입지 및 교통 인프라 (Location)
영남빌딩은 강남 비즈니스의 핵심축인 서울특별시 강남구 테헤란로37길 15에 자리잡고 있습니다.
테헤란로 메인 도로와 바로 맞닿은 이면 코너 필지로, 구 르네상스호텔 사거리의 핵심 랜드마크인 '센터필드'와 마주 보고 있어 외부 내방객의 위치 식별성과 인지도가 탁월합니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 5분 내외로 접근 가능하며, 테헤란로 및 언주로 축을 경유하는 풍부한 광역·시내 버스 노선망이 갖추어져 있어 임직원 출퇴근과 외부 비즈니스 미팅 이동이 매우 수월합니다.
빌딩 반경 내에는 센터필드와 조선팰리스 호텔, 포스코센터 등 핵심 상업 인프라와 주요 금융기관, 고급 식음 매장 및 프랜차이즈 편의시설이 밀집해 있어 최상의 업무 지원 환경을 제공합니다.
건축물 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로37길 15
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 9층
연면적 : 4,068.82㎡ (약 1,230.82평)
준공일자 : 1993년 6월 5일
건축물 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 1대
천장고 : 2.6m
냉난방 방식 : 중앙 냉난방 공급 방식
주출입구 방향 : 동향
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의 가능
1993년 준공된 중규모 오피스 빌딩이지만, 지속적인 환경 개선 공사와 체계적인 리노베이션을 병행하여 연식 대비 매우 우수하고 쾌적한 내외관 컨디션을 확보하고 있습니다.
공용부 관리 및 편의시설 (Public Amenities)
지상 1층 로비는 단정하고 정갈하게 정돈되어 있으며, 전담 관리 인력이 상주하여 철저한 출입 통제와 보안 프로세스를 수행하고 있습니다.
전 층을 연결하는 엘리베이터 1대가 원활히 운행 중이며, 화장실은 층별 전용 공간 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 업무 공간의 독립성과 쾌적한 근무 환경을 보장합니다.
복도 및 계단실 등 공용부 전체가 정기적이고 세심한 클리닝 프로세스로 운영되어 빌딩 전반의 품격을 유지하고 있습니다.
주차 시설 (Parking)
총 주차 규모 : 35대
기본 제공 대수 : 층당 무료 2대 배정
유료 추가 주차 : 임대 조건에 따른 협의 가능
주차 운용 방식 : 기계식 파킹 시스템
건축 규모 대비 안정적인 35대 규모의 주차 시설을 운영 중입니다.
임대 층당 2대의 기본 주차가 보장되며, 업무용 차량 운용이 많은 테넌트를 위한 추가 주차 대수 협의도 유연하게 지원하고 있습니다.
전용 공간 레이아웃 및 환경 (Office Space Features)
영남빌딩 전용부의 독보적인 강점은 높은 공간 활용 효율성을 자랑하는 평면 설계입니다.
코어 시설(계단실, 승강기, 화장실 등)이 일측으로 집중 배치된 사이드 코어 구조를 취하고 있어, 실내 업무 영역은 반듯한 직사각형 형태를 온전히 확보합니다.
내부 간섭 기둥에 따른 유휴 면적(Dead Space)이 최소화되어 있어 책상 배열과 임원실(Room) 구획 등 테넌트의 조직 구성에 맞춘 인테리어 연출이 매우 용이합니다.
기본적으로 중앙 냉난방 시스템이 가동되며, 필요에 따라 개별 시스템 냉난방기 추가 설치 방안도 건물 측과 원활히 조율할 수 있습니다.
입주 추천 타깃 (Target Business)
영남빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 권장합니다.
강남 GBD 테헤란로 핵심 권역 내에 거점을 마련하고자 하는 기업
전용면적 70평에서 90평대 실사용 공간을 필요로 하는 법인
주변 시세 대비 경쟁력 높은 임대료와 관리비를 우선시하는 기업
기둥 간섭 없이 데드스페이스가 없는 반듯한 직사각형 레이아웃을 선호하는 기업
센터필드 및 테헤란로 이면의 뛰어난 인프라와 접근성을 동시에 확보하려는 테넌트
계약 체결 후 신속한 실입주를 원격 추진 중인 기업
종합 분석 및 총평 (Summary)
영남빌딩은 강남 핵심 입지라는 상징성과 실속 있는 가격 조건을 두루 충족하는 테헤란로의 대표적인 가성비 오피스 자산입니다.
센터필드 블록 바로 맞은편의 우수한 지리적 입지, 기둥 없는 직사각형 전용 평면의 우수한 공간 효율, 즉시 입주 협의가 가능한 유연성을 두루 겸비하고 있습니다.
테헤란로 중심권역에서 예산 효율성을 극대화하면서도 쾌적한 사옥 환경을 구축하고자 하는 기업이라면 최우선으로 검토해보아야 할 추천 매물입니다.
