Location
서울특별시 강남구 도산대로 310에 자리 잡은 916빌딩은 도산대로의 비즈니스 핵심 축에 직결되어 있는 프리미엄 오피스 자산입니다.
도산공원을 마주 보고 있어 도심 속 쾌적한 자연 조망과 뛰어난 입지적 인지도를 동시에 확보하고 있으며, 수인분당선 압구정로데오역을 도보 약 10분 거리로 오갈 수 있어 강남권역(GBD)은 물론 수도권 전역으로의 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
아울러 도산대로와 언주로 등 간선도로망을 중심으로 광역 및 시내버스 연계가 긴밀하며, 차량을 통한 주요 업무 지구 간 신속한 이동이 가능합니다.
반경 내에는 도산공원을 비롯하여 압구정로데오 및 청담동 프리미엄 상권이 인접해 있어 최고급 다이닝, 금융센터, 전문 비즈니스 지원 인프라를 손쉽게 누릴 수 있는 뛰어난 환경을 자랑합니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 310
건축규모 : 지하 3층 / 지상 10층
연면적 : 10,528.16㎡ (약 3,185평)
준공일 : 1990년 5월
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 2대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방 시스템
주출입구 기준 향 : 북향
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
916빌딩은 도산대로 권역을 대표하는 권위 있는 프라임급 대형 빌딩으로 분류됩니다.
체계적인 리노베이션 및 기능 보강 공사를 선제적으로 단행해 온 덕분에, 수려한 외관과 공용부의 품격은 최근 공급된 신축 오피스에 견주어도 손색이 없습니다.
빌딩 관리 전문 인력의 철저한 유지보수가 뒷받침되어 현장 답사 시 입주사들의 실질적인 시설 평가 및 만족도가 대단히 우수합니다.
공용 공간
지상 1층 로비는 모던 갤러리를 연상시키는 대리석 인테리어와 웅장한 공간감을 연출하여 내방객에게 기업의 신뢰도와 브랜드 이미지를 높여줍니다.
철저한 보안 시스템을 상시 가동하여 사옥 수준의 안전한 근무 환경을 보장하며, 전 층을 아우르는 승강기 2대를 통해 층간 이동 동선의 병목을 최소화했습니다.
위생 공간은 각 층 복도에 독립된 남녀 분리형으로 설계되어 있어 실내 사무 공간의 쾌적성을 극대화하고 사생활 보호 동선을 실현했습니다.
Parking Information
총 주차용량 : 179대
주차 구획 : 전면 자주식 주차장
무료 주차 대수 : 임대면적 60평당 1대
유료 추가 주차 : 협의 진행
916빌딩의 독보적인 강점 중 하나는 바로 압도적인 주차 편의성입니다.
총 179대 규모의 100% 전면 자주식 주차 공간을 구비하여 입출차가 매우 직관적이며, 대형 세단이나 SUV 등 차종 제약 없이 쾌적한 주차가 가능합니다.
도산대로 일대 오피스 빌딩에서 희소성이 매우 높은 수준의 주차 스펙을 자랑하며, 계약 면적 기준 무료 주차 지원 및 추가 주차 대수 배정 역시 협의가 원활합니다.
외부 미팅 및 임원진의 차량 이동 빈도가 잦은 기업에 최상의 모빌리티 환경을 약속합니다.
기준층 특징
임대면적 : 242.59평 (801.95㎡)
전용면적 : 143.13평 (473.16㎡)
전용률 : 약 59%
기준층 전용 143평의 규모를 자랑하며, 기업의 운영 규모에 맞춰 층 전체 사용은 물론 부분 분할 활용 방안도 조율할 수 있습니다.
코어(Core) 영역을 편측으로 일원화 배치하여 전용 업무 영역을 정방형 구조로 확보하였으며, 기둥을 외벽선에 통합하여 실내 데드스페이스를 원천 배제했습니다.
이에 따라 가용 면적을 최대한으로 살려 부서 배치, 임원실, 대회의실 등 다채로운 공간 레이아웃을 고효율로 구성할 수 있습니다.
사무실 특징
본 건물은 약 3.5m 이상의 탁 트인 천장고를 구비하고 있어 오픈 천장 형태의 모던한 오피스 인테리어와 이상적인 조화를 이룹니다.
높은 층고에서 비롯되는 탁월한 개방감은 업무 피로도를 낮추고 창의적인 비즈니스 몰입감을 지원합니다.
아울러 기존 우수 인테리어의 무상 승계 협의 및 필요에 따른 원상복구 조율이 유연하여, 신규 임차사의 초기 인테리어 투자 비용 절감에 유리합니다.
임대 조건
기준층 전체 임차 시 (전용 143.13평)
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 200,000,000원 |
월 임대료 | 19,360,000원 |
월 관리비 | 6,150,000원 |
임대면적 3.3㎡(평)당 단가 기준
구분 | 금액 |
|---|---|
평당 보증금 | 826,000원 |
평당 임대료 | 80,000원 |
평당 관리비 | 25,300원 |
도산대로 메인 라인의 프리미엄 입지와 빌딩의 물리적 사양을 고려했을 때, 제안 임대료는 시장 경쟁력이 매우 높게 책정되어 있습니다.
추천 기업
916빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최우선으로 권장됩니다.
도산대로 대로변 가시성과 브랜드 인지도를 중시하는 기업
클라이언트 내방 및 차량 진출입이 빈번한 비즈니스 모델
여유롭고 편리한 자주식 주차 시설이 필수적인 법인
실면적 100평 이상의 반듯한 대형 업무 공간이 필요한 기업
높은 천장고를 기반으로 개방감 있는 사무 환경을 추구하는 기업
강남권 본사 통합 이전을 계획 중인 안정적인 우량 기업
총평
916빌딩은 우수한 관리 체계와 탁월한 입지 프리미엄을 겸비한 도산대로 대표 대형 오피스입니다.
수려한 내외관, 179대 자주식 주차 시스템, 기둥 없는 공간 구조 및 약 3.5m 이상의 천장고는 업무 생산성과 기업의 품격을 동시에 만족시키는 핵심 경쟁력입니다.
해당 빌딩은 공실 발생 시 즉각적인 마감이 이뤄지는 선호도 높은 자산이므로, 도산대로 권역 대형 오피스 이전을 모색 중인 기업 담당자라면 신속한 검토를 제안드립니다.
