삼성역 블레스빌딩 2,3,4,5층 | 전용 232평 오피스

서울 강남권 핵심 상권과 업무지구를 잇는 대치사거리 인근에 최근 대대적인 리노베이션을 성공적으로 마친 ‘블레스빌딩’ 임대 안내를 전해드립니다.

본 건물은 내·외관과 코어 부속 설비를 전면 개보수하여 신축에 견줄 만한 공간 퀄리티를 확보하였으며, 일반적인 강남권 오피스 대비 압도적으로 우수한 약 83%의 전용률을 갖추고 있습니다. 기준층 실면적 약 58평부터 다층 일괄 임차를 통한 실 232평 규모의 사옥형 구성까지 폭넓은 선택지를 제공하며, 내부 마감이 완료되어 즉시 업무 개시가 가능한 강력한 장점을 지니고 있습니다.

대치동과 테헤란로 비즈니스 인프라를 연결하는 전략적 입지

블레스빌딩은 서울특별시 강남구 역삼로 506, 대치사거리와 인접한 역삼로 대로변에 자리하고 있습니다.

대한민국 대표 학군 및 풍부한 생활 편의 인프라가 집중된 대치동과 테헤란로 중심 업무지구(GBD)의 교차점에 위치해 비즈니스 확장성이 뛰어납니다. 과도하게 혼잡한 테헤란로 메인 도로와는 달리 쾌적하고 조용한 주변 환경이 조성되어 있어 연구소, 전문 교육 기관, IT 개발 기업 등 고도의 집중력이 필요한 법인에 최적의 환경을 제공합니다.

또한 삼성동 코엑스 일대 및 테헤란로 중심축으로의 차량 진입이 매우 수월하여 주요 권역 간의 비즈니스 미팅과 이동 동선이 뛰어나며, 인근의 다양한 F&B 매장과 편의시설은 임직원 복지 만족도를 높여줍니다.

건축 개요 및 세부 스펙

건물 제원

• 소재지: 서울특별시 강남구 대치동 (역삼로 506)

• 건축규모: 지하 1층 ~ 지상 5층

• 연면적: 1,496.92㎡ (약 453평)

• 사용승인일자: 1989년 12월 9일

• 주요용도: 업무시설

• 승강기 설비: 총 1대 운행

• 냉난방 방식: 개별 냉난방 설비

• 주출입구 기준 방향: 북향

블레스빌딩은 1989년 준공된 건물이나, 최근 건물 외관 파사드와 공용부 전체를 아우르는 대규모 리모델링 프로젝트를 통해 완전히 새로운 현대적 건축물로 재탄생했습니다.

실제 현장을 확인하시면 현대적인 자재와 감각적인 디테일이 결합되어 신축 오피스와 다름없는 최상급 컨디션을 직관적으로 체감하실 수 있습니다.

쾌적한 자주식 주차 인프라

주차 배정 기준

• 총 주차 구획: 지상 6대

• 기본 무료 주차: 임대면적 60평당 1대 배정

• 추가 주차: 잔여 면적에 따라 별도 협의 진행

강남권에서 찾아보기 드문 전 구역 지상 자주식 주차장으로 구성되어 있어 대형 세단이나 SUV 차종도 높이 및 제원 제약 없이 쾌적하게 주차가 가능합니다.

진출입 대기 시간이 긴 기계식 주차장에 불편을 겪었던 기업이나 내방객 방문이 잦은 법인에 상당한 이점을 제공합니다.

완성도 높은 공용 공간

최근 단행된 리뉴얼을 통해 공용 공간 전반의 마감 완성도가 비약적으로 향상되었습니다.

1층 로비는 밝고 모던한 석재 및 조명 인테리어를 적용하여 방문 바이어와 고객들에게 세련된 첫인상을 심어주며, 현대적인 승강기 1대가 층간 이동을 안정적으로 지원합니다.

화장실은 각 층마다 남녀 공간이 독립적으로 분리되어 설계되었으며, 고급 타일과 최신 위생 도기를 시공하여 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.

기준층 면적 및 공간 효율성

기준층 상세 면적

• 임대면적: 228㎡ (약 69평)

• 전용면적: 191㎡ (약 58평)

• 전용률: 약 83%

전용률이 약 83%에 달해 일반 대형 프라임 빌딩(평균 50% 내외)과 비교했을 때 동일한 계약 면적 기준으로 실사용 공간이 압도적으로 넓습니다.

엘리베이터와 코어가 측면에 배치된 군더더기 없는 'ㄴ'자형 레이아웃으로, 업무용 오픈 데스크와 회의실, 임원실 구획을 로스 면적 없이 효율적으로 배치할 수 있습니다.

현재 임대 가능 면적 현황

현재 임대차 계약이 가능한 층별 면적 구성은 아래와 같습니다.

2층부터 5층까지 일괄 연층으로 임차할 경우:

• 총 임대면적: 약 276평

• 총 전용면적: 약 232평

수준의 대규모 전용 면적을 독점 확보할 수 있습니다.

단일 층 임대는 물론 조직 체계에 맞춘 복수 층 분할 또는 통임대까지 자유롭게 선택할 수 있어 탄력적인 오피스 확장이 가능합니다.

전용 실내 컨디션 및 설비 장점

전용 전 층의 실내 바닥, 벽면, 천장 텍스 및 기본 조명 시공이 깔끔하게 정돈되어 있어 최소한의 파티션 및 룸 인테리어 공사만으로 즉각적인 입주가 가능합니다.

층별 상태가 균일하게 우수하여 사업부별로 층을 나누어 사용하는 분리형 사옥으로 활용하기에 최적의 요건을 갖췄습니다.

독립형 개별 냉난방 시스템이 완비되어 중앙 집중형 빌딩과 달리 야간이나 주말 근무 시에도 관리비 부담을 제어하며 입주사가 능동적으로 실내 온도를 조절할 수 있습니다.

표준 임대료 및 관리비 가이드

본 오피스의 기준 층별 계약 조건은 다음과 같습니다.

2026년 9월 기준으로 책정된 조건이며, 전면 리노베이션에 따른 높은 설비 퀄리티가 반영되어 있습니다.

임대인 측에서 우량 임차사 유치를 위해 유연한 협의 의지를 보이고 있는 만큼, 입주 시기와 계약 기간 등에 맞춰 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 혜택 협상이 가능합니다.

최종 오피스 분석 및 총평

블레스빌딩은 대치사거리 대로변이라는 검증된 입지 가치와 함께 최근 리모델링으로 구현된 쾌적한 건물 하드웨어를 겸비한 강남권 핵심 오피스 매물입니다.

전용 83% 수준의 높은 전용 면적 효율, 층별 약 58평에서 연층 232평까지 유연하게 확장 가능한 구성, 지상 자주식 주차 환경은 입주사의 업무 효율성을 크게 높여줄 것입니다.

테헤란로 인근에서 번잡함을 피해 쾌적한 근무 환경과 사옥형 단독성을 확보하고자 하는 기업이라면 반드시 우선 순위에 두고 검토해 보시길 추천합니다.