서울 강남구 영동대로96길 34(지번: 삼성동 170)에 자리한 대윤빌딩은 삼성동 핵심 비즈니스 벨트 안에서 실용적인 전용 공간과 뛰어난 접근성을 겸비한 중대형 업무시설입니다. 삼성역 역세권 및 코엑스 일대의 비즈니스 인프라를 지척에서 공유하면서도, 메인 대로변에서 한 블록 안쪽에 입지하여 외부 소음이 배제된 차분한 업무 여건을 확보하고 있습니다. 비즈니스 대외 접근성과 내부 업무 몰입도를 동시에 충족해야 하는 기업들에게 꾸준히 선택받고 있는 삼성동의 대표적인 오피스 자산입니다.
1990년 12월 준공된 본 빌딩은 지하 4층부터 지상 7층까지의 층수를 갖추었으며, 연면적 약 3,578평(건축물대장 기준 약 3,577평) 규모로 조성되었습니다. 견고한 철근콘크리트(RC) 구조 설계에 지속적인 내·외관 리노베이션 및 체계적인 시설 유지보수가 더해져 쾌적하고 안정감 있는 사옥 환경을 유지하고 있습니다.
삼성역 도보 5분 역세권, 쾌적성과 교통망을 포괄한 입지 경쟁력
대윤빌딩은 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 5분 내외로 닿을 수 있는 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다. 영동대로 및 테헤란로 간선 도로망과의 진출입이 수월하며, 코엑스(COEX), 현대백화점 무역센터점, 한국종합무역센터(WTC Seoul), 그랜드 인터컨티넨탈 호텔 등 삼성동 최상위 상업·컨벤션 인프라가 도보권 내 밀집해 있습니다.
특히 영동대로 이면도로에 위치하여 대로변의 우수한 접근성과 인지성을 확보함과 동시에, 번잡함을 피해 차분하게 사내 업무에 집중할 수 있는 환경을 조성해 준다는 점이 실무진과 임원진 모두에게 높은 평가를 받는 요소입니다.
실사용 중심의 레이아웃과 독립적인 단독층 활용성
대윤빌딩은 데드스페이스를 최소화하고 공간 가용성을 극대화한 실속형 설계를 보여줍니다.
기준층 기준 전용면적은 약 257평이며 전용률은 약 51.38% 수준으로, 실사용 면적 수요가 큰 중견기업 및 전문 서비스 법인이 체계적인 업무 조직을 구축하기에 이상적인 스펙을 제공합니다. 특히 층별 단독 사용이 가능하도록 동선이 구획되어 독립된 보안과 기업 아이덴티티를 중시하는 단독 사옥형 오피스 수요에도 부합합니다.
직사각형에 가까운 반듯한 평면 구조 덕분에 대형 회의실, 임원 집무실, 라운지, 오픈형 업무 공간 등 기업별 워크플로우에 최적화된 오피스 인테리어 구성이 용이합니다.
체계적인 빌딩 제원 및 운영 인프라
대윤빌딩은 안정적인 비즈니스 영위를 뒷받침하는 기술적 스펙과 관리 시스템을 구비하고 있습니다.
규모: 지하 4층 ~ 지상 7층
연면적: 약 3,577평 (약 11,827㎡)
기준층 전용면적: 약 257평 (층별 상이)
전용률: 약 51.38%
공조 방식: 중앙 냉난방 시스템
승강 설비: 승객용 승강기 완비
주차 시설: 빌딩 내 자주식/기계식 주차 시스템 운영
중앙 공급식 냉난방 공조를 통해 연중 균일하고 쾌적한 실내 업무 환경을 조성하며, 정밀하게 유지관리되는 승강기 시스템으로 각 층 간 원활한 수직 이동을 지원합니다.
주차 공간의 경우 임대 계약 면적에 따른 무료 배정 대수와 유료 정기주차 협의 기준이 상이할 수 있으므로, 입주 전 사전 점검을 권장합니다.
삼성동 국제교류복합지구의 풍부한 상업·업무 인프라 연계
대윤빌딩에 입주하는 기업은 테헤란로 동측과 삼성동 일대의 광범위한 생활·업무 편의 인프라를 손쉽게 누릴 수 있습니다. 스타필드 코엑스몰 및 현대백화점 무역센터점을 비롯해 주요 금융기관 본·지점, F&B 시설, 클리닉 등이 도보 반경에 집중되어 임직원 근무 편의성과 복지 만족도가 높습니다. 아울러 다국적 기업, IT 테크 기업, 전문 컨설팅 펌 등이 집적된 국제업무지구 특성상 다양한 비즈니스 파트너십 구축 및 네트워킹 확장에도 유리합니다.
대윤빌딩 임대 총평 및 경쟁력
대윤빌딩은 삼성역 도보 5분의 기동성, 이면도로가 주는 정숙성, 기준층 전용 257평의 쾌적한 단독층 활용성이 결합된 삼성동 내 대표적인 가성비 중대형 오피스입니다. 강남 핵심 비즈니스 중심축인 테헤란로-영동대로 인프라를 즉시 활용할 수 있으며, 관리 효율성이 우수한 레이아웃은 본사 이전이나 사업 확장을 고려 중인 법인에게 최적의 대안을 제시합니다. 삼성동 권역에서 업무 효율과 합리적인 공간 운영을 동시에 충족하고자 하는 기업에 강력히 추천하는 매물입니다.
