Location
강남 오피스 권역 내에서 실속 있는 비용과 뛰어난 교통 편의성을 동시에 충족하는 논현동 미래빌딩의 최신 임대 가이드를 안내해 드립니다.
지하철역 접근성이 극대화된 위치에서 기구축 인테리어 무상 인수를 통해 초기 셋업 비용을 절감하고, 즉각적인 비즈니스 개시를 원하는 기업이라면 주목할 만한 업무 공간입니다.
미래빌딩은 서울특별시 강남구 논현로132길 6에 자리 잡고 있으며, 학동로 메인 도로변 바로 이면에 입지합니다. 특히 7호선 학동역 10번 출구에서 불과 도보 약 30초 거리에 닿는 초역세권 입지로, 대중교통으로 통근하는 구성원들에게 최상의 출퇴근 동선을 제공합니다.
간선도로망인 학동로와 논현로 진출입이 수월하여 차량 접근성이 뛰어나며, 도심 주요 버스 노선과 인접해 있습니다. 아울러 신사역, 강남구청역, 청담, 압구정, 테헤란로(역삼 방면) 등 강남 주요 비즈니스 허브로의 이동이 원활하여 대외 미팅과 클라이언트 교류가 활발한 업종에 이상적입니다.
빌딩 인근은 식음 시설, 프랜차이즈 카페, 금융권 지점 등 다양한 업무 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 구성원들의 일상 업무 만족도를 높여줍니다.
Building information
미래빌딩은 2003년 11월에 사용승인을 받은 오피스 빌딩으로, 지하 2층부터 지상 6층에 걸쳐 연면적 2,801.64㎡(약 848평) 규모를 갖추고 있습니다.
클래식한 석재 마감 파사드를 적용해 차분하면서도 안정감 있는 외관을 구현하였으며, 지속적인 시설 유지보수와 체계적인 건물 관리 덕분에 준공 연식 이상의 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다.
기준층 면적은 전용 약 81평이며, 전용률은 약 65.3% 수준으로 공용면적 대비 실사용 면적 효율이 높습니다. 각 입주사별 독립적인 냉난방 컨트롤이 가능한 개별 냉난방 시스템이 적용되어 업무 환경의 자율성을 보장합니다.
Common space
1층 메인 로비는 정갈하고 차분한 인테리어로 마감되어 내방객에게 단정한 기업 이미지를 심어줍니다.
수직 동선을 위해 승강기는 총 1대가 전 층을 커버하며, 위생 공간은 층별 외부 남녀 분리 화장실 형태로 완비되어 업무 전용 구역의 프라이버시를 온전히 확보했습니다.
공용 홀과 복도 구역 역시 전문 관리 업체를 통해 청결하게 유지되고 있어 입주 기업이 쾌적하게 이용할 수 있습니다.
Parking information
원내 주차 공간은 총 32대 수용 가능한 자주식 및 기계식 파킹 시설을 구비하고 있습니다.
입주 층당 무료 주차 1대가 기본 배정되며, 추가 주차 수요는 잔여 슬롯 현황에 따라 유연하게 협의하실 수 있습니다.
초역세권 입지 조건임에도 불구하고 안정적인 주차 수용 능력을 갖추어 법인 차량이나 주요 임원 차량 운용에 차질 없는 환경을 지원합니다.
Typical floor
미래빌딩의 전형적인 기준층 제원은 다음과 같습니다.
임대면적 : 124평 (409.92㎡)
전용면적 : 81평 (267.77㎡)
전용률 : 65.32%
코어 공간을 한쪽 측면으로 몰아둔 편심 코어 설계와 직사각형의 정형화된 전용 공간 구조를 띠고 있어, 데드스페이스 없는 완벽한 공간 배치가 가능합니다.
계단실, 엘리베이터, 화장실 등 부대시설이 외곽에 집약되어 있어 워크스테이션 배치 및 룸 구획 공사 시 레이아웃 제약이 매우 적습니다.
Office leasing
현재 즉시 검토 가능한 임대 대상 유닛은 두 개 타입입니다.
6층 전체 (전용 단독층)
임대 124평 / 전용 81평
즉시 입주 및 협의 입주 가능
3층 일부 (중소형 임대)
임대 60평 / 전용 40평
본 매물의 핵심 메리트는 기존 임차사가 시공해 둔 오피스 인테리어를 그대로 인수할 수 있다는 점입니다.
현재 공실 상태로 즉각적인 입주가 가능하며, 임차사의 희망에 따라 인테리어 무상 승계 또는 원상복구 후 클린 스페이스 입주 중 유연하게 선택하실 수 있습니다.
실내는 중앙의 개방형 업무 홀을 중심으로 글라스 파티션이 시공되어 있으며, 필요 시 파티션 벽체를 개방하여 대규모 인원을 수용하는 완전 오픈형 데스크 레이아웃으로 변경하기 용이합니다.
다양한 면적의 회의실과 임원실(C-Level Room)이 이미 완성되어 있어 별도의 인테리어 공사 기간과 비용 부담 없이 곧바로 현업을 이어갈 수 있습니다.
Terms of lease
6층 단독층 (전용 81평)
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 12,000,000원
월 관리비 : 1,000,000원
3층 일부 (전용 40평)
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 6,500,000원
월 관리비 : 1,500,000원
미래빌딩의 임대조건은 입주 시기 및 계약 세부 조건에 따라 합리적으로 조율 가능합니다. 특히 신규 임차사를 위한 렌트프리(Rent Free, 무상임대 기간) 및 공사기간(Fit-out 지원) 등 전향적인 인센티브 패키지를 지원해 드립니다.
학동역 초역세권 입지, 우수한 전용률, 초기 인테리어 투자 비용 절감이 가능한 업무 공간을 탐색 중인 기업에게 최적의 대안이 될 것입니다.
