입지 조건 및 비즈니스 인프라

서울특별시 강남구 봉은사로 465에 자리 잡은 아이타워는 지하철 9호선 삼성중앙역에서 도보 3분 거리에 위치한 대로변 프라임 업무시설입니다.

황금노선인 9호선 역세권을 직접적으로 누리는 입지로, 테헤란로 비즈니스 밸리와 코엑스는 물론 여의도(YBD) 및 강서권역까지 환승 없이 신속하게 연결되는 뛰어난 대중교통망을 자랑합니다.

광대로변에 전면 배치되어 차량 진출입과 기업 홍보 효과(가시성)가 탁월하며, 인근의 풍부한 식음료(F&B) 매장과 상업 인프라 덕분에 입주 임직원의 편의성과 내방객 응대 만족도가 매우 높습니다.

건축물 개요 및 스펙

소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 465
건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 14층
준공일자 : 2022년 11월
연면적 : 5,286.04㎡
건물 주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 2대 운행
위생 시설 : 각 층별 외부 남녀 분리 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능

2022년 11월에 완공된 신축 빌딩으로 현대적인 글라스 커튼월 외관과 최상의 물리적 컨디션을 보유하고 있으며, 강남 삼성동 권역 내에서 기업의 브랜드 신뢰도와 아이덴티티를 격상시킬 수 있는 오피스 자산입니다.

공용부 디자인 및 관리 환경

지상 1층 로비는 천연 대리석을 적극 활용하여 모던하면서도 격조 높은 비즈니스 분위기를 연출하고 있어 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.

효율적인 2대의 엘리베이터 시스템으로 층간 이동 혼잡을 최소화하였고, 화장실은 업무 전용 공간 외부에 남녀 전용으로 깔끔하게 분리 설계되었습니다.

체계적인 건물 시설 관리 서비스를 통해 입주사 임직원들의 쾌적한 데일리 워크스페이스를 보장합니다.

주차 시설 및 이용 기준

총 15대 수용 가능한 기계식 주차 시스템을 갖추고 있습니다.

임대 면적을 기준으로 90평당 1대의 기본 무료 주차가 배정되며, 추가 주차는 잔여 면적에 따라 개별 협의를 통해 지원됩니다.

최신 대형 규격의 입체 주차 설비가 도입되어 대형 세단 및 SUV 차량도 원활하게 주차할 수 있습니다.

기준층 임대 면적 및 공간 레이아웃

아이타워의 기준층은 임대면적 97.29평, 실사용 면적인 전용면적은 66.49평이며, 약 68%라는 강남권역 내 최고 수준의 전용률을 제공합니다.

코어(계단실, 엘리베이터, 화장실) 설비를 한쪽 측면으로 몰아둔 편심코어 설계를 채택하여 업무 공간의 불필요한 데드스페이스를 완전히 제거했습니다.

기둥 간섭을 최소화한 오픈 스페이스 구조로, 임원실, 대회의실, 집중 업무 구역 등 테넌트의 업무 특성에 최적화된 유연한 공간 분할이 가능합니다.

총평 및 종합 제안

삼성동 아이타워는 봉은사로 대로변의 독보적인 인지도와 삼성중앙역 역세권 접근성, 그리고 2022년식 신축 오피스다운 빼어난 스펙을 두루 겸비한 빌딩입니다. 기준층 실면적 약 66평에 달하는 편심코어형 고효율 평면과 풍부한 자연 채광을 누릴 수 있으며, 인테리어 무상 승계를 통한 초기 셋업 비용 절감 효과까지 기대할 수 있어 GBD 권역 내 비용 효율성과 기업 프레스티지를 동시에 추구하는 의사결정권자에게 매우 가치 있는 선택지가 될 것입니다.