서울특별시 서초구 서초대로 254(지번: 서초동 1553-5)에 소재한 오퓨런스는 서초역과 교대역을 잇는 서초대로 핵심 라인에 자리 잡은 대표적인 프라임급 대형 오피스 빌딩입니다. 서초 법조타운의 전문 인프라와 강남 핵심 업무권역(GBD)의 비즈니스 연결성을 두루 누릴 수 있는 지리적 이점을 자랑하며, 넓은 단일층 면적과 탁월한 공간 전용률을 겸비하고 있어 서초권역 내 쾌적한 사옥형 공간을 찾는 기업들에게 지속적으로 선호되는 자산입니다. 2008년 3월 준공(사용승인)된 본 건물은 지하 8층부터 지상 18층 규모로 건축되었으며, 연면적은 약 9,442평(31,213.22㎡)에 달합니다. 견고한 철근콘크리트 구조로 설계되어 서초대로변 빌딩군 중에서도 뛰어난 상징성과 실용성을 동시에 갖추고 있습니다.
서초역·교대역 더블 역세권 기반의 비즈니스 요충지
오퓨런스가 보유한 가장 독보적인 장점은 2호선 서초역과 2·3호선 환승역인 교대역을 모두 도보로 연결하는 더블 역세권 입지입니다.
지하철 2호선 서초역에서 도보 2분 거리의 초역세권에 위치하며, 교대역 역시 손쉽게 걸어서 이용할 수 있어 임직원들의 출퇴근 동선이 매우 탁월합니다. 2호선을 통해 테헤란로, 강남역, 삼성역, 잠실 일대로 지체 없이 진입할 수 있을 뿐 아니라, 교대역 3호선 연계를 통해 고속터미널, 압구정, 도심(CBD) 등 서울 전역의 핵심 거점으로의 이동이 원활합니다. 아울러 건물 전면으로 서초대로가 시원하게 개방되어 있고 반포대로, 강남대로, 경부고속도로 진입로 등 주요 도로망과의 연계성이 우수하여 차량을 이용한 대외 영업 및 이동 편의성 또한 매우 뛰어납니다.
단일층 전용 290평형의 대규모 전용 면적
사옥 이전을 계획하는 기업의 관점에서 오퓨런스의 기준층 공간 규모는 가장 매력적인 요소 중 하나입니다.
기준층 기준 전용면적이 약 290평(실사용 면적 약 300평 규모)으로 설계되어 있습니다.
한 층에서 약 300평에 이르는 단일 평면을 온전히 확보할 수 있으므로, 여러 부서 간 소통이 긴밀해야 하는 중견·대기업의 본사나 대규모 인력을 통합 수용해야 하는 프로젝트 조직에 최적화되어 있습니다. 오픈형 워크스테이션 배치는 물론 대표이사실, 임원 전용 공간, 규모별 회의실, 사내 라운지, 집중 업무실, OA존 및 팬트리 공간 등을 동선 간섭 없이 유연하게 기획할 수 있어 입주사 맞춤형 인테리어 레이아웃 구현이 용이합니다.
임차 비용 절감 효과를 주는 약 64%의 실속형 전용률
대규모 단일 평면과 더불어 오퓨런스의 실질적 가치를 극대화하는 요소는 바로 64%대에 이르는 높은 전용률입니다. 최근 공급되는 대형 신축 프라임 오피스들의 전용률이 보통 45~50% 수준에 머무는 점을 감안할 때, 계약(임대)면적 대비 실제 점유 가능한 면적 비율이 독보적으로 높습니다.
통상 공용 로비, 대형 복도, 코어 공간의 비율이 높아질수록 동일한 임대료를 지불하면서도 정작 사용할 수 있는 사무공간은 축소되는 한계가 있습니다. 반면 오퓨런스는 불필요한 공용 면적 손실을 줄이고 유효 점유 공간을 극대화하여, 지출 예산 대비 실사용 공간의 효율성을 중시하는 재무·총무 의사결정권자에게 매우 합리적인 선택지를 제공합니다.
중앙공조와 개별 제어가 결합된 유연한 공조 환경
냉난방 시스템은 건물의 중앙 공급 체계를 바탕으로 각 구역별 천정형 냉난방 설비를 병행 운용할 수 있도록 설계되었습니다. 정규 근무시간대에는 안정적인 실내 온도를 균일하게 유지해주며, 부서별 업무 특성에 맞춰 독립적인 추가 냉난방 제어가 가능합니다. 야근이나 주말 특근이 빈번한 IT 솔루션, 핀테크, 경영 컨설팅, 금융 관련 업종의 경우에도 시간 제약 없이 쾌적한 사내 환경을 탄력적으로 통제할 수 있습니다.
스트레스 없는 전면 자주식 122대 주차 인프라
오퓨런스는 총 122대 규모의 주차 공간을 전량 '자주식'으로 갖추고 있습니다.
부지 확보가 쉽지 않은 서초·강남 도심권에서 100대가 넘는 주차 수요를 기계식이 아닌 100% 자주식으로 소화한다는 점은 입주 기업에 상당한 운영상 이점을 제공합니다. 기계식 타워 진입 대기 시간이나 대형 세단, SUV, 전기차 등의 차종 규격 제한이 전혀 없으므로, 의전용 법인 차량 운용은 물론 내방 고객의 주차 편의를 완벽히 충족합니다.
수직 이동 설비로는 승객용 승강기 3대와 화물 및 비상 겸용 승강기 1대를 합쳐 총 4대를 운행하여 일반 임직원의 출퇴근 동선과 사옥 물품 반출입 라인을 체계적으로 분리하고 있습니다.
서초 법조 복합 타운 및 고급 비즈니스 인프라 집적
오퓨런스가 위치한 서초대로 일대는 대법원, 서울중앙지방법원, 서울중앙지방검찰청 등 사법 기관의 중심지이자 법률·금융의 핵심 거점입니다. 대형 로펌과 특허·세무·회계법인, 유관 컨설팅 기업들이 촘촘하게 네트워크를 형성하고 있어 법률 및 전문 서비스 산업과의 업무 연계성이 뛰어납니다.
동시에 교대역과 서초역 인근 상권에는 프리미엄 F&B, 카페, 시중 은행, 병의원 등 생활 편의시설이 다채롭게 밀집해 있어 일상적인 임직원 복지와 외부 비즈니스 미팅을 원활히 지원합니다.
공간 효율성과 실속을 겸비한 서초권 대형 오피스의 대안
오퓨런스는 과도한 공용부 인테리어로 인해 실질 효율이 떨어지는 신축 빌딩의 한계를 보완해 주는 실속형 대형 오피스입니다. 서초역과 교대역 더블역세권이라는 우수한 입지, 전용 290평의 와이드한 평면, 64%의 압도적인 전용률, 122대 규모의 전면 자주식 주차장 등 사옥 실운영 시 요구되는 핵심 기능들을 완벽히 갖추고 있습니다.
강남권(GBD)의 인프라를 누리면서도 합리적인 비용으로 넓은 단일층 공간을 확보하고자 하는 중견·대기업 본사, 외국계 지사, 전문 서비스 기업이라면 오퓨런스 빌딩을 우선순위 후보군으로 검토해 보시길 추천합니다.
