석촌고분역 서봉빌딩 3,4,5층 | 전용 174평 인테리어 오피스

송파구 삼전동 일대에서 쾌적한 비즈니스 환경과 실속 있는 공간 효율을 겸비한 서봉빌딩의 주요 임대 조건을 안내해 드립니다.

본 건물은 전면 리모델링 공사를 완료하여 신축 빌딩 수준의 깔끔한 컨디션을 확보하고 있으며, 지하철 9호선 석촌고분역 초역세권 입지와 약 85.3%에 달하는 높은 전용률, 완비된 업무 인테리어를 갖추어 즉각적인 업무 개시가 가능합니다.

개별 층 전용 약 58평 규모의 단독 층 활용은 물론, 최대 3개 층 연계 시 전용 174평에 이르는 대형 면적까지 수용할 수 있어 잠실 및 송파 권역으로 거점을 구축하려는 기업에 최적의 선택지를 제공합니다.

석촌고분역 도보 3분 거리, 비즈니스 접근성과 가시성 확보

서봉빌딩은 서울특별시 송파구 백제고분로 248에 자리 잡고 있으며, 9호선 석촌고분역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 역세권 오피스 자산입니다.

강남권 및 잠실 주요 업무지구와의 이동 편의성을 확보하면서도, 혼잡한 도심 중심부에서 한 걸음 벗어난 안정적인 비즈니스 인프라를 누릴 수 있어 업무 집중도를 높이기에 유리합니다.

더불어 통행량이 풍부한 백제고분로 대로변을 면하고 있어 뛰어난 사옥 가시성과 내방객 접근성을 보장하므로 대외적 기업 브랜드 노출이 요구되는 사업장에도 매우 적합합니다.

빌딩 반경 내에는 각종 식음료 시설, 카페, 금융기관 및 편의 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 입주사 임직원들의 일상 업무 지원 및 비즈니스 미팅 진행이 수월합니다.

건축물 개요

기본 스펙

• 소재지 : 서울특별시 송파구 삼전동

• 빌딩 규모 : 지하 2층 / 지상 5층

• 연면적 : 1,224.69㎡ (약 370평)

• 사용승인일 : 1992년 4월 4일

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 : 총 1대 운행

• 냉난방 방식 : 개별 냉난방 설비

• 주출입구 방향 : 북향 기준

준공 연식 대비 대대적인 내·외관 리노베이션을 완료하여 현대적인 감각의 빌딩으로 재정비되었습니다.

물리적 준공 시기를 체감하기 어려울 정도로 청결하고 모던한 관리 수준을 보여주며, 최근 공급된 리모델링 중소형 자산 중에서도 실무진 및 방문객 만족도가 상당히 높습니다.

주차 인프라

주차 관리 기준

• 총 주차 구획 : 총 8대

• 기본 무료 주차 : 임대면적 30평당 1대 배정

• 유료 및 추가 주차 : 임대인 측과 별도 협의 가능

차량 운용은 기계식 주차 시스템과 함께 지상 자주식 주차면을 혼합하여 효율적으로 운영 중입니다.

지상 자주식 공간은 VIP 및 대형 임원 차량의 승하차가 용이하도록 배려되어 있으며, 추가 주차 수요 발생 시 사전 조율을 통해 유연한 배정이 가능합니다.

공용 편의시설

1층 로비 라운지는 모던한 인테리어를 적용하여 감각적인 분위기를 자아냅니다.

화사한 톤의 자재와 정돈된 조명 디자인을 채택하여 방문객에게 세련된 첫인상을 심어주며, 현대화된 승강기 1대와 층별로 구획된 외부 남녀 분리형 화장실이 완비되어 있어 위생적이고 쾌적한 근무 환경을 유지합니다.

기준층 면적 구조

기준층 상세

• 임대면적 : 224.79㎡ (68평)

• 전용면적 : 191.74㎡ (58평)

• 전용률 : 약 85.3%

통상적인 도심형 오피스 대비 매우 높은 약 85.3%의 전용률을 보유하고 있어 계약 면적 대비 실사용 면적 효율이 극대화되어 있습니다.

코어(승강기, 비상계단, 설비 공간)를 평면 한편에 집약 배치한 편심 코어 설계를 바탕으로 실질적인 오피스 전용 영역이 반듯한 직사각형 형태를 띠고 있어 파티션 구획 및 데스크 레이아웃 구성이 매우 수월합니다.

임대 공급 면적 현황

현재 계약 가능한 층별 세부 정보는 아래와 같습니다.

3개 층 연계 일괄 임차 시

• 합산 임대면적 : 약 204평

• 합산 전용면적 : 약 174평

단일 사업장으로 약 174평 규모의 넓은 공간을 일괄 확보할 수 있습니다.

해당 전 층은 직전 임차 기업이 통합 운영했던 공간으로 입주 일정 지연 없이 동시 인도가 가능하며, 기업의 사업 규모에 맞추어 개별 층 단위 혹은 전 층 연계 계약을 선택할 수 있습니다.

본부별 독립성이 요구되는 조직이나 층별로 업무 및 고객 접견 기능을 구분하고자 하는 법인에게 최적화된 공간 형태입니다.

전용 인테리어 특장점

각 층 모두 일관된 톤앤매너로 마감된 고급 인테리어가 구현되어 있어 입주 시 별도의 인테리어 공사 부담이 거의 없습니다.

직관적이고 정돈된 업무 동선과 감각적인 설계가 적용되어 계약 후 바로 업무 개시가 가능하며, 연층 활용 시 대형 전용 공간을 누리면서도 층간 분리를 통한 조직 관리의 집중도를 도모할 수 있습니다.

이에 따라 초기 핏아웃(Fit-out) 비용 절감과 신속한 사옥 이전 일정을 원하시는 경영진에게 실질적인 원가 절감 효과를 선사합니다.

기준 임대차 조건

현 시점 기준 제시 조건표입니다.

본 조건은 2026년 9월 기준이며, 주변 오피스 마켓 흐름에 따라 임대인과의 유연한 조건 협상이 열려 있습니다.

렌트프리(Rent-free, 무상임대) 기간 지원 및 상세 계약 조건에 대해 긍정적인 협의가 가능하여 실질 임대료 부담을 더욱 낮출 수 있는 매력적인 기회입니다.

종합 입지 및 공간 평가

서봉빌딩은 9호선 석촌고분역 초역세권 프리미엄, 리노베이션을 통한 청결한 빌딩 환경, 약 85%의 압도적인 전용률이라는 3박자를 두루 충족하는 송파구의 우량 오피스입니다.

단층 58평의 알짜 공간부터 연층 174평에 이르는 대형 공간까지 포괄할 수 있어 성장 단계에 맞춰 확장이 필요한 스케일업 기업이나 부서 간 독립성을 추구하는 법인에게 뛰어난 공간 설루션이 됩니다.

잠실 및 송파 비즈니스 권역 내에서 시설 투자가 선행된 무인테리어 사무실 또는 즉각적인 업무 투입이 가능한 프리미엄 매물을 검토 중이시라면, 서봉빌딩을 핵심 후보지로 추천해 드립니다.