건축물 기본 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼로 552
건축 규모 : 지하 1층 ~ 지상 7층
준공 연월 : 2005년 3월
연면적 : 3,641.1㎡ (약 1,101평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승용 총 1대 운행
위생시설 : 층별 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
외관 전면에 글라스 커튼월을 적용하여 현대적이고 프로페셔널한 인상을 주며, 체계적인 시설 유지보수를 통해 준공 연도 대비 매우 쾌적한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
삼성역 생활권 기반의 비즈니스 인프라
KM빌딩은 2호선 삼성역에서 도보 10분 내외로 이동 가능한 거리에 자리 잡고 있어, 테헤란로 남측 대치동과 삼성동 메인 비즈니스 권역의 이점을 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지를 갖췄습니다.
스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔 등 핵심 MICE 인프라와 인접해 있으며, 주변으로 다채로운 F&B 매장과 편의시설이 발달해 있어 근무 임직원들의 일상 만족도가 높습니다.
강남 전역을 잇는 도로망 접근성도 뛰어나 외부 기업과의 미팅 및 업무 교류가 잦은 법인에게 높은 기동성을 제공합니다.
공용부 관리 및 내부 환경
지상 1층 로비는 정갈하고 품격 있는 내장재로 마감되어 사옥을 찾는 내방객에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
단일 승강기가 전 층을 매끄럽게 연결하며, 각 층마다 독립된 남녀 구분 화장실이 완비되어 있습니다. 공용 복도와 시설 전반의 클리닝 상태가 상시 우수하게 관리되고 있습니다.
주차 시설 및 배정 조건
건물 내에는 총 37대를 수용할 수 있는 주차 시설이 완비되어 있습니다.
지상 자주식 공간과 기계식 주차 시스템을 병행 운영하여 효율적인 입출차를 지원하며, 무료 기본 주차는 임대면적 60평 기준 1대가 배정됩니다.
업무용 법인 차량 보유 수가 많은 기업의 경우, 잔여 구획에 대한 추가 유료 주차 협의도 유연하게 가능합니다.
기준층 면적 및 공간 구조 분석
기준층은 임대면적 130평, 전용면적 108평 규모로, 강남권에서 보기 드문 약 83% 수준의 탁월한 전용률을 자랑합니다.
코어 영역을 측면에 배치한 반듯한 직사각형 형태의 무주(Column-free) 공간을 형성하여 데드스페이스가 거의 없습니다.
개방형 워크스테이션 배치는 물론 독립 임원실, 회의실, 집중 업무 구역 등 필요 목적에 맞춘 자유도 높은 평면 기획과 효율적 동선 설정이 가능합니다.
추천 대상 기업군
본 건물은 다음 조건을 검토 중인 기업에게 최적의 선택지입니다.
기존 인테리어 승계를 통해 인테리어 비용을 대폭 절감하고자 하는 기업
전용 100평 이상의 온전한 단독층 오피스를 찾는 중견 기업
최대 200평대 이상의 연층 전용 공간을 필요로 하는 확장 기업
회의실, 탕비실, 룸 구조가 이미 완비된 즉시 입주형 공간을 선호하는 기업
삼성역 생활권 내에서 임대료 대비 실면적 효율이 뛰어난 오피스를 찾는 기업
종합 브리핑
대치동 KM빌딩은 삼성역 인근에서 단일층 전용 108평부터 최대 연층 전용 216평 규모까지 유연하게 수용할 수 있는 대표적인 실속형 대형 오피스입니다. 약 83%에 달하는 높은 전용률, 직사각형 평면 구조, 인테리어 무상 인수 혜택, 안정적인 주차 지원까지 두루 겸비하여 실용성과 예산 효율성을 동시에 추구하는 기업 의사결정권자에게 적극 추천드립니다.
