잠실 서일빌딩 오피스 임대 분석

서울특별시 송파구 백제고분로 101에 자리한 서일빌딩은 2·9호선 환승 역세권과 잠실새내의 풍부한 인프라를 동시에 확보한 중대형 업무시설입니다. 1992년에 완공된 본 건물은 지하 2층부터 지상 11층까지 연면적 약 5,658.75㎡(약 1,712평) 규모를 갖추고 있으며, 지속적인 설비 리뉴얼과 체계적인 환경 정비로 연식을 무색하게 만드는 쾌적한 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.

실사용 면적 약 105평에 달하는 우수한 레이아웃 효율성, 층당 4대의 여유로운 기본 주차 대수, 초기 세팅 비용을 아낄 수 있는 인테리어 승계 가능 매물까지 겸비하여 잠실 및 강남권 연계 비즈니스를 영위하는 기업들에게 매우 매력적인 대안으로 평가받습니다.

건물 개요 및 핵심 스펙

소재지 : 서울특별시 송파구 백제고분로 101
건물 규모 : 지하 2층 ~ 지상 11층
준공 연도 : 1992년
연면적 : 5,658.75㎡ (약 1,712평)
기준층 전용면적 : 약 105평 (임대면적 약 120.6평)
공조 방식 : 중앙 집중식 냉난방 (시스템 개별 냉난방기 추가 설치 협의 가능)
주차 시설 : 총 48대 (자주식 6대 · 기계식 42대)
무료 주차 : 층당 4대 기본 제공
평면 구조 : 편심코어 기반 ㄱ자형 오픈 스페이스
공간 특장점 : 기구축 인테리어 무상 승계 가능, 파노라마 조망권, 탁월한 실면적 비율

더블역세권 입지와 잠실·강남 광역 교통망

서일빌딩은 지하철 2호선과 9호선이 교차하는 종합운동장역에서 도보 5분 내외 거리에 입지해 있어 임직원의 대중교통 출퇴근 여건이 탁월합니다.

대로변인 백제고분로와 연접해 있을 뿐 아니라 올림픽대로 및 탄천동로 진출입이 수월해 테헤란로(GBD), 삼성역 무역센터, 송파 문정지구 등 수도권 동남부 핵심 업무 권역으로의 차량 기동성이 우수합니다.

또한, 잠실새내 핵심 상업구역과 바로 이어져 은행, 행정기관, 식음료 및 편의시설이 완비되어 있어 기업 비즈니스 지원 및 구성원 복지 편의성 측면에서도 뛰어난 경쟁력을 보여줍니다.

철저한 유지보수가 돋보이는 공용부 컨디션

준공 이후 장기 수선 계획에 입각하여 꾸준한 내외관 보수 작업을 진행해 온 덕분에 건물의 실내외 마감 상태가 매우 견고합니다.

1층 안내 로비는 고급 대리석으로 마감되어 내방객에게 신뢰감을 주는 차분한 비즈니스 무드를 연출하며, 총 2대의 승강기가 기동성 있게 운행됩니다. 각 층마다 분리된 남녀 화장실을 전유부 외부에 배치하여 프라이버시와 위생 관리를 한층 강화했습니다.

전문 인력을 통한 체계적인 관리로 공용 공간의 청결도가 매우 높게 유지되고 있습니다.

전용률 극대화된 전용 105평 무주 설계

기준층 기준 임대면적 약 120.6평 대비 전용면적이 약 105평에 달해 압도적인 전용률을 자랑하며, 임대료 부담 대비 실가용 면적이 매우 넉넉합니다.

코어(계단실, 엘리베이터, 화장실 등)를 측면 한곳에 집중시킨 편심코어 구조로 실내를 'ㄱ'자형 오픈 스페이스로 확보하였으며, 내부 기둥을 외벽으로 배치해 불필요한 사각지대(Dead Space)를 배제했습니다.

현재 입주 가능한 10층 공간은 기존 구성된 인테리어를 그대로 무상 승계하여 활용할 수 있으므로 이전 인테리어 공사비와 입주 준비 일정을 획기적으로 줄일 수 있습니다. (필요 시 상호 협의를 통한 원상복구 가능)

층당 4대 기본 파킹과 쾌적한 조망 인프라

총 48대(자주식 6대, 기계식 42대)의 주차 능력을 갖춘 서일빌딩은 층당 4대의 넉넉한 기본 주차 대수를 기본 제공하여 차량 운행이 빈번한 입주사의 고충을 덜어줍니다.

빌딩 중앙 공조 설비를 기반으로 가동되나, 야근이나 주말 근무가 잦은 조직 특성을 고려해 개별 시스템 냉난방기 추가 세팅이 가능하도록 인프라를 열어두었습니다.

전면에 시야를 차단하는 고층 장애물이 없어 사계절 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 고층부에서는 막힘없는 도시 조망을 누리며 리프레시할 수 있습니다.

컨설턴트 종합 분석

서일빌딩은 종합운동장역 더블역세권이라는 지리적 장점, 100평 이상의 넉넉한 실사용 공간, 뛰어난 전용률과 인테리어 승계 가능성까지 두루 갖춘 실속형 오피스 빌딩입니다. 동급 연식 대비 모범적인 빌딩 유지보수 상태와 풍부한 기본 주차 대수, 쾌적한 조망권까지 뒷받침되므로, 고정 비용을 효율화하면서도 안정적인 근무 환경을 확보하고자 하는 기업 의사결정권자에게 적극 권장합니다.