입지 및 대중교통 인프라 (Location)
비엔엠빌딩은 서울특별시 강남구 논현로114길 5에 주소를 두고 있으며, 지하철 9호선 언주역 1번 출구에서 불과 걸어서 1분 거리에 위치한 독보적인 초역세권 오피스 자산입니다.
황금노선인 9호선을 통해 여의도(YBD), 마곡 등 서울 서남부권부터 강동권역까지 지체 없이 신속하게 접근할 수 있습니다. 아울러 논현로 및 봉은사로 주요 대로변과 인접하여 풍부한 버스 노선망과 도로 교통망을 확보하고 있어 임직원의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
테헤란로(GBD 핵심축)는 물론 도산대로와 강남대로 방면으로의 차량 진출입이 수월하여 외부 미팅 및 클라이언트 내방이 잦은 비즈니스 환경에 최적화되어 있습니다.
빌딩 반경 내에는 언주역 핵심 상권의 다채로운 식음료 시설, 카페, 금융기관 및 생활 편의 인프라가 탄탄히 구축되어 있어 업무 집중도와 일상 편익을 동시에 충족합니다.
건축물 개요 (Building Overview)
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로114길 5
건물 규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 1,628.48㎡ (약 493평)
기준층 전용면적 : 185.1㎡ (약 56평)
준공일자 : 2007년 11월 2일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
천장고 : 3m
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향 : 남향
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의 가능)
2007년 11월 준공 이후 정기적인 보수 공사와 설비 업그레이드를 체계적으로 진행하여 연식 대비 매우 우수한 물리적 컨디션을 보여줍니다.
군더더기 없는 모던하고 깔끔한 파사드를 자랑하며, 내부 시설 또한 쾌적한 오피스 환경을 선사하도록 철저하게 관리·유지되고 있습니다.
공용부 컨디션 및 보안 관리
지상 1층 로비와 층별 공용 복도는 청결하고 단정하게 정돈되어 있으며, 전담 관리 인력이 상주하여 철저한 출입 통제와 시설 점검을 진행하고 있습니다.
비인가 외부인의 무단 진입을 방지하는 보안 체계를 확립하여 프라이빗하고 안정적인 오피스 운영 환경을 보장합니다.
승강기 1대가 전 층을 원활하게 운행하며, 공용 화장실과 복도 공간 모두 최적의 관리 품질을 유지하고 있습니다.
주차 환경 안내 (Parking Information)
총 주차 대수 : 10대
주차 방식 : 지하 자주식 주차장
기본 제공 : 층당 무료 주차 2대
추가 주차 : 잔여 면적에 따라 유동적 협의 가능
비엔엠빌딩은 강남 도심권 오피스 시장에서 희소성이 매우 높은 전면 지하 자주식 주차 공간을 구비하고 있습니다.
대형 SUV 및 고급 세단 등 차종 제약 없이 원활한 입출차가 가능하며, 기준층 계약 시 기본 무료 주차 2대를 배정하여 경영진 전용 차량이나 영업용 모빌리티를 운용하기에 매우 유리합니다.
추가 주차 대수 배정 역시 주차장 상황에 맞춰 융통성 있게 협의할 수 있습니다.
기준층 공간 구성 및 레이아웃 특장점
실사용 전용면적 : 56평 (185.1㎡)
단독 층 사용 (층별 프라이버시 확보)
단층 독립 임차 및 연층 복합 구성 가능
비엔엠빌딩은 코어 설비(화장실, 엘리베이터 등)를 한쪽 면으로 배치한 편심 코어 평면 설계를 채택하여 업무 공간의 전용률과 실가용성을 극대화했습니다.
정방형에 가까운 직사각형 구조로 책상 배치, 파티션 분할, 회의실 구획 등 공간 기획의 자유도가 매우 높으며, 단일 층 독립 사용은 물론 면적 확장이 필요한 경우 연층 임대 계약도 유연하게 검토할 수 있습니다.
입주 추천 타깃 기업
비엔엠빌딩은 다음과 같은 업무 조건을 희망하는 기업 고객에게 강력히 추천합니다.
언주역 도보 1분권 내의 초역세권 입지를 필수로 검토하는 기업
상주 인원 15명에서 30명 내외 규모의 유망 스타트업, 전문직 사무소 및 IT 기업
기존 인테리어 무상 승계를 통해 초기 인테리어 시설 비용을 절감하고자 하는 기업
계약 후 지체 없이 단기 입주를 희망하는 기업
기계식이 아닌 편리한 자주식 주차 환경을 선호하는 기업
단일 층 전용 오피스 혹은 향후 연층 확장까지 염두에 둔 성장형 기업
종합 평가 및 브리핑 요약
비엔엠빌딩은 9호선 언주역 도보 1분이라는 탁월한 접근성과 정갈한 건물 관리 상태, 인테리어 무상 인수 메리트, 그리고 강남권에서 귀한 자주식 주차 혜택까지 집약된 고효율 실속형 사무실입니다.
투명하고 합리적인 관리비 체계와 함께 렌트프리(Rent-free), 핏아웃(Fit-out) 공사 지원 등 이전 초기 재정 부담을 대폭 경감할 수 있는 실질적인 계약 조건 협의가 가능하므로, 비용 대비 공간 가치를 중시하는 기업 실무진과 대표님들께 적극 추천해 드립니다.
