 가능
Terms of Lease
단독층의 프라이빗함과 탁월한 가성비를 겸비한 추천 매물
5층 기준 임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,300만 원, 관리비 약 481만 원 수준으로 책정되어 있습니다. 수서역 광역 복합환승센터의 최상급 교통 입지, 층 전체를 온전히 사용하는 독점적 프라이버시, 효율적인 편심 코어 설계 및 우수한 주차 시설을 감안할 때 강남권 사옥 이전을 고려하는 기업에 확고한 경쟁력을 제시하는 매물입니다.
