Location
법무사회관은 서울특별시 강남구 논현로 651, 논현로 핵심 대로변에 자리한 가시성 뛰어난 오피스 빌딩입니다.
지하철 7호선 학동역과 9호선 언주역 사이 권역에 위치하여 강남 주요 노선을 폭넓게 활용할 수 있는 더블 역세권의 교통 메리트를 누릴 수 있습니다.
건물 인근 논현로와 학동로를 관통하는 다채로운 버스 노선망이 연계되어 대중교통을 통한 출퇴근 환경이 매우 수월하며, GBD(강남업무지구) 핵심 인프라로의 접근성 또한 탁월합니다.
빌딩 주변으로는 풍부한 식음료 시설, 카페, 시중 은행 및 각종 생활 편의시설이 밀집된 비즈니스 상권이 형성되어 임직원 근무 편의는 물론 외부 내방객 접견에도 훌륭한 인프라를 갖추고 있습니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 651
건축규모 : 지하 2층 / 지상 10층
연면적 : 6,838.85㎡ (약 2,069평)
준공연월 : 1998년 12월
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대
기준층 전용면적 : 117.4평
전용률 : 약 60%
냉난방 방식 : 중앙 냉난방
주출입구 기준 : 동향
입주 시기 : 즉시 입주 가능
1998년 준공된 건축물이지만 정기적인 리노베이션과 철저한 설비 업그레이드를 이어오며 쾌적하고 안정된 컨디션을 일관되게 보여줍니다.
연면적 약 2,000평급 중대형 빌딩의 여유로운 공용 면적과 단독층 대형 전용 공간을 합리적으로 누릴 수 있다는 점이 독보적인 강점입니다.
공용 공간
메인 로비와 공용 복도 구역은 지속적인 유지 관리를 통해 단정하면서도 정돈된 비즈니스 이미지를 전달합니다.
효율적인 동선 배치를 위해 승강기 2대를 안정적으로 가동하고 있으며, 전문 관리사무소 및 경비 보안 인력이 상주하여 철저한 입출입 통제와 안전 관리를 수행합니다.
건축 연한을 뛰어넘는 우수한 시설 관리 덕분에 실제 실사를 진행하는 실무진과 의사결정권자들의 만족도가 높은 편입니다.
Parking Information
총 주차대수 : 42대
주차 운영 방식 : 지상 자주식 + 지하 카리프트 혼합
기본 무료 주차 : 임대면적 90평당 1대 배정
기준층 전체 임차 시 무료 2대 제공
유료 추가 주차 : 사전 협의 가능
논현동 일대는 오피스 밀집 구역 특성상 주차 시설이 부족한 편이나, 법무사회관은 준수한 주차 수용 능력을 구축하고 있습니다.
지상 옥외 자주식 주차가 가능하여 대형 세단이나 SUV 등 다양한 차종의 입출차가 원활하며, 추가 주차 여부 역시 임대 협의를 통해 조율할 수 있어 외근 및 영업 활동이 활발한 기업에 적합합니다.
기준층 특징
계약면적(임대) : 195.7평
실면적(전용) : 117.4평
전용률 : 60%
기준층 한 층 전체 전용면적은 실 117평에 이르는 대형 독립 플로어 구조를 갖추고 있습니다.
코어(계단실, 엘리베이터, 화장실 등)가 편측으로 집중 배치되어 있어 실사용 데드스페이스가 최소화되며, 논현로를 바라보는 넓은 채광창을 따라 효율적인 부서 배치가 가능합니다.
중역실, 미팅룸, 탕비 공간 및 오픈 오피스를 체계적으로 구획하기 용이하여 기업 본사 이전이나 확장 이전을 모색하는 법인에 최적의 공간 레이아웃을 제공합니다.
임대 조건(기준층 전체)
보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|
150,000,000원 | 7,630,000원 | 5,670,000원 |
계약 시기 및 입주 조건에 따라 무상임대(Rent-Free) 및 인테리어 공사기간(Fit-Out) 등 맞춤형 인센티브 조율이 가능하여 기업의 실질 입주 초기 부담을 최소화할 수 있습니다.
추천 기업
법무사회관은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 법인에게 높은 활용도를 선사합니다.
강남구 논현동 인근에서 전용 100평 이상의 대형 독립층을 필요로 하는 기업
7호선 학동역과 9호선 언주역 더블 라인을 모두 필요로 하는 법인
임직원 및 내방객의 차량 방문 빈도가 높은 비즈니스
논현로 대로변에서 뛰어난 임대료 가성비를 중시하는 실속형 기업
본사 사옥 이전 또는 사세 확장에 따른 안정적인 단독층 확보를 원하는 조직
기둥 간섭 없이 탁월한 공간 효율을 발휘하는 레이아웃을 선호하는 기업
총평
법무사회관은 학동역과 언주역의 더블 역세권 인프라를 바탕으로, 전용 117평의 독립된 업무 공간과 쾌적한 주차 인프라를 두루 확보한 논현로 대표 가성비 오피스입니다.
강남권에서 찾아보기 힘든 경쟁력 있는 임대료 수준과 함께 렌트프리, 핏아웃 등 공격적인 혜택 협의가 가능한 점은 오피스 이전 예산을 합리적으로 운용해야 하는 기업에게 결정적인 매력 요소입니다.
GBD 권역 내에서 실면적 100평 이상의 쾌적한 단독 층 오피스를 찾고 계시다면 가장 먼저 검토해야 할 최우선 후보지입니다.
