메디앙스401빌딩 임대 분석｜높은 실면적 비율과 합리성을 겸비한 역삼동 중소형 업무시설
서울특별시 강남구 논현로64길 4(지번: 역삼동 788-2)에 자리한 메디앙스401빌딩은 뛰어난 공간 효율과 경제적인 임대 조건을 동시에 제공하는 역삼 권역의 대표적인 실속형 업무공간입니다. 강남 핵심 비즈니스 벨트인 역삼동 인프라를 누리면서도 고정 관리 비용을 절감하고자 하는 성장 단계의 중소기업 및 전문 직종 기업들로부터 꾸준한 선호를 얻고 있습니다.
1990년 준공된 건물이나 체계적이고 세심한 시설 유지보수가 지속되고 있으며, 군더더기 없는 레이아웃으로 실사용 면적을 극대화할 수 있는 점이 돋보입니다.
역삼·도곡을 아우르는 비즈니스 교통 요지
본 건물은 간선도로인 논현로와 인접해 있으며, 지하철 2호선 역삼역 및 3호선 매봉역 접근성을 갖추고 있습니다. 대중교통망을 통한 임직원 출퇴근 편의는 물론, 논현로와 양재천로를 연계하여 테헤란로 및 양재IC 등 강남 핵심 도로망으로의 차량 진출입이 수월합니다.
전통적인 역삼 업무단지와 쾌적한 도곡 생활권 사이에 위치해 외부 클라이언트 미팅 및 비즈니스 네트워크 형성에 매우 유리한 지리적 이점을 지닙니다.
압도적인 실면적 활용성, 고효율 기준층 구성
메디앙스401빌딩은 지하 2층에서 지상 6층에 이르는 건축 규모를 갖추었으며, 연면적은 약 1,950평 규모로 계획되어 있습니다. 기준층 기준 전용면적 약 155평을 제공하며, 전용률은 약 57%에 달합니다. 동일 권역 내 유사 평형대 오피스 대비 실사용 면적이 넉넉하게 확보되어, 임대료 대비 실질 가용 평당 단가를 중시하는 재무적 관점의 입주사에게 우수한 가성비를 제공합니다.
중앙공조와 개별 냉난방의 유연한 결합
빌딩 내 메인 설비로 중앙 집중식 냉난방 공조가 운영되고 있으며, 입주사의 필요에 따라 개별 냉난방 기기 추가 설치가 유연하게 가능합니다. 야간 및 주말 연장 근무가 잦거나 특정 존의 온도 제어가 필요한 기업의 업무 스타일에 부합하는 쾌적한 집무 환경을 구현할 수 있습니다.
업무 최적화를 위한 평면 레이아웃
기둥 간섭을 최소화한 표준 오피스 평면 구조로 설계되어 기업의 조직 체계에 맞춘 자유로운 인테리어 구획이 가능합니다.
개방형 집중 업무 공간(오픈 오피스)
다양한 규모의 대·중·소 회의실
임원 전용 집무실 및 포커스 룸
VIP 응접 및 내방객 상담실
임직원 라운지 및 협업 라운지
부서 간 유기적인 동선 배치와 프로젝트 단위의 협업 공간 조성이 모두 용이하여 조직 운영의 유연성을 적극적으로 지원합니다.
안정적인 주차 수용 환경
주차 시설은 층당 약 5대 안팎의 전용 배정 비율을 지원합니다.
사내 임원 차량 및 기본 업무용 차량을 운용하기에 무리가 없는 수준이며, 방문객 출입이나 추가 주차 수요가 집중되는 기업의 경우 임대차 계약 전 주차 가용 슬롯을 사전 검토하는 것을 권장합니다.
건축 및 설비 개요
메디앙스401빌딩의 주요 물리적 제원은 아래와 같습니다.
규모: 지하 2층 ~ 지상 6층
준공연도: 1990년
연면적: 약 1,950평 (6,446.28㎡)
기준층 전용면적: 약 155평
전용률: 약 57%
공조 방식: 중앙 냉난방 (개별 냉난방 추가 인입 가능)
승강기: 총 1대
풍부한 생활 인프라와 쾌적한 근무 여건
대상지 반경 내에는 직장인들의 일과를 지원하는 다양한 편의시설과 상업 인프라가 탄탄하게 밀집해 있습니다.
도보 거리 내 식음료 매장, 카페, 편의점은 물론 시중 금융기관들이 다수 분포하여 임직원의 생활 편의성이 높습니다. 역삼동의 비즈니스 인프라와 도곡동 일대의 쾌적함이 공존하는 주상 복합 블록으로 소음이 적고 차분한 업무 몰입 환경을 갖추고 있습니다.
입주 추천 타깃 테넌트
메디앙스401빌딩은 다음과 같은 비즈니스 특성을 가진 기업군에 특히 추천됩니다.
소프트웨어 개발 및 IT 테크 기업
시리즈 단계의 스케일업 스타트업
퍼포먼스 마케팅 및 종합 광고 대행사
크리에이티브 디자인 스튜디오
전문 심리상담 및 코칭 센터
경영·전략 전문 컨설팅 펌
교육 콘텐츠 및 에듀테크 기업
세무회계 법률 전문가 오피스
독립 연구개발(R&D) 조직 및 기업 부설 연구소
메디앙스401빌딩의 핵심 특장점
본 빌딩은 전용률 약 58.1% 수준의 압도적인 공간 활용도, 중앙 공조와 개별 설치가 병행되는 공조 유연성, 역삼 상권의 직주근접 입지, 예산 부담을 덜어주는 현실적인 임대료를 두루 충족합니다. 프라임급 신축 타워에 비해 연식은 경과되었으나, 견고한 하드웨어 관리와 뛰어난 실사용 면적 메리트로 강남권 내 최상의 가격 대비 성능을 실현합니다.
총평 및 브리핑
메디앙스401빌딩은 강남 역삼동 권역에서 실질적인 비용 절감과 쾌적한 업무 인프라를 동시에 확보하고자 하는 기업에게 최적의 오피스 솔루션입니다. 낭비 없는 층별 레이아웃과 높은 전용 면적, 우수한 접근성을 무기로 스타트업부터 전문 서비스 기업, 중소기업 사옥 거점까지 폭넓은 비즈니스에 추천할 수 있는 실속형 자산입니다.
