Location

강남구 논현동 중심부에 위치한 하림빌딩은 서울특별시 강남구 학동로30길 34를 주소지로 두고 있습니다.

대로변인 논현로 이면에 인접하여 차량 및 도보 진입이 수월하며, 지하철 7호선 학동역과 9호선 언주역을 쌍방으로 도보 이용할 수 있는 더블 역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

논현로와 봉은사로 축을 잇는 풍부한 버스 노선망이 조성되어 테헤란로 및 강남 전역 주요 비즈니스 권역으로의 이동성이 뛰어납니다. 이에 따라 임직원의 원활한 출퇴근길은 물론 외부 파트너사 및 내방객 응대에도 매우 유리한 입지 조건을 확보했습니다.

빌딩 반경 내에는 다채로운 F&B 매장, 프랜차이즈 카페, 금융기관 및 필수 근린생활시설이 체계적으로 형성되어 쾌적하고 편리한 오피스 근무 환경을 뒷받침합니다.

Building Information

소재지 : 서울특별시 강남구 학동로30길 34
건축규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 1,864.68㎡
사용승인일 : 2003년 8월
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
기준층 전용면적 : 90평
천장고 : 2.8m
냉난방 방식 : 개별 시스템 냉난방
주출입구 방향 : 동향
입주시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의)

2003년 준공된 이후 체계적인 유지 관리와 적시의 환경 개선 작업을 진행해 연식 대비 매우 우수한 내·외관 컨디션을 보유하고 있습니다.

이면 도로 내에서도 단연 돋보이는 볼륨감을 지니고 있어 직접 방문하여 실사를 진행했을 때 관리 완성도 면에서 높은 만족도를 체감할 수 있는 빌딩입니다.

공용 공간

지상 1층 로비는 고급스러운 베이지 톤의 대리석 타일로 마감되어 단정하면서도 품격 있는 첫인상을 전달합니다.

1대의 승강기가 전 층을 매끄럽게 연결하며, 공용 복도와 E/V 홀 또한 정기적인 관리를 통해 쾌적함을 유지합니다.

위생 공간은 실내외 동선에 맞춰 남녀 분리형 구조로 설계되었으며, 상주 관리팀의 전담 클리닝을 통해 항시 청결한 상태를 엄격히 보장합니다.

Parking Information

총 주차대수 : 13대
주차 방식 : 지상 및 지하 100% 자주식
무료 주차 : 층당 기본 3대 배정
유료 추가 주차 : 사전 협의 가능

하림빌딩은 동급 규모 오피스 대비 매우 탁월한 주차 환경을 자랑합니다.

기계식 리프트가 아닌 지상 및 지하 자주식 주차 시스템을 완비하여 대형 세단이나 SUV 차종도 제약 없이 안전하게 입출차할 수 있습니다. 층당 기본 3대라는 여유 있는 주차 대수가 부여되어 차량 이용 비중이 높은 기업에 최적화되어 있습니다.

입주사의 운영 니즈에 따라 추가 주차 대수 역시 유연하게 조율할 수 있습니다.

기준층 특징

전용면적 : 90평

기준층은 1개 층 전체를 단독으로 활용하는 전용 약 90평 규모로 공급됩니다.

코어 시설(계단, E/V, 화장실 등)이 일측으로 집중 배치된 편심 코어 평면 설계를 채택하여 반듯한 사각형의 실사용 영역을 확보했습니다. 전용 공간 내 내부 기둥에 의한 데드스페이스가 없어 공간 활용 가치가 극대화됩니다.

집중 업무 공간부터 임원실, 회의룸, 탕비 라운지까지 다채로운 공간 구획이 용이하여 다양한 업종의 레이아웃 요구를 유연하게 수용합니다.

임대 조건(기준층 전체)

보증금	월 임대료	관리비
100,000,000원	7,000,000원	임대료에 포함

관리비가 월 임대료에 기본 포함되어 고정 지출 관리가 투명하며, 계약 진행 시 렌트프리(무상 임대 기간) 및 인테리어 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 이전 비용 절감을 위한 조건 협의가 가능합니다.

총평

논현동 하림빌딩은 사통팔달의 대중교통 연계성, 기둥 없는 최적의 공간 평면, 그리고 고비용 인테리어 절감이 가능한 실리적 강점을 고루 갖춘 강남권 핵심 오피스 자산입니다.

전용 90평 단독층 활용, 넉넉한 회의실 구획 여건, 차종 제한 없는 자주식 주차, 독립적인 개별 냉난방 인프라는 실무진의 업무 효율성을 비약적으로 높여줍니다. 아울러 임대료 내 관리비 포함 조건과 유연한 렌트프리 협의를 통해 예산 절감 효과까지 확실히 누릴 수 있습니다.

논현동 및 학동역 역세권 내에서 가성비와 비즈니스 편의성을 두루 만족하는 단독층 오피스를 물색 중인 의사결정권자라면 최우선 후보군으로 검토해 볼 가치가 충분합니다.