건축물 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성동
건물 규모 : 지하 2층 ~ 지상 6층
준공일자 : 2004년 12월
연면적 : 2,985.88㎡ (약 903평)
승강기 : 총 1대
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방
위생시설 : 층별 남녀 분리형 화장실
입주 가능 시기 : 즉시 협의 입주 가능
2004년 12월 준공 이후 체계적인 자산 관리 프로세스를 통해 내외관 컨디션을 우수하게 보존해 온 빌딩입니다. 세련되면서도 절제된 익스테리어 디자인을 갖추어 프라임 비즈니스 권역 내에서도 독자적인 경쟁력을 보여줍니다.
초역세권 입지: 9호선 봉은사역 1분 및 코엑스 인프라
성재빌딩의 최대 강점은 9호선 봉은사역에서 걸어서 단 1분 거리에 위치한 압도적인 교통 접근성입니다.
급행노선을 통하여 여의도 및 강서, 강동 일대로의 신속한 광역 이동이 실현되며, 지하 통로를 거쳐 삼성역 및 코엑스, 한국종합무역센터 일대로 원활하게 연결됩니다.
특급 호텔, 컨벤션 센터, 대형 쇼핑몰 및 다채로운 F&B 인프라가 집중된 테헤란로 북측 핵심 비즈니스 벨트에 속해 대외 미팅과 임직원 복리후생 양면에서 최상의 근무 환경을 제공합니다.
주차 수용 능력 및 편의성
빌딩 전체에 총 35대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 구축되어 있습니다.
임차 층당 기본 무료 주차가 6대씩 배정되며, 필요 시 추가 대수에 대한 협의도 유연하게 지원합니다.
자주식 주차 구획을 안정적으로 구비해 대형 승용차나 수입차, 방문객 차량도 제약 없이 파킹할 수 있어 주차난이 심한 삼성동 일대에서 확실한 우위를 점하고 있습니다.
공용 시설 및 동선 설계
건물 내 수직 이동을 위한 승강기 1대를 가동 중이며, 각 층 전용 공간 내부에 남녀 분리형 화장실이 완비되어 있습니다.
화장실이 실내 동선에 위치해 임직원의 이동 편의를 극대화하며, 로비 및 복도 등 공용 공간 역시 철저하게 위생 관리되어 쾌적한 오피스 분위기를 뒷받침합니다.
기준층 평면 구조 및 공간 효율
기준층 면적은 임대면적 약 190평, 전용면적 약 124평 규모로 계획되었습니다.
전용률은 약 65%에 달해 동급 빌딩 대비 실사용 면적 효율이 매우 우수하며, 중앙 코어를 기반으로 잠실 방면으로 열린 'ㄱ'자형 레이아웃을 형성합니다.
메인 출입구와 핵심 집무 공간이 분리 구획되는 형태여서 보안 관리 측면에서 유리하며, 내방객 미팅 공간과 내부 업무 동선을 전략적으로 구분하기에 매우 이상적입니다.
기준 임대료 및 비용 가이드
구분 | 금액 (층당 기준) |
|---|---|
임대보증금 | 240,000,000원 |
월 임대료 | 20,000,000원 |
월 관리비 | 4,000,000원 |
본 조건은 기준가이며, 실계약 협상 과정에서 렌트프리(Rent-Free) 및 입주 지원 조건 조율을 적극 검토할 수 있어 실질적인 임차 비용 절감이 가능합니다.
입주 추천 타깃 기업
본 자산은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 법인에게 높은 활용도를 선사합니다.
봉은사역 인근 초역세권 본사 사옥 이전을 고려하는 법인
연층 활용을 통해 200평대 이상의 독립된 실면적을 확보해야 하는 기업
기존 고급 인테리어 인수를 통해 셋업 비용을 최소화하려는 임차사
임원 집무실 및 다수의 회의 공간 분할이 필수적인 컨설팅·전문직군
방문객 영접 및 임직원 대상 넉넉한 주차 대수 확보가 최우선인 법인
공사 기간 없이 즉시 업무 개시를 희망하는 패스트 무빙 기업
전문가 종합 검토 의견
성재빌딩은 봉은사역 도보 1분이라는 독보적 입지 프리미엄과 코엑스 마이스(MICE) 인프라를 온전히 누릴 수 있는 강남구 핵심 업무 자산입니다. 2개 층 연계 시 실면적 248평 규모를 확보할 수 있으며, 층당 6대의 탁월한 주차 환경과 효율적인 코어 설계를 갖추고 있습니다. 사옥 이전 시 공사 기간과 초기 인테리어 투자비를 획기적으로 감축하려는 중견 기업 및 전문 서비스 법인에 최적의 대안이 될 것입니다.
