Location
구구빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 417에 자리 잡고 있으며, 지하철 9호선과 수인분당선이 교차하는 선정릉역 2번 출구에서 불과 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 업무시설입니다.
급행 노선이 정차하는 더블 역세권의 교통 인프라 덕분에 여의도, 강남 테헤란로, 잠실은 물론 판교 테크노밸리까지의 광역 비즈니스 접근성이 대단히 우수합니다.
메인 간선도로인 봉은사로 대로변에 직접 접해 있어 내방객의 내비게이션 접근 및 기업 인지도 제고를 위한 시인성이 뛰어나며, 인근에 유네스코 세계문화유산인 선릉공원이 인접해 있어 도심 속 휴식 공간과 쾌적한 근무 여건을 동시에 누릴 수 있습니다.
더불어 비즈니스 미팅과 임직원 복지에 필요한 F&B 매장 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 업무 생산성과 근무 만족도를 두루 끌어올립니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 417
건축규모 : 지하 1층 ~ 지상 10층
사용승인일 : 2019년 6월
연면적 : 1,946.92㎡ (약 589평)
건축물용도 : 업무시설
승강기 : 승용 총 1대
위생시설 : 층별 전용공간 내 남녀 분리 화장실
입주가능일 : 즉시 입주 협의 가능
2019년 6월 완공된 구구빌딩은 신축에 준하는 우수한 내·외관 컨디션을 자랑하는 프리미엄급 중소형 오피스 빌딩입니다.
세련미 넘치는 모던 그레이 톤과 커튼월 글라스 마감이 어우러져 품격 있는 익스테리어를 연출하며, 체계적인 관리 시스템과 세련된 설계가 접목되어 삼성동 및 선정릉역 인근에서 임차 선호도가 매우 높은 자산입니다.
공용 공간
빌딩 공용부는 건물 외관과 자연스러운 일체감을 형성하는 모던한 인테리어로 시공되어 밝고 정돈된 기업 이미지를 전달합니다.
입주사의 편의성과 프라이버시를 고려하여 전 층 내부 공간에 남녀 분리형 화장실이 독립적으로 마련되어 있으며, 공용 동선 전반이 청결하게 유지 관리되고 있습니다.
외부 바이어 및 클라이언트 방문 시 신뢰도 높은 첫인상을 심어줄 수 있는 로비 환경을 확보하고 있습니다.
Parking Information
강남권 중소형 빌딩 중에서도 실용적이고 안정적인 주차 수용 능력을 완비하고 있습니다.
총 주차대수 : 총 17대
무료 주차 : 임대면적 50평당 기본 1대 제공
추가 주차 : 건물 상황에 따른 유료 협의 가능
주차 시설은 기계식 방식으로 운영되며, 제원에 따라 일부 대형 세단이나 SUV 차종은 입고에 제한이 있을 수 있으니 사전 확인이 권장됩니다.
기본 무료 제공 대수 비율이 합리적이며 상황에 따른 추가 주차 협의가 가능하여 입주사 임직원 및 방문 차량 운영의 유연성을 제공합니다.
기준층 정보
기준층 전용 스펙은 임대면적 약 54.3평, 전용면적 약 47평 규모로 계획되어 있습니다.
코어(계단실, 엘리베이터 등)를 한 측면으로 집약한 편심 코어 배치를 채택하여 실사용 업무 공간을 단정한 'ㄴ'자형 평면으로 온전히 활용할 수 있으며, 공간 중앙에 기둥이 없는 무주 설계를 적용해 데드스페이스를 최소화했습니다.
탁 트인 오픈 데스크 공간은 물론 대회의실, 임원실, 폰부스 등 다채로운 레이아웃을 손실 없이 효율적으로 구현할 수 있는 최적의 평면 효율을 갖추었습니다.
추천 기업
구구빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 추천드립니다.
선정릉역 도보 1분의 초역세권 거점을 확보하고자 하는 기업
실면적 40~50평대의 쾌적하고 품격 있는 단독 층 오피스를 찾는 기업
기존 시설의 인테리어 승계를 활용해 초기 셋업 비용을 최소화하려는 스타트업 및 전문 법인
신축급 시설 환경과 독립적인 개별 냉난방 시스템 운용이 필수적인 기업
쾌적한 주변 인프라와 임직원 출퇴근 편의성을 최우선으로 고려하는 기업
종합 평가
구구빌딩은 선정릉역 역세권 불과 1분이라는 탁월한 입지적 강점과 2019년 준공의 깔끔한 건물 퀄리티를 결합한 삼성동 권역의 알짜 오피스입니다.
기둥 없는 개방형 무주 평면 설계, 우수한 일조권과 개별 냉난방 공조, 신속한 입주가 가능한 환경 등 실제 입주사가 체감하는 실무 만족도가 매우 뛰어납니다.
접근성, 가시성, 관리 상태, 임대 조건의 밸런스를 고려할 때 봉은사로 축선에서 전용 50평 내외의 고급형 사무공간을 검토 중인 의사결정권자라면 우선 순위로 살펴봐야 할 매물입니다.
