강남 청담 권역에서 독립적인 기업 사옥 혹은 쾌적한 중대형 사무실을 물색 중인 법인 의사결정권자라면 주목할 가치가 충분한 '근정빌딩'의 주요 임대 조건을 브리핑해 드립니다.
지하철 7호선 학동역 도보 1분이라는 탁월한 대중교통 접근성을 갖추고 있으며, 기준층 전용 약 70평(228㎡) 규모부터 연층 사용 시 최대 실면적 280평까지 유연하게 공간을 확보할 수 있는 매물입니다. 특히 기존 내부 인테리어 인수인계가 가능하여 초기 입주 인테리어 시설비용을 대폭 절감하고자 하는 기업에게 실질적인 솔루션을 제공합니다.
지금부터 근정빌딩의 입지적 프리미엄부터 건축 개요, 주차 여건, 층별 공간 효율성 및 실질 임대 조건까지 단계별로 안내해 드리겠습니다.
입지 환경 및 대중교통 접근성 (Location)
근정빌딩은 강남구 청담동(삼성로133길 15) 업무 권역 중심부에 자리하고 있습니다.
지하철 7호선 학동역이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 빌딩으로, 임직원들의 일상적인 통근 편의성이 극대화되어 우수 인재 확보에도 유리한 입지 경쟁력을 발휘합니다.
강남 핵심 비즈니스 벨트(GBD)를 비롯하여 논현, 신사, 삼성동 등 인접 주요 거점으로의 이동이 신속하며, 도산대로와 영동대교, 올림픽대로 등 주요 간선도로망 진입이 수월해 차량을 활용한 시내외 외근 및 비즈니스 미팅도 막힘없이 전개할 수 있습니다.
이에 더해 트렌디한 F&B 매장과 고급 카페, 비즈니스 접객 및 편의시설이 고르게 형성된 청담동 인프라를 도보권에서 누릴 수 있어 다각적인 기업 지원 환경을 완벽히 충족합니다.
강남 핵심권역 특유의 빠른 비즈니스 기동성과 청담동 고유의 격조 높은 근무 환경을 동시에 확보할 수 있는 전략적 오피스 거점입니다.
건축 개요 (Building Information)
항목 | 세부 스펙 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로133길 15 |
건축 규모 | 지하 2층 / 지상 7층 |
연면적 | 2,476.66㎡ (약 749.19평) |
사용승인일 | 2003년 10월 09일 |
주요 용도 | 업무시설 |
승강기 설비 | 총 1대 |
위생시설 | 층별 외부 남·여 분리형 화장실 |
냉난방 방식 | 개별 냉난방 시스템 |
주출입구 방향 | 북향 (주출입구 기준) |
입주 시기 | 즉시 입주 협의 가능 |
2003년 10월 준공된 근정빌딩은 연면적 약 750평 규모로 설계된 안정적인 중형 오피스 빌딩입니다.
청담동 도심 가로경관과 조화를 이루는 세련된 외장 마감을 보유하고 있으며, 전문적인 건물 유지 보수 체계를 통해 준공 연차를 체감하기 어려울 만큼 매우 쾌적한 내외관 컨디션을 지속적으로 유지하고 있습니다.
방문객에 대한 대외 신인도와 기업 브랜딩을 중시하는 전문 서비스직 및 크리에이티브 기업군에 이상적인 인상을 심어줍니다.
주차 환경 (Parking Information)
구분 | 상세 내용 |
|---|---|
총 주차 대수 | 23대 |
무료 배정 | 층당 기본 1대 |
유료 추가 주차 | 협의 조정 가능 |
임대 층당 기본적으로 기계식 주차 1대가 배정되어 편리하게 이용하실 수 있습니다.
기계식 입고가 제한되는 대형 SUV나 세단의 경우 옥외 자주식 공간 상황에 맞춰 사전 조율이 가능하며, 빌딩 전체 규모 대비 여유로운 주차 수용 능력을 구축하고 있습니다.
기업별 필수 주차 수요에 따른 추가 배정 여부 역시 입주 협의 단계에서 탄력적으로 타진해 드립니다.
공용 공간 컨디션
근정빌딩은 체계적인 관리 아래 공용 설비 전반에서 우수한 완성도를 나타냅니다.
1층 메인 로비는 천연 대리석을 기조로 마감되어 차분하면서도 고급스러운 분위기를 연출하며, 내방객 영접 시 격식 있는 비즈니스 공간의 위상을 드러냅니다.
수직 동선을 담당하는 고속 승강기 1대가 운행 중이며, 화장실은 전용 오피스 공간 외부 복도에 남·여 분리형으로 설계되어 실내 쾌적성과 임직원 이용 편의성을 고루 확보했습니다.
청결하고 철저한 공용부 관리 체계는 상주 인원의 일상적인 업무 만족도를 끌어올리는 핵심 요소입니다.
기준층 면적 및 공간 구조 분석
구분 | 면적 데이터 |
|---|---|
계약(임대)면적 | 244㎡ (약 74평) |
전용(실)면적 | 228㎡ (약 69평) |
근정빌딩의 기준층 실사용 면적은 전용 약 69평(228㎡) 규모입니다.
단일 층을 전용으로 운영하는 중소·중견기업에 최적화된 규모이며, 여러 개 층을 연계하여 임차할 경우 본부별·부서별 기능을 명확하게 분리 구획할 수 있습니다.
특히 계단실, 엘리베이터, 화장실 등의 설비 코어가 우측 측면에 배치된 편심코어(Eccentric Core) 평면으로 설계되어, 내부 업무 공간이 기둥 간섭이 최소화된 직사각형 박스 형태로 구성됩니다.
이러한 반듯한 레이아웃 덕분에 임원실, 회의실, 집중형 오픈 데스크 공간 등을 데드스페이스 없이 매우 밀도 높게 레이아웃할 수 있습니다.
기준층 임대 조건 및 계약 가이드
[기준층 임대료 조건]
보증금: 100,000,000원
월 임대료: 8,500,000원
월 관리비: 1,500,000원
상기 명시된 금액은 표준 기준가이며, 실계약 협상 단계에서 임대인과의 긴밀한 소통을 통해 유연한 조건 조정이 가능합니다.
과거 연층 임차를 검토했던 법인과의 사전 조율 사례에서도 확인되었듯, 단독층 전용 임대뿐만 아니라 다층 일괄 임차를 추진할 경우 보다 매력적인 렌트 프리(Rent-Free) 및 입주 혜택을 이끌어낼 수 있는 환경입니다.
무상 임대 기간, 핏아웃(Fit-out), 내부 인테리어 무상 승계 범위 및 입주일자 확정 등은 프로젝트별 요구사항에 맞춰 최적화된 조건으로 협의해 드립니다.
전문가 분석 및 종합 평가
근정빌딩은 7호선 학동역 도보 1분의 탁월한 대중교통 인프라와 청담동의 하이엔드 오피스 환경을 고스란히 담아낸 완성도 높은 중대형 업무 빌딩입니다.
인테리어 승계를 통한 초기 세팅 비용 최소화와 실면적 70평~280평 사이의 사옥형 오피스 이전을 모색하고 계신 법인이라면 최우선 검토 리스트에 올려두시기를 권장합니다.
