테헤란로와 삼성로를 잇는 비즈니스 거점, LG트윈텔2차 오피스
강남 테헤란로 및 삼성역 생활권 내에서 실면적 100평대 이상의 독립된 업무 공간이나 대형 연층 구좌를 모색 중인 기업에게 LG트윈텔2차는 최적의 대안이 될 수 있습니다. 서울특별시 강남구 삼성로 508에 자리 잡은 본 건축물은 2000년 사용승인된 프라임급 업무시설로, 지하 7층부터 지상 19층, 연면적 20,504㎡(약 6,200평)에 이르는 탄탄한 빌딩 스케일을 자랑합니다. 포스코사거리 핵심 상권 및 주요 오피스 인프라와 맞닿아 있어 단층부터 연층 구성까지 기업 규모에 따른 다양한 레이아웃 설정이 가능합니다.
글로벌 인프라와 테헤란로 비즈니스를 아우르는 삼성로 입지
LG트윈텔2차는 가시성과 차량 진출입이 수월한 삼성로 광대로변에 면해 있어 대외적인 기업 브랜딩과 시인성 확보에 탁월합니다. 포스코사거리와 테헤란로 코어 업무지구가 지근거리에 형성되어 있어 국내 굴지의 대기업군, 다국적 기업, 금융 기관, IT·혁신 테크 밸리가 구축한 탄탄한 비즈니스 생태계를 즉각적으로 공유할 수 있습니다. 뿐만 아니라 코엑스(COEX), 무역센터, 특급 호텔, 현대백화점 및 다채로운 F&B 상업 인프라가 배후에 포진해 있어 임직원의 복지 편의성과 외빈 접객 측면에서도 최상의 환경을 제공합니다.
클라이언트 미팅과 대외 영업 활동이 빈번한 비즈니스 모델을 가진 기업이라면 본 입지가 제공하는 네트워크 시너지에 큰 만족을 얻을 수 있습니다.
정돈된 공용 공간과 기업 신뢰도를 높여주는 업무 환경
건물 외관에서 풍기는 견고하고 무게감 있는 인상은 지상 로비 라운지까지 일관되게 이어집니다. 불필요하게 과장된 인테리어 대신, 정갈한 자재 마감과 단정한 공간 구획을 채택하여 방문객과 파트너사에게 차분하고 신뢰도 높은 인상을 각인시킵니다. 승강기 설비는 승객용 3대 및 비상용 1대를 합쳐 총 4기를 유기적으로 운영하여 층간 이동 혼잡도를 줄였습니다. 화장실은 각 층별 남녀 분리형 구조이며, 한 층 전체를 단독 임차할 경우 내부 동선을 독립적으로 분리 계획할 수 있어 보안성과 임직원 편의를 동시에 충족합니다.
내부 기둥 배제로 공간 효율을 극대화한 기준층 (전용 119.5평)
LG트윈텔2차의 기준층 평면은 실질적인 가구 배치와 동선 기획에서 뛰어난 공간 효용성을 발휘합니다.
[기준층 면적 제원]
임대면적 : 약 259평
전용면적 : 약 119.5평
전용률 : 약 46%
엘리베이터 및 계단실 등 공용 코어 영역을 측면으로 집약시킨 편심 코어 배치를 적용하였으며, 주요 업무 구역은 삼성로 대로변을 향한 'ㄴ'자형 평면으로 전개됩니다.
무엇보다 업무 구획 내부를 침범하는 기둥이 전혀 없는 무주(Column-free) 구조를 띠고 있어, 임원실 및 회의실 구획, 오픈 워크스테이션 설계 등 입주사 요구에 맞춘 유연하고 창의적인 오피스 레이아웃을 손실 없이 구현할 수 있습니다.
자주식 진입 방식으로 구현한 스마트 주차 편의
빌딩 내에는 총 79대 수용력을 갖춘 자주식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
무료 기본 주차 : 임대 면적에 따라 별도 협의
방문객 전용 파킹 지원
추가 유료 주차 : 빌딩 운영 상황에 따라 협의 가능
기계식 리프트를 거치지 않고 차량이 지하 램프를 통해 직진입하는 자주식 구조를 채택함으로써, 대형 승용차 및 SUV의 입출차가 자유로우며 임직원과 방문 내빈 모두에게 쾌적한 주차 여건을 선사합니다.
기준 임대료 및 관리비 가이드
본 임대 조건은 2026년 5월 기준 평당 단가 기준입니다.
[평당 임대 조건표]
보증금 : 평당 1,000,000원
임대료 : 평당 100,000원
관리비 : 평당 40,000원
입주 추천 타깃 비즈니스
LG트윈텔2차는 다음과 같은 특화 산업군 및 성장형 기업에 최적의 사옥 공간으로 권장됩니다.
스케일업 중인 IT 플랫폼 및 소프트웨어 개발사
첨단 AI 및 딥테크 테크놀로지 기업
투자자문사, 자산운용사, 벤처캐피털(VC) 등 금융 전문사
제조·중공업계 대기업의 서울 거점 오피스 및 연구소
외국계 글로벌 코퍼레이션의 한국 비즈니스 지사
전략 컨설팅, 법률 및 회계 전문 자문 그룹
통합 본사 이전 및 쾌적한 전용 사옥 조성을 계획 중인 기업
테헤란로 및 포스코사거리의 우수한 입지적 인프라, 데드스페이스가 없는 무기둥 평면 설계, 단독층 및 대형 연층 임차가 가능한 유연성은 LG트윈텔2차가 지닌 차별화된 가치입니다.
드로잉(Drawing)은 LG트윈텔2차를 비롯하여 삼성역·테헤란로 일대 주요 프라임 오피스의 실시간 임대차 데이터, 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out), 테넌트 인센티브(TI) 조건을 정밀 비교하여 고객사의 조건에 최적화된 이전 플랜을 제시해 드립니다.
