벤쳐캐슬빌딩 건축 개요 및 자산 정보

서울특별시 강남구 논현동(학동로31길 12)에 자리한 벤쳐캐슬빌딩은 지하철 7호선 학동역에서 도보 3분 이내로 도달 가능한 우수한 접근성을 자랑하는 중대형 업무용 빌딩입니다. 2002년에 사용승인을 득한 본 건물은 지하 2층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며, 연면적은 6,302㎡(약 1,906평)에 달합니다. 논현동 학동역 역세권 내에서도 풍부한 주차 수용 능력과 탁월한 전용 공간 효율을 겸비하여 실입주 기업들로부터 꾸준한 호평을 받고 있습니다.

학동로 메인 도로 이면의 코너 필지에 입지하여 차량 진출입 및 보행자 접근이 용이하면서도, 도심 대로변 특유의 소음 없이 쾌적하고 차분한 업무 환경을 제공합니다. 아울러 기존 인테리어의 승계 협의가 가능하여 입주 초기 시설 투자비 절감이 가능하며, 사옥 수준의 부대 편의시설을 보유해 업무 몰입도와 구성원 만족도가 뛰어난 공간입니다.

핵심 스펙 요약

소재지 : 서울특별시 강남구 학동로31길 12
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층
준공 연도 : 2002년
연면적 : 6,302㎡ (약 1,906평)
기준층 전용면적 : 약 168평 (임대면적 약 300평)
전용률 : 약 56%
공조 방식 : 중앙집중식 냉난방 시스템
주차 용량 : 총 68대 (자주식 36대 · 기계식 32대 병용)
무료 주차 대수 : 기준층 층당 기본 7대 배정
코어 구조 : 편심코어 기반 직사각형 오픈 플로어
주요 메리트 : 권역 내 최상급 주차 여건, 핏아웃(인테리어) 승계 옵션, 입주사 전용 헬스케어 시설 완비

학동역 도보 3분, 강남 서북부 비즈니스 권역의 교통 요충지

벤쳐캐슬빌딩은 지하철 7호선 학동역 10번 출구에서 도보 약 3분 거리에 위치하여 임직원 출퇴근 및 내방객 방문 편의성이 매우 탁월합니다.

학동로와 인접 논현로를 아우르는 간선·지선 버스 노선망이 촘촘히 연결되어 대중교통 이용이 원활하며, 주요 간선도로인 강남대로 및 도산대로 진입이 빨라 테헤란로(GBD) 중심부나 한남대교 방면 도심권(CBD) 연계 차량 이동 역시 신속하게 이뤄집니다.

오피스 반경 내에는 다채로운 식음료 F&B 매장을 비롯하여 프랜차이즈 카페, 금융기관, 생활 편의 인프라가 풍부하게 포진해 있어 비즈니스 미팅과 점심시간 활용 등 임직원 업무 지원 환경이 완벽하게 조성되어 있습니다.

체계적인 빌딩 유지관리 및 입주사 특화 편익 공간

2002년 준공된 자산임에도 불구하고 전문적인 관리 주체의 지속적인 유지보수를 통해 공용 공간 전반이 신축급에 버금가는 단정한 컨디션을 유지하고 있습니다.

메인 로비와 승강기 홀, 복도 공간이 세련되고 청결하게 정돈되어 있으며, 쾌적성을 위해 남녀 화장실을 전용부 외부에 분리 배치하여 실사용 공간의 독립성과 위생을 동시에 확보했습니다.

특히 지하층에는 건물 입주사 구성원들만 이용 가능한 전용 체육시설(피트니스)과 샤워실이 완비되어 있어, 사내 복지 제도를 강화하고자 하는 성장형 기업에 최적의 업무 복합 솔루션을 제공합니다.

전용 168평 규모의 데드스페이스 없는 효율적 레이아웃

기준층 기준 임대면적 약 300평, 실 전용면적 약 168평(전용률 약 56%)으로 설계되어 중견 규모 기업이 단독 플로어를 점유하기에 최적화된 규모를 갖추고 있습니다.

코어 설비가 한 측면으로 집약된 편심코어 방식을 채택하여 메인 업무 공간이 무주(기둥 없는) 구조에 준하는 정방형 직사각형 평면으로 펼쳐집니다.

내부 기둥 간섭이 최소화되어 부서별 워크스테이션 배치, 임원실 및 회의실 분할 등 다양한 공간 디자인을 손실 없이 유연하게 구현할 수 있으며, 층 전체 단독 사용에 따른 독립된 사옥형 프라이버시가 보장됩니다.

이에 더해 기존 임차인의 인테리어 핏아웃(기본 시설) 승계가 유연하게 협의되는 구조이므로, 초기 대규모 시설 투자비를 대폭 절감하고 향후 퇴거 시 원상복구 리스크까지 줄일 수 있는 경제적 이점을 지닙니다.

학동역 인근 오피스 중 독보적인 주차 인프라

벤쳐캐슬빌딩의 주차 시설은 자주식 36대와 기계식 32대를 조화롭게 배치하여 총 68대의 수용 공간을 확보하였습니다.

기준층 임대 시 기본 7대의 무료 주차 혜택을 부여할 만큼 넉넉한 쿼터를 자랑하며, 공실 현황 및 주차장 운영 여건에 따라 유료 추가 주차도 적극 협의 가능합니다.

차량 주차 공간이 절대적으로 부족한 학동역 상권 내에서 매우 이례적으로 풍부한 주차 여건을 갖추고 있어 임원 전용 차량이나 외근 비중이 높은 법인에게 명확한 경쟁 우위를 선사합니다.

입주 검토 시 참고 사항

우수한 주차 비율과 레이아웃 확장성을 겸비한 벤쳐캐슬빌딩이지만, 공조 방식이 건물 규정에 맞춰 가동되는 중앙 냉난방 시스템으로 운영되고 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다. 야간 및 주말 개별 가동이 잦은 기업은 보조 시스템 냉난방기 설치 가능 여부를 체크하는 것이 좋습니다.

또한 선호도가 높아 상시 공실이 드문 자산인 만큼, 사전 퇴거 협의 일정에 맞추어 입주 가능 일정을 조율하는 선제적인 임대차 검토가 요구됩니다.

기준 임대차 조건 가이드

최근 체결된 기준층 표준 계약 조건은 아래와 같습니다.

임대보증금 : 400,000,000원 (4억 원)
월 임대료 : 15,000,000원
월 관리비 : 9,000,000원
계약 기준 면적 : 전용 약 168평 (임대 약 300평)

입주 시점의 렌트프리(Rent-free), 공사기간(Fit-out), 시장 변동성에 따라 구체적인 조건은 미세 조정될 수 있으나, 강남 핵심 업무권역 내 전용 160평대 매물 중 탁월한 가격 경쟁력을 유지하고 있습니다.

종합 분석 및 리포트 총평

벤쳐캐슬빌딩은 지하철 7호선 학동역 도보 3분 역세권 입지, 층당 7대에 달하는 강력한 주차 경쟁력, 전용 168평의 기둥 없는 직사각형 평면 설계를 모두 충족하는 강남 서북부의 대표 가성비 오피스 자산입니다. 기존 시설 승계를 통한 CAPEX(설비투자) 절감 효과와 지하 입주사 헬스장 등 수준 높은 어메니티를 확보하고 있어, 임직원의 업무 편의성과 재무적 효율성을 동시에 추구하는 스마트한 의사결정권자에게 적극 추천할 만한 검토 대상지입니다.